Решение по делу № 2-108/2024 от 08.02.2024

УИД 16RS0026-01-2024-000072-76

Дело № 2-108/2024

Учет № 148г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года                                                    п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиповой Ф.К. к Исполнительному комитету Козяково-Челнинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

Осипова Ф.К. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым № (далее по тесту - земельный участок 106), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 было выявлено наложение части границ ее участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № (далее по тесту - земельный участок 105), имеющего уточненную площадь и границы, а также на ранее учтенный земельный участок с кадастровым № (далее по тесту - земельный участок 107), имеющего не уточненную площадь и границы. Фактически границы земельного участка были сформированы согласно существующим на местности более 15 лет объектам искусственного происхождения и межой. Конфигурация границ его земельного участка сложилась исторически и никогда не менялась. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ его земельного участка, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером было проведено согласование местоположения границ участка истца, однако согласовать границы с собственником земельного участка 107 не удалось, так как согласно сведениям из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях. Из копий землеустроительного дела стало известно, что землепользователем земельного участка 107 является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, на данный момент на указанные участки наследственные права никем не оформлены. В связи с вышеизложенным, часть границы земельного участка истца в настоящее время является не согласованной. Просит установить границы своего земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Козяково-Челнинского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что Осипова Ф.К. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец    обратился в ООО «Земельное бюро Рыбно-Слободского района РТ» к кадастровому инженеру ФИО1, которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному межевому плану, кадастровым инженером определена площадь принадлежащего истцу земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, имеющий уточненную площадь и границы. Проведено согласование границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 105 фактически являющийся смежным земельным участком с кадастровым номером 106 от точки н1 до точки н3. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 105 на местности не соответствует сведениям из ЕГРН. Уточняемая граница земельного участка закреплена на местности забором. В отношении земельного участка с кадастровым номером 105 реестровая ошибка в местоположении границы. Так же в результате кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 107, имеющий не уточненную площадь и границы. При согласовании местоположения границы земельного участка 106 необходимо провести согласование со смежным земельным участком 107, однако в выписке из ЕГРН на данный земельный участок отсутствуют сведения об адресе правообладателей. В связи с чем, не представляется возможным отправить извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направляемое заинтересованному лицу (землепользователю) посредством почтового отправления. Более того, не представляется возможным провести согласование границ вышеуказанного земельного участка в связи со смертью правообладателя, в настоящее время какие-либо права на данный земельный участок за иными лицами не зарегистрированы. По вышеизложенным основаниям местоположение границ земельного участка 106 со смежным земельным участком 107 от точки н6 до точки н9 не является согласованной. В связи с чем, заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд.

Согласно материалам дела собственник земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на данный земельный участок наследственные права ни кем не оформлены.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники к нотариусу не обращались.

Из декларации о факте использования земельного участка 106, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 106 от точки 7 до точки 8 граничит с земельным участком 107 ФИО2

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Применительно к ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" фактическое пользование земельным участком в определенных границах в течение 15 лет и более означает отсутствие на протяжение указанного времени претензий по границе земельного участка со стороны собственников (правообладателей) сопредельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка истца выяснилось, что уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 2137 кв.м.

Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении за все время владения земельным участком истца, не установлено.

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Уплаченная госпошлина с ответчика не взыскивается исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая правовую позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенную в пунктах 18 и 19 постановления от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь участка – <данные изъяты> кв.м., от точки Н1 до точки Н3 – земли участка с кадастровым №, от точки Н3 до точки Н6 – земли общего пользования, от точки Н6 до точки Н9 – земли участка с кадастровым №, от точки Н9 до точки Н1 – земли общего пользования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                                           А.Р. Минахметова

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024 года.