Решение по делу № 2-5644/2014 от 25.06.2014

РЕШЕНИЕ

                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23.07.2014 г.                                                      Прикубанский районный суд г. Краснодара

    в составе:

    председательствующего            Бодровой Н.Ю.,

    при секретаре                                                     Авдеевой Н.А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова Р.В. к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья исполненными,

                        УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Р.В. обратился в суд с иском к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании обязательства участника долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> м.кв, жилой <данные изъяты> м.кв., расположенной на 18 этаже во втором подъезде 22-этажного 2-секционного дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> исполненными, признании за права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> м.кв, жилой <данные изъяты> м.кв., расположенной на 18 этаже во втором подъезде 22-этажного 2-секционного дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом истец мотивировал заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТ «ВПИК» являющимся застройщиком жилого дома литер «2» со встроенными офисными помещениями 1-го этажа по <адрес> в лице директора ФИО5 и Кузнецовым Р.В. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № В соответствии с п. 1.1. настоящего договора, он заключен с целью привлечения инвестиций, для участия в долевом строительстве жилья. Согласно п. 2.1. настоящего договора, сумма необходимая для участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей. Данная стоимость является фиксированной. Согласно п. 2.3. указанного договора ООО МТ «ВПИК» обязуется выделить в собственность дольщика <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой -<данные изъяты> м.кв. В качестве оплаты долевого участия по договору №. от ДД.ММ.ГГГГ и во исполнение п.2.1. договора №. о долевом участии в строительстве жилья, Кузнецовым Р.В. были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, истцом условия договора исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. сторонами по договору был подписан Акт об исполнении договора инвестирования, в котором указано, что истец принимает в собственность указанную выше квартиру. В Акте указано, что право собственности возникает в полном объеме после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. При подписании указанного Акта какие - либо документы истцу не выдавались. Получить какие-либо документы не представляется возможным. Жилой дом по <адрес> уже заселен, истец реально проживает в переданной квартире. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности, но получил отказ за №. Причиной отказа послужило то, что ответчиком в нарушение договора о долевом участии в строительстве жилья №. не представлены документы о сдаче дома в эксплуатацию. До сих пор ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также сообщил суду, что не возражает против признания права собственности.

Изучив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТ «ВПИК» являющимся застройщиком жилого дома литер «2» со встроенными офисными помещениями 1-го этажа по <адрес> в лице директора ФИО5 и Кузнецовым Р.В. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №.

В соответствии с п. 1.1. настоящего договора, он заключен с целью привлечения инвестиций, для участия в долевом строительстве жилья.

Согласно п. 2.1. настоящего договора, сумма необходимая для участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей. Данная стоимость является фиксированной.

Согласно п. 2.3. указанного договора ООО МТ «ВПИК» обязуется выделить в собственность дольщика двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой -<данные изъяты> м.кв.

В качестве оплаты долевого участия по договору №. от ДД.ММ.ГГГГ и во исполнение п.2.1. договора №. о долевом участии в строительстве жилья, Кузнецовым Р.В. были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья обязательства по оплате <данные изъяты> кв.м. общей площади двухкомнатной квартиры №, расположенной на 18 этаже во втором подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> были исполнены истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами по договору был подписан Акт об исполнении договора инвестирования в котором указано, что Кузнецов Р.В. принимает в собственность указанную выше квартиру.

В Акте указано, что право собственности возникает в полном объеме после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

При подписании указанного Акта какие - либо документы истцу не выдавались.

Получить какие-либо документы не представляется возможным. Жилой дом по <адрес> уже заселен, истец проживает в переданной ему квартире.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности, но получил отказ за №

Причиной отказа послужило то, что ответчиком в нарушение договора о долевом участии в строительстве жилья № не представлены документы о сдаче дома в эксплуатацию.

До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право не жилище.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Квартира является результатом инвестиционной деятельности истца, правовые и экономические основы которой определены Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно статье 8 названного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 6 того же Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

С учетом того, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, спорная квартира передана по акту истцу, который по независящим от него причинам не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на нее, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

    Признать обязательства Кузнецова Р.В. – участника долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> м.кв, жилой <данные изъяты> м.кв., расположенной на 18 этаже во втором подъезде 22-этажного 2-секционного дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> - исполненными.

    Признать за мной, Кузнецовым Р.В., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> м.кв, жилой <данные изъяты> м.кв., расположенной на 18 этаже во втором подъезде 22-этажного 2-секционного дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца.

    Председательствующий: