Решение по делу № 2-1002/2021 от 19.08.2021

Дело (УИД) № 19 RS0011-01-2021-002084-47

Производство № 2-1002/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия                          12 октября 2021 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борцовой Е.Л.,

при секретаре Булычевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Вячеслава Владимировича к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о прекращении ипотеки с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,-

УСТАНОВИЛ:

Леонов В.В. обратился в суд с иском к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о прекращении ипотеки с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в обоснование исковых требований указав, что *** между Р. и им, Леоновым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка - ***, кадастровый номер жилого дома - ***).

Цена передаваемого по договору имущества составила 1 060 000 рублей (пункты 4.1, 4.2 договора). По условиям договора часть цены в размере 160 000 рублей покупатель оплатил продавцу за счет собственных средств до его подписания (указано в пункте 4.3 договора), часть цены в размере 900 000 рублей была оплачена покупателем за счет предоставленных ОАО «***» в кредит денежных средств (кредитный договор от *** ***).

Управление Росреестра по Республике Хакасия *** внесло в ЕГРН записи о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости, а также о регистрации ипотеки в силу закона на данные объекты недвижимости на стороне залогодержателя - Р. (записи о регистрации №№    ***).

Согласно платежному поручению *** от *** Банком на счет продавца Р. зачислены денежные средства в размере 900000 рублей. Истцом, в свою очередь, полностью исполнены обязательства по договору кредитования перед Банком (справка Банка от ***).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости полностью исполнен, деньги (как собственные, так и заемные) ответчику переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для её прекращения.

Однако погасить регистрационную запись об ипотеке не удалось, поскольку на момент обращения истца с соответствующими заявлениями в Управление Росреестра по Республике Хакасия залогодержатель Р. скончался (уведомления об отказе прекращения ограничений от *** №>***, ***)

Истцу не удалось установить наследников продавца.

Просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Р. (регистрационные записи №*** от ***) на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ..., прекращённым, и снять данное обременение.

В судебное заседание истец Леонов В.В., представитель ответчика администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия Можарова Т.Ю., действующая на основании доверенности, не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от *** Р. продал истцу Леонову В.В. земельный участок, кадастровый ***, с жилым домом, кадастровый ***, расположенные по адресу: ..., р.....

По условиям договора общая стоимость земельного участка и жилого дома определена сторонами в размере 1 060 000 рублей, из которых 160 000 рублей покупатель оплатил продавцу за счет собственных средств до подписания договора, а 900 000 рублей должны быть оплачены покупателем за счет предоставленных ОАО «Россельхозбанк» в кредит денежных средств (кредитный договор от *** ***).

*** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Леонова В.В. на данные земельный участок и жилой дом, а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу Р. (записи о регистрации №***).

*** Р. умер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя Р. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В реестре наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, информация об открытых наследственных делах после смерти Р. отсутствует.

В связи с чем, в порядке статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации данные исковые требования заявлены к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия.

Как следует из представленного в материалы дела платежного поручения *** от ***, АО «Россельхозбанк» Р. уплачено по договору купли-продажи от *** за жилой дом и земельный участок 900 000 рублей.

Истцом, в свою очередь, полностью исполнены обязательства по договору кредитования перед банком, что подтверждается справкой Красноярского регионального филиала АО «***» от ***.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем Леоновым В.В. обязательства по договору купли-продажи от *** исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на стороне залогодержателя – Р..

Прекратить ипотеку земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ... с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на стороне залогодержателя – Р..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Судья:                                                                                  Е.Л. Борцова

Мотивированное решение составлено 17 октября 2021 года.