Решение по делу № 2-104/2018 от 09.11.2017

К делу №2-104/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 28 февраля 2018 года

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Матиевский С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием помощника прокурора Калининского района Краснодарского края Гришиной В.В., представителя истца ООО «Племзавод «Дружба» по доверенности Прохорова В.С., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УСЗН в Калининском районе по доверенности Семко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Племзавод «Дружба» к Котвицкой Елене Валентиновне, Котвицкому Игорю Анатольевичу, Гусейновой Виктории Александровне о выселении.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Племзавод «Дружба» обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Котвицкой Е.В., Котвицкому И.А., Гусейновой В.А. о выселении, в котором указано, что в настоящий момент истец ООО «Племзавод «Дружба» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Данную квартиру для проживания занимают граждане - ответчики Котвицкая Е.В., Котвицкий И.А и Гусейнова В.А., которые являлись арендаторами указанной квартиры. ООО «Племзавод «Дружба» зарегистрировано 18.08.2017 года путем реорганизации (преобразования) ранее действовавшего ОАО «Племзавод «Дружба», с полным правопреемством по всем правам и обязанностям, в результате реорганизации изменилась организационно-правовая форма общества. Квартира была предоставлена ответчице Котвицкой Е.В. в аренду. В июне 2015 года арендатору Котвицкой Е.В. был направлен для заключения договор аренды на новый срок, с новой ежемесячной арендной платой в размере 120 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади, договор был вручен арендатору. Арендатор проигнорировала заключение нового договора аренды, занимаемое помещение отказалась освобождать в добровольном порядке. Все официальные уведомления арендатор игнорировала, заказные письма на почте не получала. Предложения о заключении договора игнорируют до настоящего времени, как арендатор, так и совместно проживающие граждане. В 2017 году арендатору было предложено заключить договор аренды, и погасить задолженность в рассрочку. В свою очередь, арендатор опять проигнорировала предложения, и до настоящего времени не заключила договор аренды, задолженность не погасила. В настоящий момент образовалась задолженность по оплате стоимости аренды за занимаемое жилое помещение за период до 01.07.2015 года в размере 12580 рублей. Задолженность возникла по ранее заключенному сторонами договору аренды в 2013 году. Ранее заключенный договор в 2015 году расторгнут, в связи с истечением его срока, оригинал договора не сохранился. Ответчице Котвицкой Е.В. 01.07.2015 года было нарочно выдано уведомление о расторжении ранее заключенного договора аренды, в связи с окончанием срока, предоставлен договор аренды на новый срок, с требованием погасить задолженность за период (27 месяцев) с 01.07.2015 года по 18.09.2017 в размере 145476 рублей, задолженность возникла по предоставленному нарочно Котвицкой Е.В. новому договору аренды, с измененными условиями арендной платы из расчета 5388 руб/месяц. Данный договор ответчица Котвицкая Е.В. проигнорировала, до настоящего времени договор не заключила. В настоящий момент ответчица Котвицкая Е.В. проживает в указанном помещении без надлежаще оформленных документов. Задолженность по оплате образовалась с 2014 года по настоящий момент. Ответчице Котвицкой Е.В. неоднократно предлагалось заключить новый договор аренды квартиры с ранее действовавшим ОАО «Племзавод «Дружба», но указанные извещения она проигнорировала. Данные основания дают полагать, что ответчица Котвицкая Е.В существенно нарушает правила проживания в занимаемом помещении и своим бездействием причиняет имущественный ущерб обществу. В соответствии с выпиской из адресной справки от 20.07.2017 года, в указанной квартире зарегистрированы и(или) проживают Котвицкая Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котвицкий И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусейнова В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При возникновении задолженности по арендной плате за занимаемое жилое помещение и бездействии лиц проживающих в данном жилом помещении, также в случае пропуска внесения арендной платы более двух раз, собственник вправе принимать меры по защите своих прав путем выселения. Истец ООО «ПЗ «Дружба» в настоящий момент является собственником данной квартиры. В соответствии с действующим законодательством договор аренды должен быть оформлен в законном порядке, подписан сторонами, то есть заключить договор аренды жилого помещения с собственником и соблюдать обязательства по оплате за занимаемые жилые помещения, также обязаны не допускать существенного ухудшения имущества. Арендатор обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Арендатор не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия арендодателя (собственника). Арендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ). В случае отсутствия заключенного договора аренды у пользователя отсутствуют титульные права на использование недвижимого имущества для проживания. Ответчице Котвицкой Е.В. было предложено оплатить задолженность по аренде, но данные извещения ответчица проигнорировала. 12.05.2017 года ответчице было предложено оплатить задолженность с рассрочкой на 12 месяцев, и заключить договор аренды, от чего ответчица устно отказалась. 20.06.2017 года ответчице было предложено освободить в добровольном порядке занимаемое жилое помещение, но ответчица отказалась, мотивировав тем, что выселяйте в судебном порядке. Данные основания являются полным бездействием и игнорированием интересов собственника, со стороны арендатора, что является основанием к разрешению вопроса о выселении только в судебном порядке, с взысканием всех судебных расходов и иного имущественного ущерба. В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии с действующим гражданским законодательством ответчица Котвицкая Е.В. и члены ее семьи утратили право пользования занимаемым жилым помещением. При таких основаниях существенно нарушаются законные права и интересы истца, что позволяет устранить препятствия пользования жилым помещением (квартирой), только путем выселения.

