Решение по делу № 2-3418/2015 от 06.04.2015

Дело №2-3418/2015        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М.,

с участием истца Валентинова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валентинова А.А. к администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Валентинов А.А. обратился в суд с иском к администрации города Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс встроенно-пристроенного гаража, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с <данные изъяты> инвестиционный договор № на строительство гаражного бокса.

В соответствии с условиями договора, Валентинов А.А. обязался оплатить стоимость гаража, а ответчик - осуществить его строительство и передать в собственность Валентинова А.А. Свои обязательства истец исполнил, ответчик гараж построил, но в установленном порядке в эксплуатацию его не ввел, по акту приема-передачи истцу не передал. Эти обстоятельства препятствуют истцу в регистрации права собственности на гаражный бокс. Истец пользуется спорным гаражом как своим собственным, притязаний третьих лиц на это имущество не имеется.

В судебном заседании истец Валентинов А.А. поддержала иск по изложенным выше основаниям и просил удовлетворить.

Администрация г. Чебоксары просила рассмотреть дело без участия своего представителя, в отзыве на иск (л.д. 23-24) просила отказать в удовлетворении исковых требований; указав, что является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку не препятствует истцу в регистрации права собственности, не распоряжается земельным участком по <адрес> и не принимала участие в финансировании спорного гаража.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на спорный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Валентиновым А.А. заключён инвестиционный договор № на строительство гаражного бокса.

В п. № договора стороны пришли к соглашению о том, что инвестор Валентинов А.А. принимает участие в строительстве <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а <данные изъяты> обязуется при условии полной оплаты передать в собственность Валентинова А.А. после ввода дома в эксплуатацию <данные изъяты>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <данные изъяты> (л.д. 8), Валентиновым А.А. выкуплен <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. на <адрес>).

<данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства и ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесена запись о прекращении деятельности юридического лица.

Испрашиваемый истцом <данные изъяты> находится на земельном участке, ранее предоставленном распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> для строительства <данные изъяты> (в последующем права и обязанности и функции заказчика-застройщика переданы <данные изъяты>»).

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в <данные изъяты> по <адрес>.

Из акта Государственной приемочной комиссии усматривается, что предъявленный к приемке в эксплуатацию <данные изъяты>

При изложенных обстоятельствах, суд считает установленным, что спорный гаражный бокс построен на земельном участке, отведенном для этих целей; наличие гаражей в подвальной части <адрес> было предусмотрено проектно-сметной документацией многоквартирного дома.

По данным технической инвентаризации МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, спорный <данные изъяты> расположен в <адрес> (л.д. 19).

Из заключения специалиста № строительно-технической экспертизы, выполненной <данные изъяты> следует, что указанный <данные изъяты> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов (ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.), не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 66-98).

Оценивая представленное заключение специалиста, суд находит, что оно изготовлено специалистом, имеющим соответствующее образование, продолжительный стаж работы и соответствующую квалификацию. Выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиками документально не опровергнуты.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, спорный объект является <данные изъяты>, расположенным в <адрес>, введенного в эксплуатацию в установленном законом порядке, возведен в ходе строительства многоквартирного дома и не принят в эксплуатацию. Следовательно, отсутствие акта приемки и ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства препятствует истцу в настоящее время осуществить государственную регистрацию возникновения права собственности.

Вместе с тем, по делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс и по целевому использованию выделенного первоначально <данные изъяты> в последующем <данные изъяты> земельного участка, не имеется. По делу также не имеется данных за то, что истец самовольно захватил земельный участок.

В деле также отсутствуют доказательства того, что <данные изъяты> № нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенный истцом гаражный бокс соответствует условиям, установленным ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного ст. 12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

В то же время в действиях (бездействии) ответчика администрации г.Чебоксары суд нарушений прав истца не усматривает. Требования истца носят правоустанавливающий характер и в этом случае, ответчика по требованиям указанного характера может и не быть, если отсутствует лицо, нарушившее или оспаривающее право истца и охраняемый законом интерес.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Валентиновым А.А. право собственности на гаражный бокс № встроенно-пристроенного гаража, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Валентинова А.А. на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья                     А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