Решение по делу № 2-4757/2022 от 06.10.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- 01 декабря 2022 года

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-4757/22 по иску К.Г.А. действующей в интересах несовершеннолетней А.В.В., дата г.р. к Администрации г.о.Истра, А.В.В., третье лицо отдел опеки и попечительства Министерства образования -...- по г.о.Истра о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

К.Г.А. действующая в интересах несовершеннолетней А.В.В., дата г.р. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра, А.В.В., третье лицо отдел опеки и попечительства Министерства образования -...- по г.о.Истра о принудительном обмене жилого помещения, ссылаясь на то, что несовершеннолетняя А.В.В., дата г.р., - ребенок оставшийся без попечения родителей. Родители А.В.В., дата г.р., являются – Т.Н.И., и А.В.В. Мать несовершеннолетней А.В.В., дата г.р., Т.Н.И., решением Истринского городского суда -...- от дата лишена родительских прав в отношении А.В.В., дата г.р., отец несовершеннолетней А.В.В., дата г.р., А.В.В. решением Истринского городского суда -...- от дата лишен родительских прав в отношении А.В.В., 2007 г.р. В настоящее время А.В.В., находится под опекой К.Г.А. и зарегистрирована по адресу: -...-, общей площадью 45,10 кв.м., также в данной квартире зарегистрирован А.В.В. На основании постановления администрации г.-...- от дата № «Об обеспечении сохранности жилой площади, закрепленной за несовершеннолетней А.В.В., дата г.р., закреплено жилое помещение по адресу: -...-. В связи с чем, К.Г.А. действующая в интересах несовершеннолетней А.В.В., дата г.р., просит суд обязать Администрацию г.о.Истра осуществить принудительный обмен двухкомнатной квартиры по адресу: -...-. В судебном заседании К.Г.А. действующая в интересах несовершеннолетней А.В.В., 2007 г.р. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства, извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых ссылается на то, что истцом не представлены доказательства, о том, что истец предлагал нанимателям спорного жилого помещения вариант обмена жилого помещения и между ними не достигнуто соглашение об обмене, в связи с чем, просит суд в иске отказать.

А.В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдел опеки и попечительства Министерства образования -...- по г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.72 Жилищного кодекса РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Согласно ч.3 ст.72 Жилищного кодекса РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно ч.4 ст.72 Жилищного кодекса РФ обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.74 Жилищного кодекса РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Согласно п.33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч.1 ст.72 и ст.74 Жилищного кодекса предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья.

Согласно п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч.1 ст.72 Жилищного кодекса РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, – также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно ч.4 ст.74 Жилищного кодекса РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст.73 Жилищного кодекса РФ и ч.5 ст.72 Жилищного кодекса РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (ч.3 ст.72 Жилищного кодекса РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о рождении (л.д.16) родителями несовершеннолетней А.В.В., дата г.р., являются отец – А.В.В., мать – Т.Н.И.

Согласно решению Истринского городского суда -...- от дата (л.д.19-21) А.В.В. лишен родительских прав в отношении А.В.В., дата г.р.

Согласно решению Истринского городского суда -...- от дата (л.д.22-27) Т.Н.И. лишена родительских прав в отношении А.В.В., дата г.р.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.28) и копии финансового лицевого счета (л.д.29) в квартире по адресу: -...-, на условиях договора социального найма зарегистрированы и проживают А.В.В., дата г.р., А.В.В., дата г.р.

Согласно распоряжению Отдел опеки и попечительства Министерства образования -...- от дата №-р (л.д.30-31) А.В.В., дата г.р., находится под опекой К.Г.А., на возмездных условиях.

По смыслу положений ст.72 Жилищного кодекса РФ обмен жилыми помещениями допускается, во-первых, когда имеется письменное согласие лиц, проживающих в обмениваемых жилых помещениях, а, во-вторых, когда к обмену представлены конкретные жилые помещения. Второе условие для обмена жилых помещений является обязательным для рассмотрения в судебном порядке спора о принудительном обмене жилыми помещениями.

В нарушении требований Жилищного кодекса РФ при подаче иска о принудительном обмене жилого помещения истец – К.Г.А., не указала, какие именно жилые помещения подлежат обмену (варианты обмена жилыми помещениями).

Также в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что отсутствует согласие лиц, проживающих в квартире по адресу: -...-, к совершению обмена жилыми помещениями.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства суду не были представлены доказательства в порядке ч.4 ст.72 Жилищного кодекса РФ, что принудительный обмен жилого помещения – квартиры по адресу: -...-, не будет нарушать права и законные интересы проживающих в данном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствуют условия для совершения обмена жилыми помещениям в судебном порядке, в связи с чем, в удовлетворении заявленного К.Г.А. действующей в интересах несовершеннолетней А.В.В., дата г.р. должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска К.Г.А. действующей в интересах несовершеннолетней А.В.В., дата г.р. к Администрации г.о.Истра, А.В.В., третье лицо отдел опеки и попечительства Министерства образования -...- по г.о.Истра о принудительном обмене жилого помещения по адресу: -...-, – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата