Решение по делу № 2-1167/2021 (2-4319/2020;) от 18.11.2020

Дело № 2-1167/2021                 УИД 23RS0002-01-2020-011873-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                           31 мая 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 7 июня 2021 года.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

Председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

с участием истца ФИО., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО.,

представителя ФИО – ФИО., действующего по устному заявлению в соответствии со ст. 53 ГПК РФ,

ответчика ФИО и ее представителя ФИО.,

представителя ответчика Управления Росреестра по Краснодарского края, Адлерского отдела – ФИО.,

представителя третьего лица администрации Адлерского района гор.Сочи - Литвинова Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кувшиновой Оксаны Владимировны, ее же в интересах ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, об аннулировании сведений в ЕГРН на земельный участок,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО., ФИО обратилась в суд к ФИО., ФИО., Управлению Росреестра по Краснодарскому краю с иском об аннулировании сведений ЕГРН на земельный участок.

    В обоснование иска указала, что истцу с ответчиком на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 07.08.2018, договора дарения и свидетельства о государственной регистрации прав в разных долях. Их доля составляет 14/25 от целого строение и принадлежала администрации Нижнешиловского сельского округа Адлерского района г. Сочи без правовой регистрации, после чего была присуждена по решению Адлерского районного суда г. Сочи от 07.08.2008. Доля ответчика составляет 11/25 от целого строения на основании договора купли-продажи от 21.10.1993, заключенного с сельсоветом. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 26.10.2012, определен порядок пользования земельным участком, расположенном при жилом доме № по <адрес>. В пользование ФИО., правопреемником которой является истец, ФИО., ФИО в пользование определен земельный участок площадью 548 кв. м, ранее определенный в пользование на основании постановления Нижнешиловской сельской администрации от 25.08.1994 № 995/2. Межевой план земельного участка площадью 941 кв.м, принадлежащий ФИО признан недействительным.

ФИО вновь провела межевание земельного участка с кадастровым номером № площадь. 941 кв.м., приняла решение о его разделе на два участка с кадастровым номером № площадью 541 кв.м., и № площадью 400 кв. м.

    Земельные участки, принадлежащие ответчику накладываются на земельный участок, определенный в пользование истцам решением Адлерского районного суда г. Сочи от 26.10.2012, чем нарушаются права истцов в пользовании, владении земельным участком. В период раздела земельного участка и совершения сделки действовали обеспечительные меры в виде запрета по оформлению прав и совершению сделок с земельным участком с кадастровым номером №.

    Истец просит признать незаконным межевание земельного участка, принадлежащего ответчику, аннулировать в ЕГРН записи о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 541 кв.м., и № площадью 400 кв.м, и восстановить регистрацию земельного участка с кадастровым номером №.

    В порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличила исковые требования, и просила признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 541 кв.м, заключенный 19.10.2020 между ФИО и ФИО.; истребовать из владения ФИО земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образовавшийся в результате раздела земельного участка площадью 941 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, возвратив его в собственность ФИО.; аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ФИО и восстановить запись о праве собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО общей площадью 941 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 548 кв.м, находящийся в пользовании членов семьи истца.

    Истец ФИО и представитель истца – ФИО в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Истец ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Ответчик ФИО и ее представитель ФИО в судебное заседание судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, представили возражение относительно исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание явился, исковые требования в части обязания Управления Росреестра аннулировать сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на спорные земельные участка, не признал, указав, что при постановке на кадастровый учет и регистрации перехода права собственности, нарушений законодательства не допущено, оснований к удовлетворению иска не имеется.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Представитель третьего лица администрации Адлерского района г. Сочи в судебное заседание явился, просил рассмотреть гражданское дело на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО., ее же в интересах ФИО., ФИО к ФИО ФИО., Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об аннулировании сведений ЕГРН на земельный участок подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из указанных положений закона следует, что проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в предусмотренном законом порядке эти сведения не оспорены и в Единый государственный реестр недвижимости не внесены соответствующие изменения.

В силу требований ч. 1 ст. Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 941 кв.м, предоставленным ей на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 28.08.1994 № 995/2, на основании которого выдано свидетельство на право постоянного бессрочного пользования от 12.09.1994 № 1218.

Истцу и членам ее семьи на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи от 26.10.2012 в пользование определен земельный участок при жилом доме по <адрес>, площадью 548 кв.м. До настоящего времени истцом не приняты меры к оформлению документов, подтверждающих право пользования указанным земельным участком. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер №.

Вместе с тем, согласно сведениям публичной кадастровой карты форма собственности указанного земельного участка не определена, границы в установленном законом порядке не установлены.

    Из материалов дела следует, что решением Адлерского районного суда г.Сочи от 11.11.2009 в удовлетворении исковых требований ФИО – правопреемником которой является ФИО., ФИО., ФИО в интересах ФИО к администрации Адлерского района г. Сочи о признании незаконным постановления от 25.08.1994 № 995/2, отказано.

    Кадастровым инженером ФИО по обращению ФИО изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ФИО., являясь собственником земельного участка принимает решение от 17.09.2020 о реальном разделе земельного участка, в результате которого образуются земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 400 кв.м и №, общей площадью 541 кв.м.

    Между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м.

    Суд принимает во внимание, что в период принятия собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО решения о реальном разделе земельного участка и заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м с ФИО действовали меры по обеспечению иска, принятые определением Адлерского районного суда г. Сочи от 23.07.2012., в виде запрета совершать действия с земельным участком с кадастровым номером №.

    Суд считает, что при наличии мер по обеспечению иска ФИО не имела право принимать решение о реальном разделе земельного участка и заключать договора купли-продажи земельного участка.

    Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца о том, что при уточнении границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, собственником которого является ФИО., допущены нарушения, поскольку местоположение земельного участка определено с учетом свидетельства на право постоянного бессрочного пользования от 12.09.1994 № 1218, выданного ФИО.

    Суд, разрешая вопрос о наличии оснований для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, и исследовав все добытые по делу доказательства, которым дает оценку с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что истцом не предоставлены доказательства, отвечающие требованиям ст. ст. 59-60 ГПК РФ, подтверждающие факт границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом надлежащие и достаточные доказательства, подтверждающие доводы иска, суду не представлены, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО, ее же в интересах ФИО, ФИО к ФИО, ФИО Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, об аннулировании сведений в ЕГРН на земельный участок, – удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи земельного участка между ФИО и ФИО от 19.10.2020 г. недействительной (ничтожной), путем приведения сторон сделки в первоначальное положение.

Истребовать из владения ФИО земельный участок № общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу, <адрес>, образовавшийся в результате раздела земельного участка площадью 941 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, возвратив его в собственность ФИО.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО и восстановлении записи о праве собственности ФИО на земельный участок, площадью 941 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО., ее же в интересах ФИО., ФИО., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи

Судья                                  Е.Г. Федоров