Решение по делу № 2-1414/2017 от 17.05.2017

Гр.дело 2-1414 «С»\17г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд, просит взыскать с ответчика ФИО3 в ее пользу сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика ФИО3 в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика ФИО3 в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела была извещен надлежащим образом. Направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием своего представителя по доверенности. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие не явившегося истца.

Опрошенная в судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома и забора. Согласно условиям договора (п.3.1) расчет за указанное в п.1.3. Договора недвижимое имущество производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца в размере <данные изъяты> Согласно условиям Договора обязательство покупателя по уплате гарантийной суммы считается исполненным в момент зачисления на расчетной счет продавца указанной суммы. Истица исполнила свое обязательство по договору, перечислила ответчику денежные средства тремя платежами: <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>. Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако своих обязательств по строительству жилого дома и забора ответчик не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было вручено претензионное письмо с требованием о возврате истице ранее произведенной оплаты по предварительному договору, однако ответ до настоящего времени не поступил. Просит исковые требования удовлетворить. В обоснование своей позиции ссылается на нормы ст.218,219,309,429 ГК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка со следующими характеристиками, предусмотренными п.1.2 указанного договора: площадь 1211кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, местоположение: <адрес> а также расположенного на нем жилого дома со следующими характеристиками, предусмотренными п.1.3 указанного договора: двухэтажное строение ориентировочной общей площадью 250кв.м. (согласно обмеру по периметру внутренней части внешних стен каждого этажа, за вычетом несущих перегородок, а также по внутреннему периметру балконов и террас), расположенное по адресу: <адрес> и забора. Общая площадь жилого дома согласно обмерам органа (организации) по технической инвентаризации может отличаться от ориентировочной площади. Иные характеристики жилого дома (основные характеристики, поэтажные планы, чертежи фасадов) содержаться в Приложении №2 к Договору (л.д.11,12).

Согласно условиям договора (п.3.1) расчет за указанное в п.1.3. Договора недвижимое имущество производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца в размере 21906000руб. Согласно условиям Договора обязательство покупателя по уплате гарантийной суммы считается исполненным в момент зачисления на расчетной счет продавца указанной суммы.

Из материалов дела следует, что истица исполнила свое обязательство по договору. Она перечислила ответчику денежные средства тремя платежами: <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16), <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16), <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что при подписании предварительного договора, сторонами установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 Договора).

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что несмотря на то, что истица выполнила свое обязательство по предварительному договору, перечислив установленную в договоре сумму в размере <данные изъяты>., ответчик своих обязательств по строительству жилого дома и забора на земельном участке по адресу: <адрес>, ответчик не исполнил. На врученную ему истицей ДД.ММ.ГГГГ. претензию не ответил.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на суммы этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, судом установлено, что на текущий момент сумма процентов определяется за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 20 дней. Следовательно, сумма процентов составляет <данные изъяты>

Истцом в обоснование свой позиции по делу представлен расчет (л.д.4), ознакомившись с которым, суд считает его правильным. В силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика указанный расчет не оспорен. Поэтому суд взыскивает с ответчика размер задолженности по предварительному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что при подаче иска в суд истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> что подтверждается чек-ордером (л.д.5). Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.