Решение по делу № 2-369/2018 от 11.12.2017

Дело № 2-369/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 год                                                                                                          г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югай Валентины Сергеевны к СНТ «Остров» о признании недействительным решения общего собрания СНТ «Остров» в части исключения из членов товарищества, признании права на компенсацию за изъятие земельного участка, взыскании компенсации за изъятый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Югай В.С. обратилась с вышеназванным иском в суд указав, что она являлась членом СНТ «Остров» с 2009 г. и владела земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается членской книжкой, садового и кадастровым паспортом земельного участка. Регулярно оплачивала членские взносы и другие выплаты. Задолженности по оплате членских взносов не имеет. На оснований договора № 010055-в на передачу в аренду городских земель ох 23.07.2009 г. СНТ «Остров» переданы в аренду сроком до 24.042058 г. земельные участки для ведения садово-огородного хозяйства с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. В целях размещения объекта «Стадион чемпионата мира ФИФА в городе Калининграде» и объектов инфраструктуры для эксплуатации стадиона, Правительство Калининградской области 23.03.2015 г. издало постановление № 130 «Об изъятии земельных участков, для государственных нужд Калининградской области». В соответствии с п. 1 Постановления № 130 изъятию для государственных нужд Калининградской области подлежат следующие земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в неразграниченной собственности, для строительства стадиона и улично-дорожной сети, включая территории с консолидацией грунтов, путем прекращения права аренды СНТ «Остров». Агентство по имуществу Калининградской области указанным Постановлением уполномочено по его реализации. Решением Арбитражного суда Калининградской области № А21-7266/2015 от 20.11.2015 г. изъяты для государственных нужд Калининградской области у СНТ «Остров» путем прекращения права аренды по договору № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 г. земельные участки из категории — земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Остров» с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Арбитражного суда Калининградской области № А21-9045/2015 от 07.06.2017 г. определена компенсация за изъятые земельные участки СНТ «Остров» в размере <данные изъяты> руб. в том числе за земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты> руб., за земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты> руб., за земельный участок с кадастровым номером № -<данные изъяты> руб. Считает, что она, как член СНТ «Остров», и на момент изъятия земельного участка, и на момент перечисления СТН «Остров» компенсации за изъятые земельные участки, имела право на получение указанной компенсации, за земельный участок. Однако, вместо выплаты ей компенсации за изъятый земельный участок, который находился в ее владении и пользовании до 2015 г., она была исключена из членов СНТ за нарушение Устава СНТ «Остров», п. 3.2.14 за нанесение вреда садовому некоммерческому товариществу: «Остров», а также п. 3.6.1. с лишением прав имущественного и материального характера принадлежащего СНТ «Остров». Основанием ее исключения из членов СНТ «Остров» является п. 3.2.14. Устава СНТ «Остров», согласно которого член СНТ обязан в письменном виде подавать в правление информацию об изменении адреса места жительства и о совершенных сделках по земельному участку; п. 3.6.1. согласно которого исключение из членов товарищества производится при утрате права собственности и пользования земельным участком. Считает свое исключение из членов СНТ «Остров» незаконным, так как она никаких сделок по земельному участку не совершала, вреда садовому некоммерческому товариществу «Остров» не наносила. О дате и времени общего собрания членов СНТ «Остров» она, как и многие другие члены СНТ «Остров», уведомлена не была. В выдаче копии протокола общего собрания СНТ «Остров» ей отказано. Считает, что она исключена из членов СНТ «Остров» по инициативе председателя СНТ «Остров» Писчасовой М.С. для того, чтобы не выплачивать ей положенную по закону компенсацию за изъятие ее земельного участка для государственных нужд и распорядиться ею по своему усмотрению. Просит признать за ней право на получение компенсации за изъятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Остров», признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «Остров» в части исключения ее из членов СНТ «Остров» и восстановить ее в членах СНТ «Остров».

05.02.2018 г. Югай В.С. дополнила исковые требования, указав, что ей должна быть выплачена компенсация за изъятый земельный участок в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - стоимость одного кв.м. х <данные изъяты> кв.м. - площадь ее земельного участка). Дополнительно просила взыскать с СНТ «Остров» в свою пользу компенсацию за изъятый земельный участок с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в размере 894518,64 руб.

