Решение по делу № 2-791/2018 от 16.02.2018

Дело № 2- 791/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Исмагилова А.Т.,

при секретаре Гараевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахипгареева Р.Д. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сахипгареев Р.Д. обратился в суд с исковым заявлением по указанной выше формулировке, в обоснование требований указано, что на основании договора дарения от 2011 года от Сахипгареевой С.А. истцу подарен земельный участок общей площадью 2208 кв.м. и гараж, площадью 32,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок возникло 12 января 2012 года. На данном земельном участке построен дом в отсутствие разрешительных документов. При обращении в Управление Росреестра по РТ с целью регистрации права собственности истцу разъяснено, что построенный жилой дом в отсутствие документов является самовольной постройкой. Истец, указывая на то, что построенный им объект относится к недвижимому имуществу, отвечает требованиям действующего законодательства, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В судебном заседании истец Сахипгареев Р.Д. заявленные требования поддержала, обосновывая их на доводах, изложенных в нем, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ по доверенности Киселева Е.С., возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Представитель заинтересованного лица – ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, при этом предоставил пояснения, согласно которым по земельному участку, расположенному по адресу: РТ, <адрес>, проходит газопровод низкого давления Д 219 мм, находящийся на балансе ООО «Газпром трансгаз Казань», при этом минимально допустимые расстояния от газопровода до зданий и сооружений соблюдены, охранная зона данного газопровода не нарушена.

Выслушав доводы истца, представителя исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, изучив отзыв представителя заинтересованного лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Изучением материалов гражданского дела установлено, что на основании договора дарения от 15 декабря 2011 года истцу прежним собственником Сахипгареевой С.А. подарен земельный участок, расположенный по адресу – <адрес> (л.д. 9).

Право истца на указанный земельный участок зарегистрировано (л.д. 10).

Как следует из технического плана (л.д. 11-27), жилой дом завершен строительством в 2017 году, площадь составляет 95,4 кв.м.

Согласно технического заключения ПК «Татсельхозхимпроект» от 23 января 2018 года (л.д. 34) строение соответствует требованиям градостроительного законодательства, обследуемое здание пригодно для дальнейшего использования.

Из пояснений ООО «Газпром трансгаз Казань» следует, что по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, проходит газопровод низкого давления Д 219 мм, находящийся на балансе ООО «Газпромтрансгаз Казань», при этом минимально допустимые расстояния от газопровода до зданий и сооружений соблюдены, охранная зона данного газопровода не нарушена.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено из материалов дела, строительство жилого дома осуществлено истцом на земельном участке, находящемся в его собственности, с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что возведенный истцом жилой дом может безопасно эксплуатироваться, соответствует градостроительным требованиям, что свидетельствует о том, что данный объект завершенного строительства соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░░