Решение по делу № 2-3000/2013 от 09.04.2013

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно – строительному кооперативу «Павшино, 12», третьи лица: ФИО1, Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к жилищно – строительному кооперативу «Павшино, 12» (далее – ЖСК «Павшино, 12») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ - № и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 12» было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №/Ж04588 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцу перешло право по участию в инвестировании строительства жилого дома, с целью получения в собственность квартиры площадью 43,42 кв.м. Обязательства по оплате паевого взноса в размере 2735460 руб. истцом выполнены в полно объеме. ФИО1 также полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 2735460 руб.. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адре<адрес>, осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ему необходимые для этого документы. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель истца – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика – ЖСК «Павшино, 12» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебным извещениями.

Представитель третьего лица Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - № и Компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРТ – Проект», действующим от имени ЖСК «Павшино, 12» и ФИО1 заключен договор №/Ж04588 об участии в ЖСК по инвестированию строительства жилого дома, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн. 2, <адрес>, секция 4, этаж 12, проектной площадью 43,42 кв.м., путем внесения паевого взноса в строительство объекта с последующим правом оформления в его собственность. (л.д.12-22).

Свои обязательства по внесению паевого взноса в общей сумме 2735 460 рублей, а также вступительного и членского взноса ФИО1 выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным документом и справкой о полной выплате пая. (л.д.8, 44, 45,49).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ - № и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 12» было заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №/Ж04588 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцу перешло право по участию в инвестировании строительства жилого дома, с целью получения в собственность квартиры. (л.д.9).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время строительство жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д.35). Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. (л.д.36-37).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес>, по результатам обмеров площадь квартиры составила 42,3 кв.м., квартира учтена под номером 171 (л.д.38-43).

Несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку ответчик до настоящего времени не передал ему документы, необходимые для государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что истец является членом жилищного строительного кооператива «Павшино, 12», что подтверждается протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-48), паевой, вступительный и членских взносы выплачены в полном объеме, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8