Решение по делу № 2-1042/2018 от 05.09.2018

                                                        РЕШЕНИЕ                      № 2 - 1042/18

(в окончательной формулировке)

именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года                                                                                    г. Каспийск

      Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

при секретаре Гамидовой И.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Т. А. к Администрации ГО «<адрес>», Управление имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанов Т. А. обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>», Управление имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства магазин пл. 220 кв. м. с готовностью 5% по адресу: <адрес>.

     В исковом заявлении в обоснование своих требований Рамазанов Т.А. указал, что Распоряжением Администрации ГО «<адрес>» № от 04.07.2016г. был объявлен аукцион по определению ежегодного размера арендной платы за земельный участок пл. 350 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 05:48:000040:2067, с видом разрешенного использования - под предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>ёрова № «д» сроком аренды на 1 год 6 месяцев. На основании договора о задатке № от 19.07.2016г. Магомедова П.С. перечислила денежные средства в размере 44135рублей - задаток на реквизиты Управления имущественных отношений администрации ГО «<адрес>». Имеется протокол приёма заявок, и протокол итогов аукциона, согласно которому победителем аукциона признана Магомедова П.С. ДД.ММ.ГГГГг. между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» и Магомедовой П.С. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № под вышеуказанные цели сроком 1 год и 6 месяцев, т.е. до 19.02.2018г. Согласно акта приема-передачи к данному договору земельный участок передан Магомедовой П. ДД.ММ.ГГГГг. Рамазанов Т. заключил договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с Магомедовой П.С. В этот же день Магомедова П. направила нотариальное уведомление в Управление имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» о заключении между Рамазановым Т. и Магомедовой П. договора об уступке прав по договору аренды земельного участка. На земельном участке, предоставленном в аренду с видом разрешенного использования - под предпринимательство, расположенном по адресу: <адрес>ёрова № «д» возведен объект незавершенного строительства, т.е. земельный участок используется по назначению. До окончания срока аренды Рамазанов Т. обратился с заявлением к ответчику, в котором просил заключить договор аренды земельного участка еще на 1 год и 6 месяцев, на что получил отказ от 26.02.2018г. Отказ ответчика не обоснован, так как земельный участок использовался по назначению, как это предусмотрено договором аренды. Просит обязать заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Истец Рамазанов Т.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, и просил удовлетворить их по основаниям изложенном в исковом заявлении.

Ответчик - представитель Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» - Хусруев М., представляющий интересы по доверенности, в судебном заседании не признал требования истца, и принять решение в соответствии с законом.

       Ответчик - представитель Администрации ГО «<адрес>», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и согласно заявления, просит рассмотреть дело без их участия.

       Суд, выслушав мнение участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>», просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

       Суд, выслушав стороны и исследовав представленные материалы, а также проверив доводы исковых требований, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

        Как следует из протокола № итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ - победителем указана Магомедова П.С.

        Согласно договору аренды земельного участка, акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Управлением имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» и Магомедовой П.С., арендодатель обязуется передать и передает ее арендатору на основании протокола итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, № «д» для использования в целях предпринимательства, общей пл. 350 кв.м., сроком на 1 год и 6 месяцев. Размер ежегодной арендной оплаты по результатам аукциона составляет 240535 руб. Размер задатка - 44 135 руб.

        Из согласия <адрес>0 Магомедова П.С. дала согласие своему супругу Рамазанову Т.А. на заключение и регистрацию договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общей площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «д».

Договором об уступке прав по договору аренды земельного участка <адрес>7 Магомедовой П. передано Рамазанову Т. право аренды земельного участка общей площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «д».

Из технического плана объекта незавершенного строительства, составленный кадастровым инженером Мазанаевым М.М. следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «д», составляет 5 %.

       Согласно п.п.5.3.2 п.5 (права и обязанности сторон) договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» и Магомедовой П.С. арендатор имеет право:«по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на тот же срок, на согласованных сторонамиусловиях по письменному заявлению направленному Арендодателю...».

В соответствии со ст.621 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

1. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

       В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки…

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

     если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

      3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

      Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору…

     4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

    1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

    2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта…

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд, исследовав материалы дела, установил, что Рамазанов Т. надлежащим образом исполнял свои обязанности и по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, в связи с этим, его исковые требования подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Рамазанова Т. А. к Администрации ГО «<адрес>», Управление имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок, удовлетворить.

        Признать за Рамазановым Т. А. право собственности на объект незавершенного строительства- магазина пл. 220 кв.м. с готовностью 5 %, расположенного по адресу: <адрес>, № «д».

Признать заРамазановым Т. А. преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды сроком на 1 (один) год и 6 (шесть) месяцев на земельный участок пл. 350 кв.м. из категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером 05:48:000040:2067, с видом разрешенного использования - под предпринимательство, расположенный по адресу: <адрес>, № «д».

Обязать Управление имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» заключить с Рамазановым Т. А. договор аренды земельного участка пл. 350 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 05:48:000040:2067, с видом разрешенного использования - под предпринимательство, расположенный по адресу:                          <адрес>, № «д» сроком аренды на 1 (один) год и 6 (шесть) месяцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.