Решение по делу № 2-2180/2023 от 24.05.2023

62RS0001-01-2023-001441-08

2-2180/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» к Хомячковой Людмиле Сергеевне о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Зеленая роща» обратилось в суд с иском к Хомячковой Л.С. о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Заявленные требования, уточненные в ходе судебного рассмотрения, мотивированы тем, что ООО «Зеленая роща» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Хомячкова Л.С. является собственником нежилого помещения № указанного дома.

Сумма задолженности за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 461 рубль 82 копейки.

Сумма пени за несвоевременную оплату услуги содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 884 рубля 39 копеек.

Для подготовки документов в суд истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 206 рублей 92 копейки.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, принятого судом, взыскать с Хомячковой Людмилы Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 461 рубль 82 копейки, пени за несвоевременную оплату услуги содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 884 рубля 39 копеек, судебные расходы в размере 10 000 рублей, сумму государственной пошлины – 3 206 рублей 92 копейки.

Представитель истца ООО «Зеленая роща» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Хомячкова Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Хомячковой Л.С. – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Гражданский кодекс Российской Федерации признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места (пункт 1 статьи 130).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что Хомячкова Л.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года

Одновременно с этим судом установлено, что согласно договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт установлен при утверждении условий настоящего договора общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. На момент заключения договора размер платы составляет 13 рублей 89 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц и является существенным условием настоящего договора (п. 4.3 Договора). Размер платы за содержание жилого помещения подлежит изменению один раз в год в порядке, установленном п. 4.6. настоящего Договора. Данный порядок изменения размера платы утвержден решением общего собрания Собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (п. 4.5 Договора).

Договор управления многоквартирным домом вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора определен 2 года. В случае если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок (п. 7.1 договора).

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копиями вышеуказанных документов, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законном порядке не обжаловался, что сторонами не оспаривается, доказательств обратного сторонами не представлено, следовательно, собственники помещений многоквартирного <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО <данные изъяты>

ООО <данные изъяты> переименовано в ООО «Зеленая роща».

Таким образом, нежилое помещение, собственником которого является Хомячкова Л.С., расположено в многоквартирном доме, содержание и ремонт общего имущества которого в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществлял истец ООО «Зеленая роща». Поэтому Хомячкова Л.С. как собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, была обязана нести расходы, приходящиеся на её долю по содержанию общего имущества.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате содержания нежилого помещения, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 75 461 рубль 82 копейки.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются представленным ООО «Зеленая роща» расчетом задолженности.

Суд принимает расчет задолженности по содержанию жилого помещения, представленный истцом, который произведен с учетом действовавших в спорный период тарифов, не противоречит действующему законодательству, данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета задолженности по содержанию жилья ответчиком не представлено.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения Хомячковой Л.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание за содержание нежилого помещения.

Согласно расчету, представленному истцом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 884 рубля 39 копеек.

Суд принимает данный расчет, поскольку он не противоречит действующему законодательству, данный расчет ответчиком не оспорен. При расчете пени истцом учтено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за нежилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В связи с изложенным, с Хомячковой Л.С. в пользу ООО «Зеленая роща» подлежат взысканию пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 884 рубля 39 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства отсутствия обязательств по оплате за содержание нежилого помещения в спорный период; отсутствие задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в спорный период, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, им не представлено.

В связи с изложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истец обращался за получением юридических услуг, стоимость которых составила 10 000 рублей, что подтверждается копией договора на оказание услуг №-З от ДД.ММ.ГГГГ, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора Заказчик поручает и обязуется принять и своевременно оплатить, а Исполнитель обязуется выполнить следующие виды услуг:

- изучение материалов дела по взысканию задолженности с Хомячковой Людмилы Сергеевны по адресу: <адрес>;

- составление искового заявления о взыскании задолженности с Хомячковой Людмилы Сергеевны по адресу: <адрес>;

- подача искового заявления о взыскании задолженности с Хомячковой Людмилы Сергеевны по адресу: <адрес>.

При определении размера расходов по оплате юридических услуг, подлежащих взысканию, суд исходит из принципа разумности и справедливости, учитывает конкретные обстоятельства дела, степень его сложности, объем реально выполненной представителем работы по оказанию юридической помощи ООО «Зеленая роща», принимает во внимание рекомендации по вопросам определения размера вознаграждения при заключении соглашения на оказание юридической помощи адвокатами, состоящими в Адвокатской палате <адрес>, утверждённые Советом Адвокатской палаты <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей.

Также судом бесспорно установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 3 206 рублей 92 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 206 рублей 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь с.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» к Хомячковой Людмиле Сергеевне о взыскании платы за содержание и ремонт жилых помещений – удовлетворить.

Взыскать с Хомячковой Людмилы Сергеевны (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зеленая роща» (ОГРН: №, ИНН: №) задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 461 (Семьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 82 копейки, пени за несвоевременную оплату услуги содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 884 (Двадцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля 39 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 206 (Три тысячи двести шесть) рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья