Решение по делу № 2-831/2024 от 30.07.2024

Дело №2-11-831/2024

УИД 53RS0011-01-2024-001200-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Окуловка                         18 ноября 2024 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО22., при секретаре ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО23 о признании действительными договоров купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО13, ФИО24 о признании действительными договоров купли-продажи, признании права собственности на жилой <адрес>, на 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 135 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 706 кв.м. с кадастровым номером №.

В ходе судебного заседания от представителя истца ФИО18 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела измененного искового заявления и принятии к производству суда измененных исковых требований истца, согласно которым истец в части требований о признании договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО6 заключенным; истец изменил свои исковые требования, и просит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, указанного в первоначальном иске, в порядке в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО7 и её представитель ФИО18 не явились, извещены надлежащим образом; согласно телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО25 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любом виде. В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ответчик не проявил должной добросовестности в получении направляемых судом по месту его жительства извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду о фактическом месте жительства; не представил суду до начала рассмотрения дела по существу доказательства в подтверждение уважительности причин неявки в суд.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд считает ФИО8 извещённым о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14, ФИО19, ФИО20, ФИО26» не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом с учетом положений ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав показания свидетелей, письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. ст. 554 - 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора продажи и его цена.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> был построен в 1956 году ФИО5 на отведенном для этих целей земельном участке, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, расположено по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил 1/2 долю в праве на указанный дом ФИО2, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде 1/2 доли в праве на дом и 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 135 кв.м, и земельный участок, площадью 706 кв.м, приняла ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанное имущество ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, ? доли в праве на земельный участок и ? доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь, подарила его ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, что подтверждается договором дарения земельного участка, ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве собственности на жилой дом.

Право собственности за ФИО8 на указанные объекты: ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, ? доля в праве собственности на земельный участок, площадью 135 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 706 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 заключен договор купли-продажи указанного имущества за <данные изъяты> руб., договор оформлен через ФИО27 в ДД.ММ.ГГГГ, к настоящему времени истец сохранила расписку ФИО8 в получении денег за приобретенные половину дома и земельные участки, текст договора утрачен, расписка имеется в материалах дела.

Собственник второй половины дома ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследник - супруга ФИО6 права на вторую половину дома надлежащим образом не оформила, в ДД.ММ.ГГГГ оформила доверенности на истца и работника ФИО28 ФИО19 на указанные действия и продажу имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6и истцом заключен договор купли- продажи 1/2 доли в праве на жилой <адрес>, также договор оформлен через ФИО29». К настоящему времени истец сохранила расписку родственницы ФИО6 ФИО20 в получении от ФИО1 <данные изъяты> руб., расписка имеется в материалах дела. Текст договора утрачен.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 135 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец полностью исполнила сделку: оплатила стоимость имущества, приняла дом и земельные участки, пользуется ими, несет бремя содержания имущества. ФИО8 и ФИО6 передали проданное имущество истцу, но от надлежащего удостоверения сделок уклонялись. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО15, ФИО16 в судебном заседании фактически подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении. Оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.

Судом установлено, что ФИО8 продал ФИО7 принадлежащие ему на праве собственности ? долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, ? долей в праве собственности на земельный участок, площадью 135 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 706 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом: в письменной форме, текст договора утрачен. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, полная стоимость покупателем ФИО7 продавцу уплачена. Продавец деньги за проданную недвижимость получил. Правомерность заключения этого договора никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был и в настоящее время такая возможность утрачена.

Судом установлено, что ФИО6 продала ФИО7 принадлежащие ей на праве собственности ? долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом: в письменной форме, текст договора утрачен. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, полная стоимость покупателем ФИО7 продавцу уплачена. Продавец деньги за проданную недвижимость получил. Правомерность заключения этого договора никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был и в настоящее время такая возможность утрачена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сделку: договор купли-продажи, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 в отношении ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 135 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> следует признать заключенным, действительным; признать за истцом право собственности на указанную недвижимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Суд, проанализировав установленные выше обстоятельства и приведенные положения закона, приходит к выводу, что у ФИО7 возникло право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности, поскольку она владела этим жилым домом добросовестно и открыто более 15 лет.

Судом установлено, что ФИО7 пользовалась спорным имуществом, продолжает проживать и пользоваться им по настоящее время, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Учитывая, что истец полагает себя добросовестным приобретателем спорного имущества, каких-либо притязаний на него у органов местного самоуправления, муниципального образования, не имеется, права каких-либо других лиц на указанное недвижимое имущество не установлены, суд приходит к выводу, что ФИО7, является добросовестным приобретателем спорного имущества. Оснований для отказа в признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> за истцом, в силу приобретательной давности, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Признать действительной сделку: договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 в отношении 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 135 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 706 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Признать за ФИО7 (<данные изъяты>) право собственности на: жилой дом с кадастровым номером №, 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 135 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 706 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО7 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО30