Решение по делу № 8Г-13015/2020 от 28.04.2020

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Судья Мамонова Е.А.                                  Дело № 88-13581/2020

ГСК Семенова О.В. (докл.)                                    № дела суда 1-й инстанции 2-315/2019

       Простова С.В.

    Панова Л.А.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар                                                                      02 июля 2020 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Брянского В.Ю.

    судей Песоцкого В.В., Косарева И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новокшановой Ольги Александровны к Яковлеву Сергею Владимировичу, Миненко Александру Григорьевичу, КУМИ Октябрьского района Ростовской области о признании договора-купли продажи недействительным (ничтожным), о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о прекращении ранее зарегистрированных прав, установлении факта строительства жилого дома, о признании права собственности на жилой дом,

по кассационной жалобе Новокшановой Ольги Александровны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 января 2020 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю., выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия

установила:

Новокшанова О.А. обратилась в суд с иском к Яковлеву С.В., администрации Октябрьского района Ростовской области в лице КУМИ о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, признании прекращенным зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок, погашении в ЕГРН регистрационной записи, мотивируя свои требования тем, что 27 сентября 1993 года между нею и Миненко А.Г. был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом Октябрьского района Ростовской области Кураковой С.А., номер в реестре нотариуса № Согласно условиям данного договора, в результате произведенной мены Новокшановой О.А. в собственность перешел жилой дом площадью 20,4 кв.м, по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий Миненко А.Г., а в собственность Миненко А.Г. - ранее принадлежащая истцу квартира №    <адрес>

30 марта 1993 года Миненко А.Г. на основании постановления Главы Кривянской сельской администрации Октябрьского района Ростовской области №17 от 24.03.1993г. был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м, для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 30.03.1993 года Кривянским сельским советом. В договоре мены указанный земельный участок не являлся предметом сделки. Однако, на основании поданного Новокшановой О.А. заявления в администрацию Кривянского сельского совета Постановлением №154 Главы администрации ст.Кривянской Октябрьского района Ростовской области от 15 декабря 1993 года в связи с обменом квартиры на усадьбу в <адрес>, принадлежащей ранее Миненко А.Г., за истцом был закреплен земельный участок площадью 0,15 га по <адрес> У Миненко А.Г. данный земельный участок был изъят.

С момента издания указанного постановления и до 06 ноября 2018 года земельный участок находился в пользовании истца.

23 июня 2016 года между нею и Зеленьковым А.М. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истец продала, а Зеленьков А.М. купил жилой дом общей площадью 20,4 кв.м, с КН №, находящийся по адресу: <адрес>

22 марта 2017 года данный жилой дом Зеленьковым А.М. продан Яковлеву С.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества. Земельный участок с КН №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находился до заключения договора купли-продажи недвижимости от 23 июня 2016 года и находится в собственности Новокшановой О.А., за исключением той части, которая занята жилым домом и необходима для его использования, что подтверждается постановлением Г лавы администрации ст. Кривянская №    154 от 15 декабря 1993 года и свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 марта 1993 года, выданным Кривянским сельским Советом. На данном земельном участке расположены: построенный Новокшановой О.А. за счет собственных средств жилой дом литер «Б» общей площадью 111,7 кв.м, год постройки 2013, сарай площадью 28,5 кв.м, КН №, сарай площадью 7,4 кв.м, с КН №, сарай площадью 12,0 кв.м, с КН № которые вместе с земельным участком Новокшановой О.А. никому не отчуждались и не передавались, находятся в ее пользовании и владении.

Истец вместе со своей семьей проживает в указанном домовладении.

В июне 2017 года Новокшанова О.А., желая оформить свои права на землю, обратилась в Октябрьский отдел УФСГРКиК по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок площадью 1500 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: № на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 июня 2017 года, выданной Администрацией Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области.

