Решение по делу № 2-6741/2024 от 11.06.2024

11RS0001-01-2024-009675-71 дело №2-6741/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Мусановой Д.А.

прокуроре Семеновой Я.В.,

представителя ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриевой М.В.,

представителя третьего лица департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» Соколова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 16 сентября 2024 года гражданское дело по иску Пунеговой Татьяны Вячеславовны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пунегова Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» изъять жилое помещение, расположенное по адресу ..., определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 5656052 руб. В обоснование требований указано, что ответчик направил в её адрес проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой истец согласна, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов АМО ГО «Сыктывкар», Комитет жилищной политики АМОГО «Сыктывкар», ПАО Сбербанк, для дачи заключения Прокурор г.Сыктывкара.

В судебном заседании истец и её представитель участия не приняли, извещены.

Представители ответчика и третьих лиц возражали против удовлетворения требований.

Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения площадью ... кв.м по адресу ..., запись регистрации от ** ** **. Жилое помещение обременено ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России».

На основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до ... года.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего Пунеговой Т.В. на праве собственности; направить Пунеговой Т.В. проект соглашения об изъятии недвижимости в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... жилое помещение №... изъято для муниципальных нужд.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости по адресу ... путем выкуп. Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №... от ** ** **, подготовленного ООО «...», и составила 5656052 руб. Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты.

Истец с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласилась, но с позицией администрации не согласна, полагает, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение комн.5 в секц.6 в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственника помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения истца для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии у неё жилого помещения с возмещением (взысканием в её пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права (данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2017 №39-КГ17-8 и в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2020 №88-16779/2020).

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение по адресу ... (в сумме 5656052 руб.) установлен на основании отчета об оценке, подготовленном специализированной организацией, и собственник помещения с этой выкупной ценой согласилась, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на жилое помещение по адресу ..., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у Пунеговой Татьяны Вячеславовны (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, кадастровый №..., расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 5656052 рубля.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) в пользу Пунеговой Татьяны Вячеславовны за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, кадастровый №..., расположенное по адресу: ... ..., 5656052 рубля.

После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» Пунеговой Татьяне Вячеславовне денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности Пунеговой Татьяны Вячеславовны на жилое помещение - кадастровый №..., расположенное по адресу: ..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий         Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено 02.10.2024