Решение по делу № 2-177/2021 от 25.11.2020

Дело № 2-177/2021 копия

УИД 33RS0003-01-2020-002815-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 февраля 2021 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи                Жемеровой Т.В.,

при секретаре                             Черкашиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Никоновой Л.В. к Никоновой М.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры,

установил:

Никонова Л.В. обратилась в суд с иском к Никоновой М.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры. В обоснование требований указала, что 13.11.2013 между Никоновой Л.В. (мать) с одной стороны, и Никоновой М.В. (дочь) с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением №..., по условиям которого Никонова Л.В. передала бесплатно в собственность Никоновой М.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ....... Заключенный между сторонами договор подписан в присутствии нотариуса нотариального округа города Владимира, удостоверен нотариусом Григорьевой Т.Ю. и зарегистрирован в реестре за №....

По условиям договора Никонова М.В. взяла на себя обязательства обеспечивать Никонову Л.В. потребностями в необходимых продуктах питания, уходе, оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию квартиры, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании получателей ренты квартиру, а если этого будет требовать состояние здоровья, также и уход за ними, и т. д. В соответствии с п. 7 указанного договора и ст.602 Гражданского кодекса РФ стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух прожиточных минимумов на душу населения в целом по Российской Федерации. В соответствии с п. 6. указанного договора, стоимость ежемесячного материального обеспечения установлена в размере 14 000 руб.

Никонова М.В. в настоящее время, начиная с февраля 2020 года, не исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением и возврате квартиры в судебном порядке.

По заявлению Никоновой М.В. определением арбитражного суда ...... области от 11.12.2018 возбуждено производство по делу №... о признании ее несостоятельной (банкротом). Определением арбитражного суда от 16.04.2019 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Решением арбитражного суда ...... области от 28.01.2020 Никонова М.В. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Исходя из Закона о несостоятельности (банкротстве), назначенный финансовый управляющий обязан выдавать должнику денежные средства в размере прожиточного минимума, установленного в данном субъекте Российской Федерации.

Таким образом, Никонова М.В. не располагает денежными средствами для исполнения условий договора пожизненного содержания. Условия договора нарушены, истец не получает ежемесячного материального обеспечения и должного ухода.

06.06.2020 истец передала Никоновой М.В. предложение о добровольном расторжении договора, однако до настоящего момента договор не расторгнут. О принятом решении Никонова М.В. не сообщила. Досудебный порядок разрешения спора соблюден.

На основании изложенного просила, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением №... от 13.11.2013, возвратить квартиру, находящуюся по адресу: ......, в собственность Никоновой Л.В.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явилась. В иске содержится ходатайство о рассмотрении требований в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании пояснила, что дочь с лета 2019г не передает ей денежные средства, согласованные по договору ренты, а также не приобретает вещи и продукты, не содержит жилое помещение, из за чего истец находится в крайне тяжелом материальном положении, в связи с чем она вынуждена прибегнуть к помощи других людей.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, не явилась. Ранее представила письменный отзыв на иск, где указала на согласие с требованиями истца, поскольку не располагает денежными средствами для исполнения условий договора, является банкротом, получает от финансового управляющего прожиточный минимум.

Третье лицо финансовый управляющий Никоновой М.В. Данилова С.К. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное заявление, где просила отказать в удовлетворении требований, полагая, что квартира должна быть включена в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.

Третьи лица нотариус Григорьева Т.Ю., МИФНС России №10 по Владимирской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представителей в судебное заседание не направили.

Третьи лица Омяльев А.А., ООО «НБК», ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк», ПАО «Восточный экспресс банк», извещенные надлежащим образом, в суд не явились, отзыв не представили.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 601 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено судом и следует из материалов дела, 13.11.2013 Никонова Л.В. и Никонова М.В. заключили договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом нотариального округа г.Владимира Григорьевой Т.Ю. и зарегистрирован в реестре за №....

В соответствии с договором Никонова Л.В. передала, а Никонова М.В. получила квартиру по адресу: ...... на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Согласно договору стоимость ежемесячного материального обеспечения получателя ренты в месяц (питания, одежды, ухода, необходимой помощи) определена сторонами в размере 14 000 рублей.

При этом нотариусом разъяснено, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации.

19.11.2013 Управлением Росреестра по Владимирской области зарегистрирован переход права собственности в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от 13.11.2013.

Определением Арбитражного суда ...... области от 16.04.2019 в отношении Никоновой М.В. введена процедура реструктуризации долгов, утвержден финансовый управляющий должника Данилова С.К.

Определением Арбитражного суда ...... области от 28.01.2020 Никонова М.В. признана банкротом, введена процедура реализации имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в течение длительного времени Никоновой М.В. надлежащим образом не исполнялись условия спорного договора, материальное обеспечение получателю ренты не предоставляла, в результате чего Никонова Л.В. в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора. Данное жилое помещение является единственным для проживания. Доказательств иного сторонами не предоставлено.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны ответчика и дает истцу право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

и возврате в собственность истца указанной квартиры.

    На основании изложенного, суд находит требования Никоновой Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Никоновой Л.В. – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением №... от 13.11.2013, заключенный между Никоновой Л.В. и Никоновой М.В..

Прекратить право собственности Никоновой М.В. на квартиру, расположенную по адресу: .......

Восстановить право собственности Никоновой Л.В. на квартиру, расположенную по адресу: .......

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира.

Председательствующий судья        подпись         Т.В. Жемерова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-177/2021, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ Ю.Е. Черкашина