30 июня 2017 года ею было получено Уведомление №№ о приостановлении государственной регистрации на указанный объект недвижимости в связи с тем, что в ЕГРН содержаться сведения о государственной регистрации перехода права на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Регистрация перехода права была осуществлена на основании договора купли-продажи от 23 июня 2016 года, заключенного между истцом и Зеленьковым А.М.

29 сентября 2017 года Новокшановой О.А. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации по тем же основаниям.

Летом 2018 года истец дважды обращалась в отдел Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2013 года постройки, который был выстроен ею за счет личных денежных средств, и не являлся предметом сделки - договора купли- продажи, заключенного в простой письменной форме 23 июня 2016 года между Новокшановой О.А. и Зеленьковым А.М., в чем ей было отказано.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ООО «Росттехплан» по состоянию на 06 декабря 2017 года, жилой дом лит. «Б» возведен в 2013 году, его площадь составляет 111,7 кв.м, разрешительная документация на его возведение не представлена.

В августе 2017 года кадастровым инженером Разиньковым А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, был изготовлен Технический план здания. В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что по заявлению представителя Новокшановой О.А. с просьбой провести кадастровые работы по изготовлению технического плана для постановки на кадастровый учет здания индивидуального жилого дома в ст.Кривянская, ул. Мостовая, 60, кадастровый инженер выполнил необходимые кадастровые работы. Характеристики здания заполнены в соответствии с декларацией, составленной представителем собственника объекта недвижимости.

В соответствии с заключением эксперта № ДС26/18 от 29.05.2018 об определении соответствия самовольно возведенного строения лит. Б, расположенного по адресу: <адрес> требованиям действующих строительных норм и правил и иных нормативных документов и регламентов, распространяющихся на индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, самовольно возведенное строение лит.Б, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, так как в ходе проведенных мероприятий были выполнены: градостроительные нормы, требования к жилым помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергоснабжение. Экспертом также указано, что самовольно возведенное строение лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истец утверждает, что ответчик Яковлев С.В. спорный объект недвижимости не строил, личных денежных средств в него не вкладывал, на момент окончания строительства не являлся ни собственником земельного участка, ни собственником второго жилого дома (площадью 20,4 кв.м), расположенного на территории домовладения.

В январе 2019 года истец запросила Выписку из ЕГРН на принадлежащий ей земельный участок с КН №, из содержания которой она узнала, что данный земельный участок был выкуплен из муниципальной собственности по договору купли- продажи № 151 от 22 октября 2018 года у Администрации Октябрьского района и находится в собственности Яковлева С.В. (собственника жилого дома площадью 20,4 кв.м, с КН №).

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просила суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка №151 от 22 октября 2018 года с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Октябрьского района Ростовской области и Яковлевым С.В. и применить последствия недействительности сделки, признать прекращенным зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право собственности Яковлева С.В. на земельный участок с КН №, погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №№ от 06.11.2018; установить факт строительства истцом жилого дома площадью 111,7 кв.м, с КН №, расположенного по адресу указанному выше и признать за ней право собственности на указанный объект капитального строительства.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 30 октября 2019 года исковые требования Новокшановой О.А. удовлетворены.

Суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка №№ от 22 октября 2018г. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Октябрьского района, в лице КУМИ Октябрьского района Ростовской области и Яковлевым С.В. и применил последствия недействительности сделки.

Установил факт строительства Новокшановой О.А. жилого дома площадью 111,7 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратил право собственности Яковлева С.В. на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м, этажность: 2, КН №, расположенный по адресу:    <адрес> признал за Новокшановой О.А. право собственности на жилой дом площадью 111,7 кв.м с КН №.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 21 января 2020 года решение суда первой инстанции отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе Новокшанова О.А., ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу представитель Яковлева С.В. – Мальцева С.В. просила апелляционное определение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители Яковлева С.В. – Мальцева С.В., Семыкина М.А. возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Принимая обжалуемое судебное постановление об отмене решения суда первой инстанции и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, правомерно исходил из следующего.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений)«0 государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору мены от 27 сентября 1993 года, заключенному между Новокшановой О.А. и Миненко А.Г. и удостоверенному нотариусом Октябрьского района Ростовской области Кураковой С.А., номер в реестре нотариуса №, Новокшановой О.А. в собственность перешел жилой дом площадью 20,4 кв.м, по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий Миненко А. Г.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предметом данного договора не являлся.

В соответствии с Архивной выпиской от 06 ноября 2018 года № т-367, выданной Архивным сектором Администрации Октябрьского района Ростовской области, из постановления Главы Кривянской сельской администрации Октябрьского района Ростовской области от 24 марта 1993 года №17, Миненко А.Г. предоставлено право собственности на землю бессрочного пользования с правом наследования в квартале <адрес> земельный участок в количестве 0,15 га.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 марта 1993 года, выданным Кривянским сельским Советом на имя Миненко А.Г., последнему в собственность передан земельный участок площадью 1500 по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением № 154 от 15 декабря 1993 года Главы Кривянского администрации Октябрьского района Ростовской области за Новокшановой О.А. в связи с обменом квартиры на усадьбу в ст. Кривянской Миненко А.Г., закреплен земельный участок 0,15 га по <адрес>, у Миненко А.Г. земельный участок изъят.

Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №№ от 19 июня 2017 года, выданной администрацией Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, следует, что Новокшановой О.А., принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №2 <адрес>, л/с 1841 от 01.01.1993 - 31.12.1997 года Кривянская сельская администрация 27 сентября 1993 года сделана запись.

23 июня 2016 года между Новокшановой О.А. и Зеленьковым А.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, спорный земельный участок по указанному выше адресу, не являлся предметом настоящей сделки.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от 22 марта 2017 года, заключенному между продавцом Зеленьковым А.М. и покупателем Яковлевым С.В., продавец продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 20,4 кв.м, количество этажей - 1, КН №, и как следствие, все права на данный участок были переданы Яковлеву С.В. Иных объектов недвижимости в данном договоре не указано, кроме жилого дома общей площадью 20,4 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый номер № так же указано не было.

Переход права собственности от Новокшановой О.А. к Зеленькову А.М., а от последнего к Яковлеву С.В. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 05 июня 2017 г. о переходе прав на объект недвижимости.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 11 января 2018 года оставленным без изменения апелляционным определением Ростовского областного суда от 24 апреля 2018 года Новокшановой О.А. отказано в удовлетворении исковых требований о признании указанных договоров купли-продажи недействительными, вследствие чего Яковлев С.В. в установленном законом порядке надлежащим образом оформил свое право на принадлежащий ему земельный участок по ул. Мостовая, 60 в ст. Кривянская.

Суд апелляционной инстанции обоснованно не согласился с выводами суда первой инстанции о том, что на момент заключения договора купли-продажи № 151 от 22 октября 2018 года между ответчиками администрацией Октябрьского района Ростовской области и Яковлевым С.В. спорный земельный участок не являлся объектом собственности муниципального образования Октябрьский район Ростовской области, так как его правообладателем (собственником) на тот момент оставалась Новокшанова О.А.

Постановлением № 154 от 15 декабря 1993 года Главы Администрации Кривянского сельского поселения, земельный участок с КН № закреплен за Новокшановой О.А., однако право собственности на указанный земельный участок Новокшанова О.А. не приобрела. Жилой дом с КН № принадлежал Новокшановой О.А. на праве собственности, а земельный участок с КН № находился в ее пользовании. 23 июня 2016 года Новокшанова О.А. заключила с Зеленьковым А.М. договор купли- продажи жилого дома с КН №, расположенного на земельном участке с КН №.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которому по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, право пользования земельным участок перешло к Зеленькову А.М.

