Решение по делу № 2-917/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-917/2024

16MS0098-01-2024-001300-97

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года                                    г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 к ФИО7, действующей за себя и как законный представитель ФИО2, о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 к ФИО7, действующей за себя и как законный представитель ФИО2, о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указано, что г. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый с земельным участком, кадастровый по адресу: РТ, .

Согласно условиям договора от г. п.2.4. в собственность ответчиков ФИО7 и ФИО2 переходит указанное имущество в равных долях по 1/2 доле за каждой. Указанный договор удостоверен нотариусом Буинской нотариальной конторы РТ ФИО9 и зарегистрировано в реестре за -н/16-2023-4-644.

Пунктом 2.5. условий договора - стороны определили, что земельный участок кадастровый по адресу: РТ, , продается за 73 053,28 рублей, жилой дом по указанному адресу кадастровый продается за 586 946,72 рублей.

Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: сумму в размере 73 053,28 рублей передается ответчиками истцам по расписке, сумма в размере 586 946,72 рублей перечисляется Пенсионным фондом РФ в течение 90 дней на расчетный счет открытый в ПАО «Сбербанак» открытый на имя ФИО4 после удовлетворения заявления ФИО7 на распоряжения средствами материнского (семейного капитала).

Однако, до настоящего времени ответчика с заявление о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) в Пенсионный орган не обращалась денежные средства не перечислены, на претензионный порядок не отвечает, телефонные звонки остаются без ответа.

Данное основание послужило для подачи настоящего иска о расторжении заключенного между сторонами договора.

Представитель истца по доверенности ФИО10 на судебное заседание не явилась, однако от нее поступило заявление о рассмотрении иска в ее отсутствии, поддержании его, согласии на вынесении заочного решения.

Ответчица ФИО7 на судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч.2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч.3).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ , Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Установленное нормами Федерального закона от № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» правило о распоряжении средствами материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста предусматривает исчерпывающий перечень случаев, при наличии которых могут быть использованы средства материнского капитала, а именно, на заключение договора займа, кредитного договора (в том числе ипотечного). Указания на возможность использования средств материнского (семейного) капитала до достижения ребенком трех лет на погашение основного долга по договору купли-продажи, данная норма не содержит.

Таким образом, неисполнение ответчиком обязательства оплатить приобретенное ею жилое помещение в срок, предусмотренный договором купли-продажи, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи от г., возврата жилого дома с земельным участком в натуре, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности за ответчицами.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исключения записи о государственной регистрации права долевой собственности за ответчиками, прекращения их права собственности, признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом кадастровый с земельным участком кадастровый по адресу: РТ, от г. заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 и ФИО2.

    Прекратить право долевой собственности и отменить государственную регистрацию по 1/2 доле за каждой ФИО7 и ФИО2 на жилой дом кадастровый с земельным участком кадастровый по адресу: РТ, .

    Признать право собственности на жилой дом кадастровый с земельным участком кадастровый по адресу: РТ, за ФИО4, года рождения, ИНН .

    Взыскать с ответчиков ФИО7 ( года рождения, уроженки д. Избахтино, , Чувашской Республики, ИНН ); ФИО2 ( года рождения, уроженки ) в пользу ФИО4 ( года рождения, уроженки , Республики Татарстан, зарегистрированной по адресу: ; паспорт 9207 выдан отделением УФМС России по в г.; ИНН ) расходы по государственной пошлине в сумме 6 788,50 рублей с каждой.

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчикам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья:                                       Р.Р. Шамионов.

Копия верна:

Судья -                                          Р.Р. Шамионов.