Решение от 18.12.2020 по делу № 11-244/2020 от 26.10.2020

Дело № 11-1-244/2020

Дело № 2-2918/2020 (1 инстанция)

УИД 64MS0122-01-2020-0002977-21

Мировой судья Аверьянова Н.А.

Апелляционное определение

18.12.2020 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства апелляционную жалобу ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (далее - Комитет) обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 64:38:040237:7, площадью 146,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 4.2 договора аренды на земельный участок, он обязался ежемесячно уплачивать заявителю аренную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Условия договоры выполнены не были. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:38:040237:7, площадью 146,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила 363 руб. 83 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 218 руб. 31 коп., пени в размере 145 руб. 52 коп. В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица» Земельный комитет выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключает договоры аренды таких земельных участков. Земельный комитет направил в адрес ответчика претензию, в которой заявлял требования о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего задолженность ответчиком не погашена. Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 64:38:040237:7, расположенный по адресу: <адрес>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 руб. 83 коп., из которых основной долг по арендной плате - 218 руб. 31 коп, пени - 145 руб. 52 коп.

Рассмотрев указанный спор, мировой судья ДД.ММ.ГГГГ вынес решение, которым постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 64:38:040237:7, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 (триста шестьдесят три) рубля 83 копейки, из которых основной долг по арендной плате - 218 рублей 31 копейка, пени - 145 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.».

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование жалобы указал, что задолженность по арендной плате и пени им оплачена, что подтверждается чек-ордерами.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель истца Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему:

Мировым судьей установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО1 первоначальный арендатор ФИО3 уступил, а новый арендатор ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальное жилищное строительство) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на основании Постановления Главы Энгельсского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица», комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 363 руб. 83 коп. <адрес>).

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> №-Р, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование переданным в аренду земельным участком общей площадью 146,00 кв.м., по адресу: <адрес>, составляет в год- 97 руб. 90 коп., в квартал -24 руб. 48 коп. арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным кварталом.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, однако представил доказательства внесения арендной платы в полном размере

Ответчиком представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 218 руб. 31 коп. – назначение платежа: арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и на сумму 145 руб. 52 коп. - назначение платежа: пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В возражениях на апелляционную жалобу истцом не отрицался факт получения денежных средств и их размер, однако указано, что денежные средства получены от плательщика ФИО4, по договору с которым они были учтены. Вместе с тем, предметом настоящего спора является арендная плата по договору с ФИО1

Судом апелляционной инстанции установлено, что в чек-ордере от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 218 руб. 31 коп. и в чек-ордере от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 145 руб. 52 коп. – указано назначение платежа задолженность и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Правила ст. 319.1 ГК РФ применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

При таких обстоятельствах, у истца отсутствовали основания для зачета произведенных платежей по № от ДД.ММ.ГГГГ за более поздние периоды при наличии задолженности по более ранним периодам.

При таких обстоятельствах, решение мирового судьи о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 64:38:040237:7, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 (триста шестьдесят три) рубля 83 копейки, из которых основной долг по арендной плате - 218 рублей 31 копейка, пени - 145 рублей 52 копейки подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска к данному ответчику.

Руководствуясь ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░).

░░░░░

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░