Истец Югай В.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца Смирнова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. В своих письменных пояснениях указала, что Югай (Сорокина) В.С. в 2008 г. приняла решение переехать из <адрес> на постоянное место жительства в г. Калининград. В начале 2009 г., находясь в отпуске она, на тот момент Сорокина В.С., обратилась в правление СТ «Остров», председателем которого являлась Писчасова М.С. с просьбой принять ее в члены СТ «Остров» с выделением ей свободного земельного участка для ведения садоводства. Решением общего собрания она была принята в члены СТ «Остров» и ей в пользование был выделен земельный участок с учетным номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Она погасила все имеющиеся долги, числящиеся за этим участком, внесла вступительный взнос и ей была выдана членская книжка садовода. 13.08.2007 г. между Мэрией г, Калининграда (арендодатель) и СТ «Остров» (арендатор) на основании постановления главы города — мэра г. Калининграда от 28.03.2007 года № 651 «О предоставлении садовому товариществу «Остров» в аренду земельного участка под сад-огород был заключен договор № 010055-в на передачу в аренду городских земель, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью в границах, обозначенных в приложении № 1 к настоящему договору. Местонахождение и границы земельного участка арендатору указаны на местности, план границ земельного участка прилагается к настоящему договору и составляет с ним неразрывное целое. Земельный участок предоставляется для ведения садово-огородного хозяйства. В данном договоре указан ИНН садоводческого товарищества «Остров» №, ОГРН - №, председатель Писчасова М.С. 23.07.2009 г. между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и СНТ «Остров» (арендатор) на основании постановления главы администрации ГО «Город Калининград» от 24.04.2009 г. № 589 «О предоставлении СНТ «Остров» в аренду земельного участка по <адрес>» был заключен договор № 010055-в на передачу в аренду городских земель, согласно которому предоставлен в аренду сроком до 24.04.2010 г. земельный участок площадью 5,9277 га по <адрес>. Земельный участок предоставляется для ведения садово-огородного хозяйства (разрешенное использование - земли, предназначенные для ведения садово-огородного хозяйства). Соглашением № 010055-в/1 от 21.07.2010 г., в договор № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 г. внесены изменения и дополнения, в соответствии с которыми, срок аренды по договору установлен до 01.01.2012 г. Соглашением № 010055-в/2 от 21.08.2012 г. также внесены изменения и дополнения в договор № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 г, согласно которым, предоставлены в аренду сроком до 24.04.2058 г. земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Соглашением № 010055-в/3 от 25.10.2012 г. в договор № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23 июля 2009 года внесены изменения и дополнения в раздел 4 «Арендная плата и порядок платежей». Соглашением № 010055-в/4 от 10.09.2015 г. в договор № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 г. внесены изменения и дополнения в раздел 1 п. 1.1 читать «... земельный участок с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. После межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., которое она оплатила в 2012 г., ее земельному участку был присвоен кадастровый номер №, а его площадь уменьшилась до 584 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода и кадастровым паспортом земельного участка, который был выдан председателем СНТ Писчасовой М.С. в подтверждение того, что после межевания в ее пользовании находится именно этот земельный участок. Она оплатила определение земельного участка на местности (установку колышков), что отмечено в ее членской книжке садовода и установку нового забора по границам земельного участка совместно с соседом Уколовым А.Н. Она ежегодно летом приезжала в г. Калининград в отпуск, пользовалась своим садовым участком. Участок находился в ухоженном состоянии. Все годы она регулярно оплачивала членские взносы и другие выплаты лично во время отпуска и, переводила для этого денежные средства Уколову А.Н. экспресс-переводами и переводами на карту его жены — Г.Л.В. А они уже передавали эти деньги лично Писчасовой М.С., что отмечено в ее членской книжке либо переводили с карты Г.Л.В. на карту Писчасовой М.С. Задолженности по оплате членских взносов и установленных общим собранием СНТ «Остров» целевых взносов не имеет. «Когда участки стали изыматься, членские взносы уже не взимали. Встал вопрос о защите интересов в суде, те взносы, которые, которые они собирали, не являлись членскими взносами, но те, кто участвовал в оплате расходов на судебные издержки, те будут иметь права на получение компенсации за землю, это было оформлено протоколом общего собрания в 2015 г.». Это пояснила в судебном заседании в Московском районном суде председатель СНТ «Остров» Писчасова М.С., что следует из решения Московского районного суда от 06.12.2017 г. по делу № 2-2192/2017 по иску Т.Н.Н. к СНТ «Остров» об оспаривании решения собрания, понуждении к восстановлению в членах СНТ. Из письменных возражений на иск по делу № 2-82/2018 следует, что компенсационная выплата за изъятые земельные участки для государственных нужд Калининградской области производилась только членам СНТ «Остров». Ей указанная компенсационная выплата до настоящего времени не произведена. Уведомление о решении общего собрания СНТ «Остров» о ее исключении из членов СНТ она не получала. При этом в предварительном судебном заседании 11.01.2018 г. представитель СНТ «Остров» С.Н.М. заявила, что общее собрание членов СНТ «Остров» 14.10.2017 года состоялось и у нее имеется полная аудио и видеозапись этого собрания. В период с 12 по 30 ноября 2017 г. она звонила председателю СНТ «Остров» Писчасовой М.С. и юристу С.Н.М. о выплате ей компенсации за изъятый земельный участок, на что ей было сказано, что она не является членом СНТ «Остров» и компенсация ей не положена. Считает, что она, как член СНТ «Остров», и на момент изъятия земельного участка в 2015 г., и на момент перечисления Агентством по имуществу Калининградской области СТН «Остров» компенсации за изъятые земельные участки в 2017 г., имела право на получение указанной компенсации за земельный участок с кадастровым номером №. Истец была принята в члены СТ «Остров», которое согласно решения общего собрания от 23.06.2012 г. стало именоваться СНТ «Остров», что следует из п. 1.3 Устава СНТ «Остров» и свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ ФНС 39 №, когда участок уже сократился до 5,9277 га и с такой площадью был передан в аренду СТ «Остров». Согласно кадастрового паспорта от 20.02.2013 г. № земельный участок с КН № внесен в государственный кадастр недвижимости 20.02.21013 г. При этом, из заявления Писчасовой М.С. от 07.02.2013 г., в котором она просила ускорить выполнение заявлений №№.. .-793,.. .794 и.. .796 об осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков и ответа зам. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Калининградской области от 20.02.2018 г. следует, что кадастровый паспорт земельного участка с КН № от 20.02.2013 г. № был подготовлен в качестве выходного документа после принятия решения по заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков Писчасовой М.С. от 02.02.2013 г. № и выдан в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в указанный период. Кадастровый паспорт объекта недвижимости мог быть выдан только заявителю либо его представителю под расписку. Следовательно, кадастровый паспорт от 20.02.2013 г. № на земельный участок с КН № могла получить лично либо через своего представителя Писчасова М.С., а не истец. Утверждения представителя СНТ «Остров» Зарицкого А. В. о том, что истец является членом другого СТ «Остров», председателем которого являлся КВ.С. и ее участок не вошел в земли, переданные СНТ «Остров в 2009 г., не соответствует действительности и является надуманными, чтобы ввести суд в заблуждение. Утверждения представителя СНТ «Остров» подтвержденные актом о пожаре от 06.12.2015 г. о том, что все документы СНТ «Остров» находились в садовом домике на земельном участке № 77 СНТ «Остров», принадлежащем С.Н.М., и сгорели во время пожара не соответствуют действительности и являются надуманными. Истец настаивает, что после межевания ее участок с двух сторон был огорожен новым забором из деревянных щитов, изготовленных на «Автоторе», за который она переводила деньги Уколову А.Н., пользователю соседнего участка, который представлял ее интересы в СНТ «Остров» по доверенности. По требованию Писчасовой М.С., которая пользовалась соседним участком с КН 39:15:140505:56, забор из деревянных щитов со стороны ее земельного участка был заменен на новый забор из сетки-рабицы. После снятия обременения на строительство капитальных строений в августе 2012 г., истец с Уколовым А.Н. собирались начать строительство дома, определили его место на земельном участке и начали подготовительные работы (сняли грунт). Показания свидетеля Р.А.Ш., который является членом СНТ «Остров» и которому перечислена компенсация за изъятый земельный участок, а также приобщенные к материалам дела копии его членской книжки садовода, аналогичной книжке истца, с печатью СТ «Остров» и выданные ему Писчасовой М.С. после межевания кадастровые паспорта на земельный участок, а также пояснениями Уколова А.Н., который являлся членом СНТ до 14.10.2017 г., подтверждается, что истец до исключения являлась членом СНГ «Остров» и у нее в пользовании находился земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Все годы истец регулярно оплачивала членские взносы и другие выплаты лично, когда находилась в Калининграде, и переводила деньги Уколову А.Н. и его жене Г.Л.В., которая переводили деньги на карту Писчасовой М.С., что подтверждается представленными справками. Ответчик, заявляя, что Югай В.С. не являлась членом СНТ «Остров», должен был представить доказательства, подтверждающие эти возражения протоколы общих собраний за 2009 г., которые согласно п. 5.1.7 Устава СНТ «Остров» должны храниться в деле постоянно, списки членов СНТ «Остров. Допрошенный в судебном заседании свидетель Р.А.Ш. пояснил, что вопросы распределения компенсации за изъятые земельные участки и исключения из членов СНТ пяти человек, в том числе и истца, были рассмотрены на одном общем собрании членов СНТ «Остров» 14.10.2017 г. В копии протокола общего собрания членов СНТ «Остров» от 04.10.2017 г. указаны всего 89 человек, а в протоколе общего собрания членов СНТ «Остров» от 14.10.2017 г. - всего 84 человека. Из указанных копий не видно кому из членов СНТ «Остров» и в каких размерах были распределены перечисленные Агентством по имуществу Калининградской области за изъятые земельные участки почти <данные изъяты> руб., какие обязательства, перед кем и в каком размере были СНТ исполнены. В п. 3 протокола общего собрания от 14.10.2017 г. следует, что за исключение из членов СНТ «Остров» Г.Л.В., Уколова А.Н., С. проголосовали «За» - 53, «против» - 1. Хотя в протоколе указано, что на собрании присутствовало 53 члена СНТ «Остров». На основании изложенного просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Зарицкий А.В. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований в полном объеме и просил отказать в их удовлетворении. В своем отзыве на иск указал, что решением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-7266/2015 от 20.11.2015 г. земельные участки, правообладателем которых являлось СНТ «Остров» изъяты в принудительном порядке для государственных нужд Калининградской области. С сентября по декабрь 2015 г. с целью подготовки строительной площадки и консолидации грунтов был осуществлен снос (уничтожение) имущества (садовые домики, хоз. постройки, ограждения, плодовые деревья и кустарники) принадлежащее СНТ «Остров» и его членам, в том числе неустановленными лицами был осуществлен поджог помещения, где хранилась внутренняя документация СНТ «Остров», в связи, с чем к материалам дела был приобщен акт о пожаре от 06.12.2015 г. Истец на момент изъятия земельных участков не являлась членом Товарищества и не имела в пользовании земельный участок для ведения садоводства в границах территории СНТ «Остров». Кроме того, исполнительные органы СНТ «Остров» никогда не видели в лицо Югай (Сорокину) В.С., которая зарегистрирована и фактически проживает в <адрес>, и никогда не посещала Калининградскую область. Представленные истцом в обоснование своих требований документы, а именно членская книжка и кадастровый паспорт земельного участка не соответствуют по содержанию друг другу. Так, в членской книжке Югай (Сорокиной) В.