На основании изложенного истец просит суд:

1.Признать граждан Котвицкую Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котвицкого И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусейнову В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. 2.Выселить граждан Котвицкую Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котвицкого И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусейнову В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемо жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 3.Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району Краснодарского края снять с регистрационного учета граждан: Котвицкую Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котвицкого И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусейнову В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемо жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 4.Взыскать с Котвицкой Е.В. сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6000,0 рублей.

К производству суда 01.02.2018 года были приняты уточненные в судебном заседании представителем истца исковые требования в заявлении (л.д.71), в части исключения из требований пункта о снятии с регистрационного учета Котвицкой Е.В. в связи с тем, что Котвицкая Е.В. зарегистрировалась по другому адресу.

В судебное заседание ответчики Котвицкая Е.В., Котвицкий И.А., Гусейнова В.А., представитель третьего лица Отдела МВД России по Калининскому району в лице отдела по вопросам миграции, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве врио начальника Отделения по вопросам миграции Отдела МВД просил рассмотреть дело без участия представителя отделения (л.д.75). Ранее в ходатайстве опекун ответчика Котвицкого И.А. - Котвицкая Т.И. просила рассмотреть дело без участия опекуна и подопечного, указав, что подопечный не проживает по адресу <адрес> 2010 года, временно зарегистрирован в <адрес>, против снятия постоянной регистрации не возражает (л.д.61).

Суд в порядке ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ООО «Племзавод «Дружба» по доверенности Прохоров В.С. поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении, дал объяснения аналогичные приведенным в иске, а также пояснил, что договор не заключен, задолженность не погашена. Котвицкая Е.В. договор аренды не подписала, соглашение не состоялось, подлинника предыдущего договора нет, данные имеются в бухгалтерии, платежи перестали поступать с 2012 года. Арендатором была Котвицкая Е.В., на настоящий момент нет договора аренды, денежные средства за пользование имуществом не поступают, никто из членов семьи договоров не перезаключали, плату не вносили.

В судебном заседании представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УСЗН в Калининском районе по доверенности Семко Ю.А. пояснила, что Котвицкий И.А. является недееспособным, опекуном является его мать Котвицкая Т.И., проживают они по месту жительства опекуна в <адрес>. В решении по иску полагается на усмотрение суда.

Согласно заявлению ответчицы Котвицкой Е.В. от 27.12.2017 года, ответчица признала исковые требования, при этом последствия признания исковых требований, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей судом разъяснены и понятны (л.д.54).

Согласно ранее данным ответчицей Котвицкой Е.В. в судебном заседании 27.12.2017 года объяснениям, Котвицкий И.А. ее бывший супруг, он проживает в <адрес>, инвалид I группы, Гусейнова ее дочь, она проживает в области, там у нее работа и временная регистрация.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Гришиной В.В., полагавшей, что требования подлежат удовлетворению за исключением выселения Котвицкого И.А. и Гусейновой В.А., так как установлено в судебном заседании, что данные граждане не проживают долгое время в жилом помещении истца, вещи их там не находятся, в этой части считает требования незаконными, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №АА 971728 от 18.03.2016 года на основании решения Калининского районного суда Краснодарского края к делу №2-290-2015 от 25.03.2015 года, за ОАО «Племзавод «Дружба» зарегистрировано 18.03.2016 года право собственности на жилое помещение, общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Ограничений и обременений права не зарегистрировано (л.д.6).

