Решение по делу № 2-48/2018 (2-2322/2017;) от 09.11.2017

Дело № 2-48/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 9 января 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М.,

с участием представителя администрации Ракитненского сельского поселения –Сотворенной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Родионовой И. Н. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внести запись о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась с указанным иском к ответчику Родионовой И.Н.

В обоснование требований указано что ДД.ММ.ГГГГ между Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ответчиком был заключен договор аренды земель № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, регистрационная запись №.

Согласно п.3.3 заключенного договора, обязанность по внесению арендной платы у арендатора возникает с ДД.ММ.ГГГГ. Первый платеж подлежит уплате в течении 30 дней с даты заключения договора.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ платежи по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от Родионовой И.Н. не поступали.

Согласно п. 4.1.1 заключенного договора аренды арендодатель администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате (пене, штрафа) за два и более месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени арендатор свои обязательства не исполнил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Родионовой И.Н. и администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ., а также возложить на Управление Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО обязать внести запись о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Родионовой И.Н. и администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района. Взыскать с Родионовой И.Н. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день расторжения договора аренды исходя из расчеты 538 руб. 22 коп. за месяц, а всего в размере 3767 руб.54 коп., а также пеню за просрочку исполнения обязательств из расчета 0,5% за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2296,04 руб.

В судебном заседании 09.01.2018г. представитель истца Сотворенная А.А. просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Родионова И.Н. в судебное заседание 09.01.2018г. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В судебное заседание 09.01.2018г. представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещенный надлежащим образом о времени и мессе рассмотрения дела не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление в соответствии с которым, просит в удовлетворении требований о возложении обязанности на Управление к совершению определенных действий отказать, поскольку Управление законных интересов истца не нарушало, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Ракитненского сельского поселения обратилась Родионова И.Н.с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, находящегося по адресу: Хабаровский край Хабаровский район, прилегающей с западной части к земельному участку с кадастровым номером №.

На основании предоставленных ответчиком актов согласования местоположения границ земельного участка, администрацией Ракитненского сельского поселения вынесено постановление № от 27.12.2016 г. «О предварительном согласовании предоставления земельного участка Родионовой И. Н.», согласно которого администрация Ракитненского сельского поселения предварительно согласовывает предоставление земельного участка ответчику согласно прилагаемой схеме. Согласно того же постановления на Родионову И.В. возлагалась обязанность обеспечить в отношении предоставляемого земельного участка проведение кадастровых работ и постановку на кадастровый учет, а также оформить землепользование в установленном порядке.

№. между Родионовой И.Н. и администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земель Рс/п №.

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1, договор аренды земель населенных пунктов заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора, размер годовой арендной платы ДД.ММ.ГГГГ. составляет 6458,64 руб. Обязанность по арендной плате возникает у арендатора с даты, указанной в пункте 2.1 Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Согласно п.3.3 заключенного договора, обязанность по внесению арендной платы возникает с ДД.ММ.ГГГГ. Первый платеж подлежит уплате в течении 30 дней с даты заключения договора.

Пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в адрес ответчика было направлено письмо № с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени со стороны Родионовой И.Н. ответных действий не последовало.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., платежи по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № от Родионовой И.Н. не поступали.

Задолженность по арендной плате по договору Рс/п № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6063 руб. 58 коп., в том числе, задолженность по арендной плате в сумме 3767 руб. 54 коп. и пени в размере 2296 руб. 04 коп.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела Родионова И.Н. не вносила арендную плату за земельный участок. Такое нарушение обязательства суд считает существенным.

Родионовой И.Н. не представлено доказательств невиновного не исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка Рс/п № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств.

Таким образом, договор аренды земель населенных пунктов Рс/п № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и Родионовой И. Н. в отношении земельного участка общей площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал «Удачный», участок №, подлежит расторжению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету арендной платы по договору Рс/п № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. задолженность Родионовой И.Н. по арендной плате составляет 3767 рублей 54 копейки.

Как следует из расчёта истца подлежащей взысканию с ответчика неустойки, её размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2296,04 руб.

Доказательств, опровергающих правильность представленного расчета, ответчиком в судебное заседание не представлено и судом не установлено. Расчет истца проверен и признан судом верным.

В связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Согласно статьям 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», судебный акт, в резолютивной части которого имеется вывод о наличии либо отсутствии прав на недвижимое имущество является достаточным основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, осуществляемой на общих основаниях по заявлению правообладателя или иного заинтересованного лица.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с изложенным, требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внести запись о расторжении договора аренды следует оставить без удовлетворения.

Учитывая, что требования истца удовлетворены судом, а последний, в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину, на основании ст. 333.19 НК РФ, в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Родионовой И. Н. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внести запись о расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель Рс/п № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Родионовой И. Н..

Взыскать с Родионовой И. Н. в пользу администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель Рс/п № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6063 рубля 58 копеек, в том числе арендную плату в сумме 3767 рублей 54 копейки, и пени в сумме 2296 рублей 04 копейки, а всего 6063 рубля 58 копеек.

В остальной части исковые требования администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Родионовой И. Н. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Родионовой И. Н. в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии указанного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья М.Ю. Кузьминов