22 марта 2017 года Зеленьков А.М. заключил с Яковлевым С.В. договор купли-продажи жилого дома с КН №, расположенного на земельном участке с КН №, а потому право пользования земельным участком перешло к Яковлеву С.В., что дало ему право на обращение с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

04 октября 2018 года Яковлев С.В. обратился в Администрацию района посредством МАУ «МФЦ» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка на основании п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, под принадлежащим ему на праве собственности жилым домом. К указанному заявлению был приложен пакет документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка, а именно выписка из ЕГРН на жилой дом с КН №; выписка из ЕГРН на земельный участок с КН №;    договор купли-продажи жилого дома с КН №, расположенного на земельном участке с №

Распоряжением КУМИ администрации Октябрьского района Ростовской области № 124 от 22 октября 2018 года Яковлеву С.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - ЛПХ, с КН №, площадью 1750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи №№ от 22 октября 2018 года земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Яковлевым С.В. и администрацией Октябрьского района Ростовской области в лице КУМИ, Яковлеву С.В. за плату передан в собственность земельный участок с КН №, площадью 1750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: ЛПХ, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Данный договор был совершен в надлежащей форме, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые были исполнены сторонами полностью. Договор содержит условия о цене, о способе и времени ее оплаты, имущество было передано до подписания договора, на момент совершения сделки никаких обременений (ограничений) прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано не зарегистрировано.

Яковлевым С.В. в установленном порядке был зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок.

Согласно Выписке из ЕГРН от 06 ноября 2018 года, указанный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Яковлевым С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику расположенных на нем зданий, строений, сооружений от 22 августа 2018 г.

07 декабря 2018 года Яковлев С.В. подал в Отдел Архитектуры и сопровождения проектов администрации Октябрьского района Ростовской области уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (2-этажа), расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, ст. Кривянская, ул. Мостовая, 60.

Согласно Уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №№, от 14.12.2018 Отдела Архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области, направленному в адрес Яковлева С.В., по результатам рассмотрения его Уведомления о планируемом строительстве от 07 декабря 2018 года, параметры объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с КН №

18 февраля 2019 года на имя Яковлева С.В. отделом архитектуры и сопровождения проектов администрации Октябрьского района Ростовской области выдано уведомление №61-528-19/У-2019 о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с КН №, адрес: <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Выписке из ЕГРН от 26 февраля 2019 года правообладателем жилого дома площадью 20,4 кв.м, количество этажей - 1, №, расположенного по адресу: <адрес>, является Яковлев С.В.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Юридически значимым обстоятельством для рассмотрения настоящего спора является установление того, имеет ли истец право на земельный участок с КН №, который находится в ее пользовании.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, поскольку Новокшанова О.А. на момент приобретения Яковлевым С.В. у администрации Октябрьского района Ростовской области по договору купли-продажи от 22 октября 2018 года земельного участка с КН № не являлась собственником этого земельного участка, то и требовать прекращения права собственности Яковлева С.В. на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок и признания права собственности на него за собой, не могла.

При таких обстоятельствах, доводы истца относительно строительства жилого дома, площадью 111,7 кв.м не имеют правового значения при разрешении настоящего спора, в установленном законом порядке за оформлением права собственности на домовладение по состоянию на 2017 года не обращалась.

Кроме того, утверждения о том, что начало строительства спорного жилого дома было начато истцом, стороной ответчика не оспаривалось. В судебном заседании ответчик пояснял, что приобретенное им здание для проживания не годилось, представляло собой кирпичную коробку, в котором имелась крыша, и частично имелись окна. На втором этаже так же имелись три жилых комнаты. После того, как он стал собственником этого домовладения, он стал производить работы: на втором этаже внутри помещений, перекрыл балки, заменил покрытие пола. Большой дом, который находился на земельном по адресу: <адрес> действительно покупался им как строительные материалы.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Доводы жалобы повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, были предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку судом апелляционной инстанции не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемое судебное постановление отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 января 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:                                                          В.Ю. Брянский

Судьи                                       В.В. Песоцкий

                  И.Э. Косарев