Решение по делу № 2-821/2021 от 15.12.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                        27 апреля 2021 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Ивановой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Лореты Иозасовны к Козачуку Александру Юрьевичу, Шаршакову Юрию Александровичу об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Князева Л.И. предъявила иск Козачуку А.Ю., Шаршакову Ю.А., указав, что 11.06.2007 между Севастопольским городским Советом и ИП Козачуком А.Ю. заключен договор аренды земельного участка площадью 5 900 кв.м. для строительства и обслуживания мотеля с автосервисом, магазином и автопарковкой. 11.08.2011 между Козачуком А.Ю., Козачуком Ю.А. и Князевой Л.И. заключен договор о совместной деятельности, в котором стороны обязались совместно действовать в целях строительства объекта: «Гостиница с автосервисом, 1-я очередь строительства» по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на земельном участке, который находится в пользовании Козачука А.Ю. на основании договора аренды от 11.06.2007. После исполнения договора Князевой Л.И. принадлежит часть нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, 40. Возведенное на этом участке здание принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, за Князевой Л.И. в ЕГРН зарегистрированы 21/50 доли и 23/100 доли в праве общей долевой собственности на здание, за Козачуком А.Ю. – 31/100 доли, за Шаршаковым Ю.А. – 1/25 доли. Поскольку земельный участок обременен объектами недвижимости, принадлежащими разным лицам, должен быть заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, к истцу перешли права и обязанности по договору аренды от 11.06.2007 пропорционального ее доле в праве общей собственности на здание, т.е. 65%. С ответчиком сложилась конфликтная ситуация, связанная с определением порядка пользования земельным участком. Между тем определенный порядок пользования им сложился. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив требования, просила:

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 5 900 кв.м.

1. Передать в совместное пользование Князевой Л.И. и Козачука А.Ю., Шаршакова Ю.А. часть земельного участка общей площадью 2321 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

№ п/п	СК-63 зона Х4
	X	У
1	4928189.58	4376811.24
2	4928196.49	4376793.54
3	4928200.84	4376796.00
4	4928216.84	4376805.03
5	4928207.36	4376821.23
6	4928224.48	4376831.57
7	4928235.09	4376837.97
8	4928219.58	4376863.65
9	4928277.96	4376898.84
10	4928304.05	4376914.57
11	4928313.47	4376920.25
12	4928309.97	4376925.74
13	4928206.03	4376863.08
14	4928193.36	4376843.01
15	4928199.46	4376832.86
16	4928199.08	4376832.63
17	4928196.22	4376826.58
18	4928197.19	4376826.13
19	4928195.23	4376821.92
20	4928198.45	4376816.62

2. Передать в пользование Князевой Л.И. часть земельного участка площадью 283 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

№	СК-63 зона Х4
п/п	X	У
1	4928183.36	4376827.17
2	4928189.58	4376811.24
3	4928198.45	4376816.62
4	4928195.23	4376821.92
5	4928197.19	4376826.13
6	4928196.22	4376826.58
7	4928199.08	4376832.63
8	4928199.46	4376832.86
9	4928193.36	4376843.01
10	4928188.30	4376835.00

Также передать в пользование Князевой Л.И. часть земельного участка площадью 2043 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

№	СК-63 зона Х4
п/п	X	У
1	4928219.58	4376863.65
2	4928235.09	4376837.97
3	4928293.44	4376873.18
4	4928277.96	4376898.84

3. Передать в пользование Козачука А.Ю. часть земельного участка общей площадью 1110 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

№	СК-63 зона Х4
п/п	X	У
1	4928277.96	4376898.84
2	4928293.44	4376873.18
3	4928312.44	4376884.64
4	4928329.57	4376894.98
5	4928320.36	4376909.43
6	4928310.67	4376903.58
7	4928304.05	4376914.57

4. Передать в пользование ответчика Шаршакова Ю.А. часть земельного участка площадью 143 кв.м. со следующими координатами поворотных точек.

№ п/п	СК-63 зона Х4
	X	У
1	4928304.05	4376914.57
2	4928310.67	4376903.58
3	4928320.36	4376909.43
4	4928313.47	4376920.25

В судебное заседание истец Князева Л.И. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца Нургалиев А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Козачук А.Ю., его представитель Королев Ю.В. возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие законных оснований для определения порядка пользования, земельным участком, арендатором которого является один Козачук А.Ю. Истец без заключения договора аренды желает получить земельный участок в пользование. Объект недвижимости на данном участке находится в общей долевой собственности, не разделен в натуре между сторонами. Князевой Л.И. также на участке возведены самовольные строения, которые подлежат сносу.

Ответчик Шаршаков Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Выслушав объяснения ответчика и представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 11.06.2007 между Севастопольским городским Советом и Козачуком А.Ю. заключен договор аренды земельного участка площадью 0,5900 га для строительства и обслуживания мотеля с автосервисом, магазином и автопарковкой с отнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, предоставляемого для коммерческого использования, по адресу: г. Севастополь, <адрес> сроком на 25 лет.

Согласно договору о совместной деятельности, заключенному 11.08.2011 между физическим лицом – предпринимателем Козачук А.Ю. (Участник 1), гражданином Германии Козачук Ю.А. (Участник 2) и Князевой Л.И. (Участник 3) стороны, исходя из общих коммерческих интересов, обязались совместно действовать без образования юридического лица путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей в целях строительства объекта: «Гостиница с автосервисом, 1-я очередь строительства» по адресу: г. Севастополь, <адрес> на земельном участке общей площадью 0,5900 га, который находится в пользовании Участника 1 на основании договора аренды земельного участка от 11.06.2007 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.3 доли участия в совместной деятельности определяются следующим образом: доля Участника 1 – 1,00% стоимости строительства объекта; доля Участника 2 – 29,00% стоимости строительства объекта; доля Участника 3 – 70,00% стоимости строительства объекта.

В 2013 году строительство предусмотренного договором здания завершено. 04.07.2013 между Козачук А.Ю., Козачук Ю.А. и Князевой Л.И. подписан акт раздела по объекту «Гостиница с автосервисом, 1-я очередь строительства» по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании договора от 11.08.2011, в соответствии с которым сторонам распределены помещения указанного объекта. По результатам раздела Козачук А.Ю. отошло 3,27% площадей здания, Козачук Ю.А. – 31,42% площадей здания, Князевой Л.И. – 65,31% площадей здания.

В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности сторон на нежилое здание – мотель с автосервисом площадью 1059,6 кв.м.: за Князевой Л.И. – на 21/50 долей и 23/100 доли, за Козачуком А.Ю. – на 31/100 доли, за Шаршаковым Ю.А. – на 1/25 доли.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу части 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с частью 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктами 9, 10 статьи 39.20 ЗК РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок площадью 0,5900 га по адресу: г. Севастополь, <адрес>, до настоящего времени находится в пользовании Козачука А.Ю. по договору аренды земельного участка от 11.06.2007, заключенного между Севастопольским городским Советом и Козачуком А.Ю.

После возведения на данном земельном участке объекта недвижимости и регистрации на него права общей долевой собственности истца и ответчиков, договор аренды не изменен, Князева Л.И. не вступила в данный договор на стороне арендатора, не обращалась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и не инициировала данную процедуру, установленную статьей 39.20 ЗК РФ. Таким образом, Князева Л.И. не имеет установленных договором прав в отношении спорного земельного участка.

В силу положений, предусмотренных частью 1 статьи 35 ЗК РФ истец Князева Л.И., как один из собственников возведенного на спорном земельном участке здания, при переходе к ней права на 65/100 долей в праве общей долевой собственности на здание приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования. В данном случае порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Согласно положениям статьи 35 ЗК РФ право пользования земельным участком у собственника здания, сооружения, расположенного на чужом земельном участке, возникает на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования.

Как видно из предложенного Князевой Л.И. порядка пользования спорным земельным участком, из площади спорного земельного участка, занятой непосредственно зданием, находящимся в общей долевой собственности сторон - 1059,6 кв.м., а также необходимой для его использования, истец просит выделить в свое пользование часть земельного участка площадью 283 кв.м., оставляя в общем пользовании сторон большую часть земельного участка, занятого зданием и необходимого для его обслуживания, площадью 2321 кв.м.

Остальную часть площади земельного участка – 2043 кв.м., соразмерную принадлежащей истцу доле в общей собственности на здание, она предлагает выделить в той части спорного земельного участка, на которой принадлежащее ей здание не находится. При этом в указанной части земельного участка истцом самовольно возведены два строения, о сносе которых Департаментом городского хозяйства города Севастополя и Правительством Севастополя предъявлен иск, находящийся на рассмотрении Арбитражного суда города Севастополя.

При таких обстоятельствах предложенный истцом порядок пользования спорным земельным участком противоречит положениям статьи 35 ЗК РФ, не направлен на определение порядка пользования той частью земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.

Иных оснований для выделения в пользование Князевой Л.И. части земельного участка, предоставленного по договору аренды Козачуку А.Ю., не имеется.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Князевой Л.И.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Князевой Лореты Иозасовны к Козачуку Александру Юрьевичу, Шаршакову Юрию Александровичу об определении порядка пользования земельным участком отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        И.В. Сомова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2021.