Согласно Уставу ООО «Племзавод «Дружба» и выписке из ЕГРЮЛ от 07.09.2017 года, ООО «Племзавод «Дружба» зарегистрировано 18.08.2017 года, создано путем реорганизации (преобразования) ОАО «Племзавод «Дружба» и является правопреемником ОАО «Племзавод «Дружба» по всем его правам и обязанностям (л.д.28-34).

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району, по адресу ул.Бойко,71 кв.1 х.Бойкопонура Калининского района, зарегистрированы по месту жительства: Котвицкий И.А. - с 12.02.2004 года, Котвицкая Е.В. - с 13.02.2004 года, Гусейнова В.А. - с 13.02.2004 года (л.д.8). Согласно отметке в паспорте ответчицы Котвицкой Е.В. серии 03 12 №176137 от 12.12.2012 года, ответчица с 22.01.2018 года снята с регистрационного учета по адресу <адрес> (л.д.68-70). Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания №679 от 29.12.2017 года, ответчик Котвицкий И.А. зарегистрирован по месту пребывания по адресу <адрес> на срок с 29.12.2017 года по 26.12.2022 года (л.д.63).

Согласно справке МСЭ-2011 №4345715, ответчику Котвицкому И.А. установлена 06.12.2012 года <данные изъяты> (л.д.62). Согласно распоряжению Управления социальной защиты населения Департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Калининском районе от 08.04.2011 года №4-р, Котвицкая Т.И. назначена опекуном над недееспособным Котвицким И.А. (л.д.60). Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания №679 от 29.12.2017 года, ответчик Котвицкий И.А. зарегистрирован по месту пребывания по адресу <адрес> на срок с 29.12.2017 года по 26.12.2022 года (л.д.63).

Согласно соглашению о расторжении договора аренды (найма) жилого помещения от 30.06.2015 года, сторонами договора указаны ОАО «Племзавод «Дружба» (арендодатель) и Котвицкая Е.В. (арендатор). ОАО «Племзавод «Дружба» предложено арендатору Котвицкой Е.В. расторгнуть заключенный ранее договор аренды (найма) жилого помещения, путем подписания настоящего соглашения, при этом соглашение арендатором Котвицкой Е.В. не подписано (л.д.14).

Согласно договору аренды №22 от 01.07.2015 года, сторонами договора указаны ОАО «Племзавод «Дружба» (арендодатель) и Котвицкая Е.В. (арендатор). Предметом договора указано предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатору для проживания жилое помещение (квартиру), общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок договора указан с 01.07.2015 года по 30.06.2016 года. Со стороны арендатора договор не подписан (л.д.9-13).

Согласно письму ОАО «Племзавод «Дружба» от 19.02.2016 года №44, ответчице Котвицкой Е.В. сообщено, что условия договора аренды утверждены и изменению не подлежат. Договор аренды является краткосрочным с обязательным соблюдением норм законодательства о регистрационном учете аренды. По условиям договора аренды в случае освобождения занимаемой квартиры, зарегистрированные граждане обязаны сняться с регистрационного учета. В случае перезаключения договора на новый срок, зарегистрированные граждане сохраняют право пользования занимаемым жильем. В случае отказа заключить договор аренды, ответчица обязана освободить занимаемое жилое помещение (л.д.19).

Согласно уведомлению ОАО «Племзавод «Дружба» от 08.04.2016 года №83, ответчица Котвицкая Е.В. уведомлена истцом о том, что ответчице предоставлена квартира по адресу <адрес> для временного проживания по краткосрочному договору аренды. Ответчице неоднократно направлялись уведомления о погашении образовавшейся задолженности, о заключении нового договора аренды на новый срок, об увеличении арендной платы до настоящего времени данные уведомления и требования ответчицей игнорируются, почтовую корреспонденцию она не получает, в настоящий момент образовалась существенная задолженность по квартплате, данные обстоятельства нарушают права арендодателя ОАО «Племзавод «Дружба». В квартире ответчица фактически не проживает, нарушает существенные условия договора аренды. В связи с чем, истец требует погасить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое ответчицей жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес>, в срок до 01.05.2016 года (л.д.16).

Согласно претензии ОАО «Племзавод «Дружба», ответчице Котвицкой Е.В. сообщено, что за ответчицей числится задолженность по аренде (найму) жилого помещения в размере 7921,0 рублей, которую необходимо оплатить до 15.08.2013 года. Также указано, что в случае отказа от оплаты, ОАО «Племзавод «Дружба» будет вынужден расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке (л.д.25).

Согласно сообщению ОАО «Племзавод «Дружба» от 04.12.2014 года №307, ответчице Котвицкой Е.В. сообщено о необходимости погасить задолженность за пользование электроэнергией в срок до 15.12.2014 года, которая по состоянию на 01.12.2014 года составила 4990,0 рублей (л.д.23). Согласно сообщению ОАО «Племзавод «Дружба» от 21.04.2015 года №63, ответчице Котвицкой Е.В. сообщено о необходимости погасить задолженность за пользование электроэнергией в срок до 15.05.2015 года, которая по состоянию на 01.04.2015 года составила 8785,0 рублей (л.д.21). Согласно справке ООО «Племзавод «Дружба» от 30.10.2017 года, по состоянию на 18.09.2017 года задолженность ответчицы Котвицкой Е.В. по оплате арендной платы за занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет 158056,0 рублей. За периоды: по 01.07.2015 года - 12580,0 рублей; с 01.07.2015 года по 18.09.2017 года - 145476,0 рублей (л.д.15).

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, а также в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу Бойкопонура, <адрес> зарегистрировано 18.03.2016 года без каких-либо ограничений и обременений, на основании судебного решения от 25.03.2015 года.

Также на основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками не имеется заключенного и действующего соглашения (договора аренды (найма)) о праве пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Не имеется доказательств внесения ответчиками платы истцу за пользование жилым помещением с 18.03.2016 года. Судом установлено, что ответчики Котвицкий И.А. и Гусейнова В.А. самостоятельным правом пользования жилым помещением не обладали, их право было производно от права пользования жилым помещением ответчицей Котвицкой Е.В., которая соответствующего договора пользования жилым помещением не заключила, и фактически имели статус временных жильцов, предусмотренный ч.3 ст.80 ЖК РФ.

Суд учитывает, что ответчики не обладают правовым статусом членов семьи собственника жилого помещения и после регистрации права собственности истца на жилое помещение по адресу Бойкопонура, <адрес> (18.03.2016 года), при отсутствии соглашения о праве пользования ответчиками жилым помещением истца, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом были предъявлены требования об освобождении занимаемой ответчиками жилой площади в принадлежащем истцу жилом помещении, при этом ответчики Котвицкий И.А. и Гусейнова В.А. в жилом помещении истца зарегистрированы, но фактически не проживают, а ответчица Котвицкая Е.В. снялась с регистрационного учета после предъявления иска (иск предъявлен 09.11.2017 года л.д.1) и признала исковые требования, требования истца, как собственник жилого помещения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истца подлежат удовлетворению, как и требование о выселении ответчицы Котвицкой Е.В. без предоставления другого жилого помещения и о возложении обязанности на орган миграционного учета снять ответчиков Котвицкого И.А. и Гусейнову В.А. с регистрационного учета, принимая во внимание, что ответчица Котвицкая Е.В. в ходе производства по делу снялась с регистрационного учета. С учетом изложенного, в остальной части заявленных требований необходимо отказать.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку решение вынесено в пользу истца, которым при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в размере 6000,0 рублей согласно платежному поручению №1797 от 20.09.2017 года (л.д.39), требование о возмещении указанных судебных расходов ответчицей Котвицкой Е.В., фактически использовавшей жилое помещение, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

1.Признать Котвицкую Елену Валентиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Котвицкого Игоря Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусейнову Викторию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

2.Выселить Котвицкую Елену Валентиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

3.Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району снять с регистрационного учета Котвицкого Игоря Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусейнову Викторию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

4.Взыскать с Котвицкой Елены Валентиновны в пользу ООО «Племзавод «Дружба» 6000,0 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ:___________________________

В окончательной форме - 05.03.2018 года.