Решение по делу № 2-6761/2023 от 28.04.2023

Дело №2-6761/2023

УИД № 50RS0026-01-2023-006056-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.07.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВВС, НВН к Администрации городского округа Котельники Московской области об обязании заключить договоры социального найма жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ВВС, и НВН обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании обращения Первого заместителя главы администрации муниципального образования «Поселок Котельники» Московской области от ДД.ММ.ГГ им были предоставлены комнаты в общежитии №, № а по адресу: <адрес>.

Жилое помещение было предоставлено в связи с тяжелой жизненной ситуацией, на основании ходатайства общеобразовательной школы №, в настоящее время МБОУ «Котельниковская средняя образовательная школа №».

В указанной школе истцы до настоящего времени трудоустроены учителями, имеют многолетний стаж работы, показывают превосходные результаты работы, что подтверждается характеристиками, почетными грамотами, наградами разного уровня.

В 2002 году истцы вселились в комнаты, впоследствии здание жилого назначения, в котором расположена квартира, на основании Главы городского округа переведено из статуса общежитий в статус многоквартирного жилого дома.

Постановлением главы городского округа от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что к коммунальным квартирам, используемым ранее как комнаты в общежитии следует применять нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

С 2002 года истцы проживают в указанных комнатах, оплачивают коммунальные услуги и несут бремя содержания жилого помещения, производят текущий ремонт, в связи с чем считают, что договор социального найма фактически заключен.

На личном приеме у заместителя главы администрации городского округа Котельники Московской области истцы получили отказ в заключении договора социального найма с мотивировкой обратиться в суд.

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в муниципальной собственности. ВВС занимает в жилом помещении комнату №, площадью 18,7 кв.м, а НВН – комнату №, площадью 11,5 кв.м.

ВВС и НВН на законных основаниях были вселены в комнаты, проживают в них на законных основаниях, исполняют все обязанности нанимателей, на них открыты лицевые счета.

Истцы просят суд обязать Администрацию городского округа Котельники Московской области заключить с ВВС договор социального найма жилого помещения – комнаты №, площадью 18,7 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Администрацию городского округа Котельники Московской области заключить с НВН договор социального найма жилого помещения – комнаты №, площадью 11,5 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ВВС, НВН в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Котельники Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил объяснения, согласно которым истцы обращались в администрацию по вопросу заключения с ними договоров социального найма в отношении вышеуказанных комнат, однако, им было отказано в заключении договоров, поскольку не были представлены документы, подтверждающие право пользования жилыми помещениями.

Ответчик не оспаривает, что правоотношения между сторонами возникли в 2002 году, и к ним применяются положения главы 35 ГК РФ.

Администрация в настоящее время не вправе определить степень законности предоставления жилого помещения истцам на основании обращения Первого заместителя главы администрации муниципального образования «Поселок Котельники» Московской области от ДД.ММ.ГГ.

По каким причинам МУЖК «Котельники» ранее не заключили договор с истцами администрация пояснить не может.

ДД.ММ.ГГ, с целью осмотра муниципальной квартиры, сотрудниками администрации был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, по итогам осмотра составлен акт, согласно которого обстановка в жилом помещении предполагает проживание в нем истцов.

Как указано в письменных возражениях ответчика, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований ВВС и НВН Администрация муниципального образования городской округ Котельники Московской области оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, объяснениями сторон и материалами дела подтверждается, что по ходатайству администрации Котельниковской средней общеобразовательной школы №, на основании обращения Первого заместителя главы администрации муниципального образования «Поселок Котельники» Московской области истцам во временное пользование были предоставлены жилые помещения в общежитии по адресу: <адрес>.

Истцы до настоящего времени работают в МБОУ «Котельниковская средняя образовательная школа №» учителями.

Постановлением Главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ в здании, расположенном по адресу: <адрес>, постановлено, с целью перевода помещений в квартиры коммунального типа, произвести перепланировку и утвердить ее в установленном законом порядке, после чего перевести здание жилого назначения из статуса общежития в статус многоквартирного жилого дома.

Постановлением Главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ здание жилого назначения, расположенное по адресу: <адрес>, часть которого (2-9 этажи) эксплуатировалась ранее как общежитие, постановлено перевести в статус жилого многоквартирного дома, в котором: 1 этаж – нежилой, 2-12 этажи – квартиры.

Согласно п. 2 указанного Постановления, к отношениям по пользованию квартирами, расположенными на 2-12 этажах здания, (в том числе коммунальные квартиры на 2-9 этажах, использовавшиеся ранее как комнаты общежития), по указанному адресу (<адрес>), применять нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно лицевому счету МосОбл ЕИРЦ от ДД.ММ.ГГ, на имя истца ВВС и членов ее семьи, ВПЮ, ВДЮ открыт финансовый лицевой счет № в одной комнате муниципальной <адрес> площадью 31,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГ указанные лица зарегистрированы в комнате.

Согласно лицевому счету МосОбл ЕИРЦ от ДД.ММ.ГГ, на имя истца НВН открыт финансовый лицевой счет № в муниципальной <адрес>, в комнате площадью 19,1 кв.м, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГ НВН зарегистрирована в комнате.

Из справок на лицевые счета МосОбл ЕИРЦ от ДД.ММ.ГГ следует, что задолженности по оплате ЖКУ отсутствуют.

Согласно лицевым счетам и техническому паспорту БТИ, <адрес> расположена на 2-ом этаже, состоит из двух жилых комнат, площадью 18,7 и 11,5 кв.м.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения, которое находилось в государственной собственности и было закреплено за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такого жилого помещения, к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма.

В силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Учитывая изложенное, поскольку спорная квартира, в которой зарегистрированы и проживают истцы, в настоящее время относится к муниципальной собственности городского округа Котельники, суд приходит к выводу, что отказ Администрации городского округа Котельники, выразившийся в незаключении договора социального найма, не основан на законе.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает, что между истцами и ответчиком фактически сложились отношения по договору социального найма в отношении спорных жилых помещений.

таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ВВС, НВН к Администрации городского округа Котельники Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования городской округ Котельники Московской области (ИНН 5027036772) заключить с ВВС (паспорт №) договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты №, площадью 18,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию муниципального образования городской округ Котельники Московской области (ИНН 5027036772) заключить с НВН (паспорт №) договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты №, площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                 Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 22.09.2023 года.