С. указан номер земельного участка № и его площадь <данные изъяты> кв.м., при этом в первоначальных требованиях истца указан номер земельного участка № и его площадь <данные изъяты> кв.м., а в уточненных требованиях истца номер участка изменился на № и его площадь <данные изъяты> кв.м. При этом необходимо отметить, что документов подтверждающих право пользования истца земельным участком с к/н <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. суду со стороны истца так и не было представлено. ДД.ММ.ГГГГ СТ «Остров» внесло изменения в учредительные документы и сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, в связи с изменением наименования юридического лица на СНТ «Остров», в результате чего была изготовлена и зарегистрирована другая печать с новым наименованием СНТ «Остров». После смены наименования на СНТ «Остров» всем членам товарищества были заменены членские книжки с внесением в них нового наименования с проставлением нового оттиска печати СНТ «Остров». Югай (Сорокина) В.С., членская книжка с новым наименованием, заверенная оттиском печати СНТ «Остров» не выдавалась, в связи с тем, что истец не являлась членом товарищества и ей СНТ «Остров» не выделяло земельный участок для ведения садоводства. Кадастровые паспорта на земельные участки СНТ «Остров» заказывались правлением неоднократно и впоследствии выдавались только членам СНТ «Остров», при этом паспорта в обязательном порядке заверялись оттиском печати СНТ «Остров». Кадастровые номера участков, так же как и их количество были общедоступны и неоднократно доводились до членов СНТ «Остров» на общих собраниях. Представленный истцом в материалы дела кадастровый паспорт не содержит оттиск печати СНТ «Остров» и подпись председателя правления, тем самым истцу исполнительными органами СНТ «Остров» не выдавался. Заказать кадастровый паспорт (выписку паспорта) на земельный участок мог любой из садоводов на любое заинтересованное лицо, так же как и получить у любого садовода ксерокопию кадастрового паспорта на земельный участок. Более того, на запрос суда Администрация ГО «Город Калининград» направила списки членов СНТ «Остров» на конец 2007 г., предоставленный в администрацию СНТ «Остров» и подписанный председателем правления Писчасовой М.С. В указанном списке членов Товарищества на 2007 г. содержатся фамилии членов Товарищества, с указанием площади выделенных им и используемых земельных участков, при этом фамилия Югай (Сорокина) В.С. в данном списке отсутствует. В судебном заседании от 02.03.2018 г. по настоящему делу, представитель истца по доверенности Уколов А.Н., на вопросы суда, и представителя ответчика пояснил, что спорный земельный участок принадлежал ему, и непосредственно он использовал и его супруга. Г.Л.В. для ведения садоводства, при этом подробно описал какие улучшения (заборы, плодовые деревья и кустарники) были расположены на момент их изъятия у СНТ «Остров», что было зафиксировано в протоколе судебного заседания. В судебном заседании от 26.03.2018 г. свидетель Р.А.Ш., находящийся в дружественных отношениях с Уколовым А.Н. и Югай В.С., подтвердил о наличии забора по периметру участка, а также о нахождении на участке сарая. Но необходимо отметить, что описанные Уколовым А.Н. и Р.А.Ш. улучшения отсутствовали, когда-либо, на земельном участке с к/н №, что подтверждается отчетом об оценке № 216-07/15, подготовленном ООО «Декорум» от 01.09.2015 г., и подтверждает то, что истец не пользовалась спорным земельным участком, и данный земельный участок никогда ей не выделялся. При этом надо отметить, что на данный момент, единственным доказательством наличия каких-либо улучшений, расположенных на спорных земельных участках, является отчет № 216-07/15 от 01.09.2015, в котором после осмотра 20.07.2015 г. земельных участков специалистами ООО «Декорум» подробно описаны и зафиксированы расположенные на участках улучшения. Ко всему прочему, Уколов А.Н. и Р.А.Ш. подтвердили, что СНТ «Остров» заказывало отчет об оценке в ООО «Декорум», специалисты которого в июле-августе 2015 г. производили осмотр земельных участков ответчика, после чего передали подготовленный отчет об оценке в СНТ «Остров». Также необходимо отметить, что долгосрочный договор № 010055-в от 2009 г. на передачу в аренду городских земель был заключен с СНТ «Остров», компенсация за изъятие земельных участков была выплачена по решению Арбитражного суда Калининградской области непосредственно СНТ «Остров». В соответствии с пунктом 4.1.3. Устава СНТ «Остров» право распоряжаться материальными и денежными средствами принадлежит только самому Товариществу. В свою очередь, общее собрание членов СНТ «Остров» от 04.10.2017 г. постановило выплатить денежные средства по обязательствам и долгам СНТ «Остров» это арендная плата за земли за 2015-2017 г.г., выплата заработной платы председателю за 2015-2017 гг., выплата денежных средств по договорным обязательствам СНТ «Остров». После погашения обязательств материального характера на общем собрании членов СНТ «Остров» было принято решение о распределении оставшейся суммы денежных средств, между членами товарищества исходя из личного материального и физического вложения в общественные нужды СНТ «Остров», а также в соответствии с площадью земельного участка выделенного члену для использования его для садоводства. Списки членов СНТ «Остров» находились в СНТ «Остров» начиная с 1991 г. и предоставлялись в Администрацию ГО «Город Калининград» последний раз в конце 2007 г. Впоследствии СНТ «Остров» по требованию членов СНТ «Остров», прекратило предоставлять списки во все инстанции в виду отсутствия гарантии их конфиденциальности. Члены СНТ «Остров» подверглись давлению со стороны неопределенных структур и лиц, которые ходили по адресам указанных в списках членов СНТ «Остров» с требованиями подписи каких-то документов и предложениями об отказе от земельных участков и якобы о решении их приватизации. На сегодняшний день бывшие члены СНТ «Остров» опасаются этих людей в связи с получением денежной компенсации, в связи, с чем категорически запретили правлению СНТ «Остров» предоставлять свои личные данные в любые структуры. Ввиду требований членов СНТ «Остров» правление СНТ «Остров» не будет брать на себя ответственность по предоставлению указанных списков. На основании изложенного, просил отказать истцу в удовлетворении его требований в полном объеме.

3-е лицо Уколов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее пояснил, что в связи с межеванием земельных участков в СНТ «Остров» их площади были уменьшены. С истцом он был соседями по участкам. Югай вступила в члены СТ «Остров» когда земельные участки были сформированы. Они оплатили все долги за нецелевое использование земельного участка и им предоставили участки. До межевания его участок был №, а у Югай №. Югай приезжала летом в г. Калининград, она собиралась со своей семьей переезжать сюда на пмж. Летом они пользовались земельным участком, а когда уезжали, он ухаживал за ним и оплачивал взносы. У его жены земельный участок №. На участке Югай были плодовые деревья еще от старых хозяев. Они с Югай сделали сами деревянный забор. Кадастровый паспорт на свой земельный участок он получал по протоколу. У него изъяли книжку, чтобы привести ее в соответствие, но так и не вернули. В перечислениях были и межевание, и взносы, и дороги. Взносы принимал председатель, бывало и бухгалтер. После межевания, в лицевых счетах было все отмечено, он расписывался. Общее собрание было 14.10.2017 г., но их там не было, позже ему сказали, что их с Югай исключили из членов СНТ., а всего тогда исключили 5 человек. Писчасова после собрания встречаться не хотела. Он письменно запрашивал копию протокола общего собрания, но письмо вернулось за истечением срока хранения. С 2000 г. он проживал на территории СНТ «Остров». Все документы хранились у юриста Стрижневой. Собрания всегда собирались на ее участке. Она учредитель этого СНТ. Не все платежи за Югай платил он, когда они были в г. Калининграде, то платили они сами. Его жена за свой участок платила сама. Забор на участке Югай был из деревянных полетов по трем сторонам, с другой стороны была сетка-рабица. Также на участке Югай была калитка с воротами. У Югай на участке были такие деревья, как груша, яблони, кусты смородины. В августе 2017 г. грядок и хоз. построек на участке Югай не было.

