Решение по делу № 2-547/2017 от 18.07.2017

Дело №2-547/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п.Большеречье 18.08.2017г.

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Коробова И.Н.

При секретаре Малининой Т.М.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цалкиной Т.В. к Важнову С.И. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между продавцом М.(В.) Л. и покупателем Цалкиной(Кузьминой) Т.В. 12.10.2003г., признание за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> с проведением государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Цалкина Т.В. обратилась с иском к Важнову С.И. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между продавцом М.(В.) Л. и покупателем Цалкиной(Кузьминой) Т.В. 12.10.2003г., признание за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с проведением государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество.

В судебном заседании истца Цалкина Т.В. исковые требования поддержала и в обоснование своих исковых требований указала, что 12.10.2003г. между ней и М.(В.) Л.Я. был заключен договор купли -продажи жилого дома общей площадью 63,8 кв.метров, расположенных по <адрес>. Условиями договора стоимость жилого помещения была определена в сумме 20000 рублей. Оплата ею была произведена частично в день составления договора купли продажи спорного жилого помещения а оставшуюся сумму она уплатила продавцу 03.01.2004г. Указанный жилой дом был построен Мел. мужем М. (В.) Л.Я. Последняя после смерти мужа 06.10.2002г. вступила в наследование имущества Мел. Однако она не зарегистрировала свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. После продажи ей жилого дома она с 12.10.2003г. владеет им как своей собственностью.

М. (В.) Л.Я. умерла 02.01.2012г.

Её имущество оставшееся после её смерти унаследовал её сын Важнов С.И.

В настоящее время земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности.

Ответчик Важнов С.И. исковые требования Цалкиной Т.В. признал в полном объеме, пояснив, что спорный дом расположенный по <адрес> отстроил его отец Мел. Оставшееся после его смерти имущество унаследовала его мать М. (В. Л.Я., а после смерти последней её имущество унаследовал он. При жизни матери, право её собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Каких либо притязаний на спорное жилое помещение он не имеет. Ему известно от матери, что этот жилой дом она продала 12.10.2003г. истице Цалкиной(Кузьминой) Т.В. и полностью получила денежные средства за проданный дом.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом администрации Большереченского МР <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагает, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Евгащинского СП Большереченского МР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу Цалкину Т.В., ответчика Важнова С.И., изучив материалы дела, суд находит исковые требования Цалкиной Т.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ч.1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справки Евгащинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ К. было дано разрешение на продажу принадлежащего ей деревянного пятистенного дома (л.д. 16).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ К. указанный жилой дом был продан Мел. (л.д.17).

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> указаны Мел. и ФИО11 (л.д. 18-19).

Согласно постановления главы Евгащинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Евгащинской сельской администрации» внесены изменения и упорядочено адресное хозяйство, дому Мел. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 25).

Мел. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и М.(В.) Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ.рождения являлись мужем и женой, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-КН № (л.д. 20).

Согласно свидетельству о смерти Мел. ДД.ММ.ГГГГ.рождения умер 06.10.2002 г. в <адрес> (л.д.22).

По сведениям нотариуса от 31.07.2017г., в Большереченской нотариальной конторе Омской области после смерти Мел., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества является его жена М., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д. 37-42).    

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ составленного в простой письменной форме истица Цалкина Т.В. (Кузьмина) приобрела у М. (В. ) Л.Я. в собственность жилой дом с приусадебным земельным участком площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость которого составила 20000 рублей, с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истица Цалкина Т.В. (Кузьмина) передала денежные средства в сумме 20000 рублей продавцу М. (В.) Л.Я. за проданный жилой дом (л.д. 15).

Согласно свидетельству о смерти М. 26.09.1918г.рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.21).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Мел. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

Согласно выписки из ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет 1500 кв.м., кадастровый № (л.д. 28).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Важнов С.И. является унаследовал имущество оставшееся после смерти М., в том числе земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно выписки из ЕГРН площадь жилого <адрес> в <адрес> 63,8 кв.м, кадастровый № (л.д. 27).

Согласно справки, выданной администрацией Евгащинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Цалкина Т.В. проживает по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Согласно выписки из ЕГРН Цалкина Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:02:020101:382, площадь. 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

В соответствии со ст.1152 ч.1,2 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Суд приходит к выводу, что М.(В.)Л.Я. вступила в наследство после смерти своего мужа Мел. унаследовав в том числе и право собственности на спорное жилое помещение которым в дальнейшем распорядилась как своим имуществом, продав его истице Цалкиной(Кузьминой) Т.В.

Учитывая, что М.(В.) Л.Я. и Цалкиной(Кузьминой) Т.В. по договору купли -продажи от 12.10.2003г. исполнены условия договора по купле -продажи жилого помещения расположенного по <адрес> в <адрес> – собственник передал покупателю квартиру, а покупатель в свою очередь уплатил продавцу стоимость квартиры, суд считает Договор купли-продажи спорного жилого помещения состоявшимся, что является основанием признание за истицей права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 12.10.2003░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.(░.) ░. ░░.░░.░░░░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░(░░░░░░░░░) ░.░. ░░.░░.░░░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 21.08.2017░.

░░░░░: