Решение по делу № 2-466/2024 от 05.04.2024

34RS0№-35

№

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Авиловой Людмилы Константиновны, Авилова Андрея Александровича, Осиповой Светланы Сергеевны к Гольтяпиной Галине Ивановне, Гольтяпину Роману Александровичу, Гольтяпину Евгению Александровичу, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

                                                 установил:

Авилова Л.К., Авилов А.А., Осипова С.С. обратились в суд с иском к Гольтяпиной Г.И., Гольтяпину Р.А., Гольтяпину Е.А., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры №, расположенной по <адрес>. Фактически же они владеют изолированной частью жилого дома, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., с отдельным входом, состоящей из трех жилых комнат площадью 9,5 кв.м., 16,1 кв.м и 14,6 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной комнаты площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., прихожей площадью 8,4 кв.м., с хозяйственными постройками, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома. Несоответствие статуса жилого помещения фактическому является препятствием к межеванию земельного участка, на котором находится изолированная часть жилого дома. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на изолированную часть жилого дома №, расположенную по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., с отдельным входом, состоящую из трех жилых комнат площадью 9,5 кв.м., 16,1 кв.м и 14,6 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной комнаты площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., прихожей площадью 8,4 кв.м., с хозяйственными постройками, согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, площадью 68,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Истцы Авилова Л.К., Авилов А.А., Осипова С.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены судом надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Гольтяпина Г.И., Гольтяпин Р.А., Гольтяпин Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Авилова Л.К., Авилов А.А., Осипова С.С. являются собственниками (по 1/3 доли каждый) квартиры №, расположенной по <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением Волгоградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что принадлежащая истцам на праве собственности квартира № расположенная по <адрес>, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 9,5 кв.м,16,1 кв.м и 14,6 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной комнаты площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., прихожей площадью 8,4 кв.м., имеет отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, отопление, водоснабжение, канализацию, с надворными постройками: гараж литер «Г1» площадью 33,4 кв.м., сараем литер «Г3» площадью 12,2 кв.м., частью сарая литер «Г2» площадью 23,4 кв.м., уборной литер «Г4» площадью 1,6 кв.м..

Изолированной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный №.

Указанные в техническом паспорте данные об изолированной части жилого дома подтверждаются заключением Фроловского отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принадлежащая истцам квартира №, расположенная по <адрес>, может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>.

Из искового заявления следует, что принадлежащая истцам <адрес>, фактически является изолированной частью, с отдельным входом, водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что принадлежащая Авиловой Л.К., Авилову А.А., Осиповой С.С. квартира фактически является изолированной частью жилого дома, поскольку отвечает всем критериям данного вида жилого помещения.

Отсутствие в <адрес> помещений общего пользования, выхода на территории общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, свидетельствует о фактическом нахождении в собственности истцов изолированной части жилого дома, а не квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

При таких условиях, право собственности Авиловой Л.К., Авилова А.А., Осиповой С.С. на квартиру №, расположенную по <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Авиловой Людмилы Константиновны, Авилова Андрея Александровича, Осиповой Светланы Сергеевны к Гольтяпиной Галине Ивановне, Гольтяпину Роману Александровичу, Гольтяпину Евгению Александровичу, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Авиловой Людмилой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения (....), Авиловым Андреем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....), Осиповой Светланой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на изолированную часть жилого дома №, расположенную по <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., с отдельным входом, состоящую из из трех жилых комнат площадью 9,5 кв.м,16,1 кв.м и 14,6 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной комнаты площадью 2,3 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., прихожей площадью 8,4 кв.м., имеет отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, отопление, водоснабжение, канализацию, с надворными постройками: гараж литер «Г1» площадью 33,4 кв.м., сараем литер «Г3» площадью 12,2 кв.м., частью сарая литер «Г2» площадью 23,4 кв.м., уборной литер «Г4» площадью 1,6 кв.м., согласно техническому паспорту на изолированную часть жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Фроловским отделением Волгоградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Прекратить право общей долевой собственности Авиловой Людмилы Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения (....), Авилова Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....), Осиповой Светланы Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано      в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья                         подпись                        Сотникова Е.В.