Решение по делу № 2-1701/2022 от 20.01.2022

<***>

Дело № 2-1701/2022

УИД № 66RS0003-01-2022-000230-24

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 08 июля 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре судебного заседания Турунцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Александра Николаевича к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооперативу №217», Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ООО «УК ПромСервис» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов А.Н. обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №217» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указал, что является фактическим собственником гаражного бокса с кадастровым номером ***, расположенном в ПГСК №217. Кузнецов А.Н. является членом ПГСК -217, что подтверждается соответствующим заявлением и квитанциями о внесении взносов. Гаражный бокс установлен истцом в *** году после получения разрешения от председателя ГСК -217 Г. от *** на основании заявления.

Вместе с тем в настоящий момент в ТУ Росреестра по Свердловской области отсутствуют сведения о собственнике данного гаражного бокса, в связи с чем Кузнецову А.Н. необходимо установить право собственности на данный гаражный бокс для дальнейшей возможности им распоряжаться.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на гаражный бокс ***, площадью <***> кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***

Определением суда от 27.01.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация г. Екатеринбурга, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Определением суда от 04.03.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Екатеринбурга, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Определением суда от 04.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация Кировского района г. Екатеринбурга.

Определением суда от 07.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «УК ПромСервис».

Определением суда от 24.05.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК ПромСервис».

Стороны, третьи лица, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем личного получения судебного извещения и направления судебного извещения посредством почтовой связи.

В материалы дела представлены возражения от Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Кировского района г. Екатеринбурга, в которых указано на признаки самовольной постройки. Администрация г. Екатеринбурга просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов гражданского дела следует, что за истцу принадлежит гаражный бокс ***, площадью <***> кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** в ПГСК №217.

Гаражный бокс установлен истцом в *** году после получения разрешения от председателя ГСК -217 Г. от *** на основании заявления.

Кузнецов А.Н. является членом ПГСК -217, что подтверждается соответствующим заявлением и квитанциями о внесении взносов.

В настоящее время ГСК -217 не действует как юридическое лицо.

Согласно сведения ЕМУМ БТИ, по адресу: *** (инвентаризационное дело ***) заинвентаризировано здание боксовых гаражей ГСК -217 лит. А., состоящее их <***> гаражных боксов.

В ЕМУП БТИ представлен акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от *** №*** согласно которому участок отведен ГСК-217. Документы о вводе здания в эксплуатацию не представлялись.

По данному адресу заинвентаризирован один бокс (<***>) в плане *** этаж, расположенный в здании гаражей литера «А1». Разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию в ЕМУП БТИ не передавались.

Из ответа Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга следует, что Администрацией города Екатеринбурга разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражного бокса <***>, расположенного по адресу: ***, не оформлялось.

Поскольку сведений о выдаче разрешительной документации на ввод здания гаража в эксплуатацию отсутствуют, спорный объект (гаражный бокс) имеет признаки самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Истцом представлено заключение ИП Скобелина С.Л. №*** от ***, согласно которого гаражный бокс ***, расположенный на земельно участке по адресу: *** (кадастровый номер ***) обладает всеми признаками капитальности и по экспертной оценке является «объектом капитального строительства». Работы, выполненные по строительству (возведению) исследуемого строения, соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Наличие каких-либо недостатков, дефектов строительных конструкции, элементов исследуемого строения гаражного бокса «***» по определениям, терминологии в рамках ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», границ понятий, имеет «нормативный уровень технического состояния». Гаражный бокс *** (кадастровый номер ***) по своим объемно-планировочным решениям, качественным характеристикам строительных конструкций, технического состояния постройки в целом, соответствует нормативным требованиям, равно как и его расположение, относительно границ земельного участка, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оценивая вышеуказанное заключение, суд считает, что оно выполнено объективно и профессионально, так как основано на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаражного комплекса, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалиста Скобелина С.Л., подготовившего заключение, у суда не имеется.

В настоящее время право собственности на гаражный бокс ***, расположенный на земельном участке по адресу: *** (кадастровый номер ***) ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и приобрел права владения, пользования и распоряжения созданным им для себя гаражным боксом.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаража, расположенного по адресу: *** не имеется, в связи с чем данное здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном ГСК-217 в пользование, и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Кузнецова Александра Николаевича к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и в силу ч. 1 ст. 218, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт за истцом право собственности на гаражный бокс ***, площадью <***> кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

В удовлетворении требований Кузнецова Александра Николаевича к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №217», Администрации г. Екатеринбурга, ООО «УК ПромСервис» о признании права собственности на гаражный бокс суд отказывает, в силу отсутствия у указанных лиц правовой заинтересованности в объекте недвижимости и возможных правопритязаний. ООО «УК «ПромСервис» привлечено к участию в деле ошибочно на основании отзыва Администрации г. Екатеринбурга, в ходе рассмотрения дела было установлено, что гаражный бокс истца на участке, принадлежащем ООО «УК «ПромСервис», не расположен.

Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером *** не разграничена, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем надлежащим ответчиком по требованиям истца является Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Кузнецова Александра Николаевича к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовым Александром Николаевичем право собственности на гаражный бокс на гаражный бокс ***, площадью <***> кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности Кузнецова Александра Николаевича на гаражный бокс ***, площадью <***> кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Александра Николаевича к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №217», Администрации г. Екатеринбурга, ООО «УК ПромСервис» о признании права собственности на гаражный бокс - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <***> К. В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>