Решение по делу № 2-1882/2021 от 27.08.2020

№ 2-1882/2021

24RS0048-01-2020-009770-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барановского О.О. к ООО «Золотой круг», Зеркалию Д.С. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Барановский О.О. обратился в суд с иском к ответчикам о признании обременения отсутствующим в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел вышеуказанное нежилое помещение за 202 000 рублей. Согласно договору сумма в размере 10 000 рублей перечислена истцом по договору о задатке ДД.ММ.ГГГГ, а 192 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Истец обратилась в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация приостановлена в связи с записью об ипотеки в пользу залогодержателя ООО «Золотой круг». В настоящее время истец не имеет возможности обратиться в <данные изъяты> с ответчиком ООО «Золотой круг» о снятии обременения, так как председатель общества находится в <данные изъяты>, печати изъяты.

Барановский О.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю Рясовой Э.Е.

Представитель истца Рясова Э.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представила правовое обоснование исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала относительно вынесения заочного решения.

Ответчики ООО «Золотой круг», Зеркалий Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчиков, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Зеркалия Д.С. в пользу КПК «Золотой Круг» взыскана задолженность по договору займа в размере 423 307 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 7433 рублей 00 копеек. Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество - гараж, общей площадью 22,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена объекта недвижимости в размере 200 000 рублей.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство в отношении должника – Зеркалия Д.С., взыскателем по которому является КПК «Золотой Круг».

Данное недвижимое имущество (гараж, общей площадью 22,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>) было передано на торги, что следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, в лице ООО «<данные изъяты>» и Барановским О.О. заключен договор купли-продажи указанного имущества.

Денежные средства в счет приобретения гаража, общей площадью 22,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> перечислены Барановским О.О. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что следует из чеков по операции <данные изъяты>.

Обращаясь в суд с иском Барановский О.О. указал, что в регистрации перехода права собственности на гараж, общей площадью 22,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> ему было отказано со ссылками на то, что имеется зарегистрированное обременение-ипотека в пользу КПК «Золотой Круг». При этом, обратиться в <данные изъяты> с ответчиком ООО «Золотой круг» о снятии обременения истец не имеет возможности, поскольку председатель общества находится в <данные изъяты>, печати изъяты.

Учитывая, что основанием приобретения права собственности Барановским О.О. на недвижимое имущество является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,1 кв. м. Что является основанием для внесения <данные изъяты> записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барановского О.О. к ООО «Золотой круг», Зеркалию Д.С. о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,1 кв. м, принадлежащее на праве собственности Барановскому О.О..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         Е.А. Мядзелец

Текст мотивированного решения изготовлен – 22.06.2021.