Решение по делу № 2-2347/2016 от 20.07.2016

Дело № 2-2347/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слоян М.А. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Слоян М.А. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого истцу после завершения строительства дома переходит в собственность <данные изъяты> квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции дома по строительному адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору им были исполнены в полном объеме, путем перечисления установленной стоимости спорной квартиры в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США. ДД.ММ.ГГГГ ему по акту приема-передачи передана квартира. Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может, поскольку ответчиком не представлены в регистрационную службу все необходимые для этого документы. В квартире им была сделана перепланировка, а именно демонтаж ненесущих перегородок, установка новых перегородок, для чего был заказан в <данные изъяты> проект перепланировки квартиры. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ЗАО «Риэлт Инвест Строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт Инвест Строй» и Слоян М.А. заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого Слоян М.А. после завершения строительства дома переходит в собственность двухкомнатная квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно п. № Договора – стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США.

Из материалов дела следует, что Слоян М.А. внесена указанная сумма ответчику в рублевом эквиваленте, что подтверждается платежными поручениями (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Слоян М.А. передана по акту приема-передачи квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Слоян М.А. свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, дом был сдан в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приема-передачи, суд считает требования о признании за ним права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Слоян М.А. в квартире была сделана перепланировка, а именно: демонтаж и возведение перегородок, закладывание и устройство проемов.

Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку Слоян М.А. получил в <данные изъяты> проект перепланировки квартиры и технический паспорт на квартиру (л.д. №).

Из акта технического обследования квартиры № № в <данные изъяты> следует, что перепланировка данного жилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным специалистами филиала <данные изъяты> Данная перепланировка не нарушает несущей способности конструкции жилого дома, целостности капитальных стен, не несет изменений в инженерных коммуникациях (в том числе и стояках) жилого дома (л.д. №).

Владелец нижерасположенной квартиры № № – ФИО3 не возражает против произведенной в квартире истца перепланировки.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Слоян М.А. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Слоян М.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья     Е.В. Васильева

Решение изготовлено в окончательной

форме 07 сентября 2016 года.