Представитель агентства по имуществу Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле и свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ предусмотрено, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Пункт 2 статьи 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ предусматривает, что уведомление членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории такого объединения, если его уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

Согласно ст. 46 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: признания их прав, восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.

На основании статьи 16 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ учредительным документом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения. В уставе в обязательном порядке указываются: порядок приема в члены такого объединения и выхода из него, права, обязанности и ответственность членов такого объединения.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

В силу абзаца 12 пункта 2 статьи 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 5. ст. 57 ЗК РФ порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Из ст. 281 ГК РФ следует, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно ст. 42 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов такого объединения проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам такого объединения в равных долях.

При определении размера возмещения за изымаемый для государственных или муниципальных нужд земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в него включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.07.2009 г. между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и садоводческим некоммерческим товариществом «Остров» (арендатор) на основании постановления главы администрации ГО «Город Калининград» от 24.04.2009 г. № 589 «О предоставлении СНТ «Остров» в аренду земельного участка по <адрес>» был заключен договор № 010055-в на передачу в аренду городских земель, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком до 24.04.2010 г. земельный участок площадью 5,9277 га по <адрес> в границах, обозначенных в приложении № 1 к настоящему договору. Местонахождение и границы земельного участка арендатору указаны на местности, план границ земельного участка прилагается к настоящему договору и составляет с ним неразрывное целое. Земельный участок предоставляется для ведения садово-огородного хозяйства (разрешенное использование – земли, предназначенные для ведения садово-огородного хозяйства).

В данном договоре указан ИНН садоводческого некоммерческого товарищества «Остров» - №, ОГРН – №, председатель Писчасова М.С.

Соглашением № 010055-в/1 от 21.07.2010 г. в договор № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 г. внесены изменения и дополнения, в соответствии с которыми, срок аренды по договору установлен до 01.01.2012 г.

Соглашением № 010055-в/2 от 21.08.2012 г. также внесены изменения и дополнения в договор № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 г., согласно которым, предоставлены в аренду сроком до 24.04.2058 г. земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в членской книжке от мая 2009 г. Сорокина В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является членом СНТ «Остров», пользовалась земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном в СНТ «Остров», членская книжка имеет оттиск печати «садоводческое товарищество «Остров», также в книжке отмечено, что Сорокина В.С. оплачивала различные взносы за период с 2009 по 2013 гг. включительно.

Согласно свидетельству о заключении брака II-БА № Сорокина В.С. сменила фамилию на Югай.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости №, данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. образован в результате межевания по заявлению Писчасовой М.С. земельного участка с кадастровым номером №, предоставленный по договору аренды Администрацией ГО «Город Калининград» СНТ «Остров» для ведения садово-огородного хозяйства.

Истцом в материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка № от 20.02.2013 года.

Как следует из ответа из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», заявление о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости от 02.02.2013 года № было подано Писчасовой М.С., поэтому в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые паспорта объектов недвижимости, подготовленные по результатам рассмотрения заявления от 02.02.2013 года, могли быть выданы только Писчасовой М.С., либо её представителю (т. 3 л.д. 111-112).

Из пояснений свидетеля Р.А.Ш., члена СНТ «Остров», следует, что он знает Уколова А.Н., Югай (Сорокину) В.С., ему известно, что на Югай В.С. был оформлен земельный участок. Он познакомился с семьей Югай где-то за год до их приобретения спорного земельного участка в 2007-2008 г.г., а в 2009 г. они оформили земельный участок. Земельные участки они приобретали почти одновременно. После межевания его участок стал носить №, Земельный участок Югай был огорожен новым деревянным забором. Кадастровые паспорта на земельные участки после межевания в 2013 г. им выдала Писчасова, а в 2015 г. он самостоятельно заказывал кадастровый паспорт. Он был на общем собрании членов СНТ 14.10.2017 г., которое проходило на острове в Балтэкспо. На этом собрании решались различные денежные вопросы, также на этом собрании были исключены из членов СНТ и лишены земельных участков 5 человек, это <данные изъяты>, Уколов, Югай В., С. и С. Он точно не помнит, как распределялась денежная компенсация между членами СНТ за изъятые у них земельные участки. Сумма компенсации рассчитывалась из площади земельного участка. Где-то 1500 руб. за 1 кв.м. Лично ему перечислили <данные изъяты> руб. за земельный участок площадью 711 кв.м., это с учетом удержанной суммы за командировочные и услуги юриста где-то <данные изъяты> руб. Всё было официально и оформлено протоколом. Расчет по удержанной сумме им не предоставляли, только на словах. Компенсация была ему выплачена полностью и единовременно. Собственники земельных участков в СНТ «Остров» хотели разделить на всех денежную компенсацию за изъятые участки у исключенных из членов СНТ «Остров» 14.10.2017 г., но ему, не известно была ли она разделена и выплачена им. На собрании в октябре 2017 г. эта тема обсуждалась. Денежная компенсация перечислялась в СНТ 2-мя или 3-мя траншами. На собрании 14.10.2017 г. было около 40 человек, почти все члены СНТ. О собрании 14.10.2017 г. сообщали по смс рассылке. На участке Югай В.С. были плодовые деревья, ягодные кустарники и построен сарай. Семью Югай он видел каждое лето с 2010 г. по 2015 г. точно. Участок Югай по всему периметру был обнесен забором с большой калиткой для проезда автомобиля. Также на земельном участке Югай были грядки, которые высаживала Гросс в отсутствие Югай. Они ухаживали за своими земельными участками, косили их. В отсутствие Югай, их земельный участок косил Уколов. Он слышал, что в 2015 г. приходили к ним на земельные участки оценщики для оценки их стоимости. Эту оценку заказывали собственники за свой счет. До межевания Уколову принадлежал один большой земельный участок где-то 16-17 соток, а после межевания его разделили на несколько участков. Взносы он всегда оплачивали и Уколов тоже. На собрании 14.10.2017 г. присутствовала Писчасова и Стрижнева. Всего в СНТ около 50 членов, а земельных участков где-то 92, некоторые члены СНТ владеют не одним земельным участком. Также ему известно, что кто-то еще до этого собрания получил денежную компенсацию, об этом сказали на собрании.

В материалы дела представлена членская книжка садовода с/т «Остров» на имя Р.А.Ш., членство которого в СНТ «Остров» ответчиком не оспаривалось (т. 3 л.д. 54), кроме того, представлена выписка из банка, согласно которой Р.А.Ш. получена компенсационная выплата за изъятие земельного участка.

Данная книжка аналогична книжке, представленной Югай В.С. в доказательство того, что она являлась членом С/т «Остров» и владела земельным участком. Обе книжки имеют схожую печать, идентичные записи о внесении вступительных, членских, целевых взносов, в том числе за межевание земельного участка.

Кроме того, Р.А.Ш. представлен, в том числе, кадастровый паспорт от 20.02.2013 года на земельный участок с КН № (т. 3 л.д. 47), занимаемый ранее им, идентичный кадастровому паспорту представленному истцом, без каких либо отметок СНТ «Остров».

Таким образом, на основании представленных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Югай (Сорокина) В.С. является членом СНТ «Остров», владела земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, образованного процессе межевания из земельного участка с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Доводы представителя СНТ «Остров» о том, что Югай (Сорокина) В.С. ни когда не была членом СНТ «Остров», членская книжка не является допустимым доказательством, книжки после внесения изменений у членом СНТ «Остров» заменены, проставлена новая печать, соответственно книжка не подтверждает членство, как и кадастровый паспорт не имеющий печати СНТ «Остров» и подписи председателя СНТ при его выдаче, суд находит не состоятельными, поскольку как указано выше аналогичные документы находятся на руках Р.А.Ш., членство которого в СНТ «Остров» не оспаривается. Кроме того, каких либо доказательств в обоснование своей позиции о порядке замены членских книжек, порядка выдачи кадастровых паспортов владельцам земельных участков с отметками СНТ «Остров» за подпись председателя, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы представителя СНТ «Остров» о том, что Югай (Сорокина) В.С., ни когда не появлялась в СНТ «Остров», земельный участок не обрабатывала, ни когда не проживала на территории Калининградской области правового значения в данном случае не имеют, поскольку членство в СНТ «Остров» Югай В.С. установлено судом на основании выше приведенных доказательств, при этом доказательств свидетельствующих об исключении Югай В.С. из членов СНТ «Остров» в суд не представлено, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из протокола общего собрания членов СНТ «Остров от 14.10.2017 г. следует, что из членов СНТ «Остров» были исключены Г.Л.В., Уколов А.Н. и С.

Как следует из протокола общего собрания членов СНТ «Остров» от 04.10.2017 года, пунктом 3 повестки дня рассматривался вопрос о распределении денежных средств – компенсации за изъятые земельные участки. Принято решение: компенсационную выплату за земельные участки распределить с учетом исполненных обязательств каждого члена общества предусмотренных Уставом, выполнения решений общего собрания, участия в общих работах СНТ, с учетом использования земельного участка по целевому назначению, с учетом вложения денежных средств в развитие товарищества. Более того решили не выплачивать денежную компенсацию за земельные участки, членам общества использовавшим земельные участки не по целевому назначению. Денежные средства с этих участков направить на выплату по договорным обязательствам.

Вместе с тем, данным решением не конкретизированы члены СНТ «Остров», которым решено не выплачивать денежную компенсацию.

Таким образом, с учетом того, что судом установлено членство Югай В.С. в СНТ «Остров», отсутствием доказательств свидетельствующих об исключении Югай В.С. из членов СНТ «Остров» по каким-либо причинам, что также подтверждается позицией представителя СНТ «Остров» о том, что каких-либо решений об исключении Югай В.С. из членов СНТ «Остров» не принималось, суд не находит оснований для удовлетворения требований Югай В.С. о признании недействительным общего собрания членов СНТ «Остров» от 14..10.2017 года в части исключения её из членов СНТ «Остров» и восстановления в членах товарищества.

Постановлением Правительства Калининградской области от 16.07.2013 г. № 477 «О резервировании земель для государственных нужд Калининградской области» территории в границах наб. Ген. Карбышева - наб. Ветеранов - реки Преголи в Московском районе г. Калининграда зарезервированы для государственных нужд Калининградской области в целях размещения инженерной и транспортной инфраструктуры для эксплуатации объекта «Стадион чемпионата мира ФИФА в городе Калининграде» сроком на 5 лет земли в соответствии со схемой резервируемых земель согласно приложению № 1 к настоящему Постановлению и перечнем кадастровых номеров земельных участков, расположенных в границах резервируемых земель, согласно приложению № 2 к настоящему Постановлению, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании Постановления Правительства Калининградской области от 23.03.2015 г. № 130 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области» были изъяты земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Остров» и находящиеся в государственной неразграниченной собственности, для строительства стадиона и улично-дорожной сети, включая образование территории с консолидацией грунтов, путем прекращения права аренды на земельные участки садоводческого некоммерческого товарищества «Остров».

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 20.11.2015 г. по делу № А21-7266/2015, были изъяты для государственных нужд Калининградской области у СНТ «Остров» путем прекращения права аренды по договору № 010055-в на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 г. земельные участки из категории – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Остров» с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2017 г. по делу № А21-9045/2015, была определена компенсация за изъятые земельные участки СНТ «Остров» в размере <данные изъяты> руб., в том числе: за земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты> руб., за земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты> руб., за земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты> руб. На Агентство по имуществу Калининградской области возложена обязанность перечислить указанную компенсацию СНТ «Остров» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Из представленных выше доказательств следует, что Югай В.С. на момент изъятия земельных участков для государственных нужд являлась членом СНТ «Остров», у которого на праве аренды находились земельные участки с КН №.

Согласно письменным пояснениям председателя правления СНТ «Остров» М.С. Писчасовой, общим собранием членов СНТ «Остров» от 04.10.2017 года принято решение до выплаты компенсации членам СНТ «Остров» выплатить денежные средства по обязательствам и долгам СНТ «Остров» по арендной плате за 2015-2017 года, выплатить заработную плату председателю за 2015-2017 года, выплатить денежные средства по договорным обязательствам СЧНТ «Остров». После погашения обязательств материального характера оставшиеся суммы денежных средств, распределить между членами товарищества исходя из личного материального и физического вложения в общественные нужды СНТ «Остров», а также в соответствии с площадью земельного участка выделенного члену для использования его для садоводства.

Таким образом установив, что Югай В.С. являясь членом СНТ «Остров», отсутствием сведений об исключении её из членов СНТ «Остров», либо лишения её компенсационной выплаты на основании решения общего собрания, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Югай В.С. о признании за ней права на компенсационную выплату за изъятие земельного участка.

Вместе с тем, требования о взыскании компенсационной выплаты в размере 894518,64 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку денежные средства за изъятые земельные участка выплачены СНТ «Остров», в силу п. 4.1.3 Устава товарищества, право распоряжаться материальными и денежными средствами принадлежит только самому товариществу. Соответственно решение о размере компенсационной выплаты Югай В.С. должно приниматься в установленном порядке СНТ «Остров» и к компетенции суда, в данном случае, не относится.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Югай Валентины Сергеевны удовлетворить частично.

Признать за Югай Валентиной Сергеевной право на компенсацию за изъятие земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2018 года.

Судья: подпись