Решение по делу № 2-2116/2024 от 06.05.2024

Дело №

УИД 92RS0004-01-2024-001965-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

11 июня 2024 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Головина ФИО6 к ЖСК «Проспект-2», третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Головин ФИО6. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ЖСК «Проспект-2», в котором просит признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: г. <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец 06.05.2014 с ЖСК «Проспект-2» заключил договор №474-57/3/102 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. <адрес>. Согласно данного договора ответчик обязуется построить квартиру в доме по адресу: г ул. Челюскинцев, дом 57, корпус, и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса квартиру № общей площадью 70,8 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: город <адрес>. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления квартиры 102 в собственность истца не выполнил, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Проспект-2» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителей не сообщили.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 п.2, п.4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено, 06.05.2014 истец с ЖСК «Проспект-2» заключил договор №474-57/3/102 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. <адрес>. Согласно данного договора ответчик обязуется построить квартиру в указанном доме и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса квартиру №, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>.(п.2.1.3 договора).

Согласно представленной в материалы дела справки, выданной ЖСК «Проспект-2» от 06.05.2014 года №378 на квартиру № общей площадью 70,8 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: г. <адрес>, в связи с полной оплатой паевого взноса за истцом закреплено право на указанную квартиру №.

Таким образом, паевой взнос истец внес в полном объеме, квартира № передана истцу по акту приема-передачи от 01.04.2022 года.

Из материалов дела следует, что указанная квартира №, возведена строительством и соответствует требованиям проектной документации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1, Федерального конституционного закона от 18.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В силу ст. 12 названного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от 02.12.1993 земельный участок, площадью 0,9121 га по адресу: г. Севастополь, ул. Челюскинцев, 57 предоставлен малому частному предприятию «Татьяна» в постоянное пользование. 31.10.1995 получен государственный акт на право пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по адресу: г. Севастополь, ул. Челюскинцев, 57.

Согласно договору об организации строительства квартала жилых домов от 01.03.2010, заключенного между ОК ЖСК «Проспект 2» (правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2») и ЧП «Татьяна», стороны обязуются объединить организационные и иные усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее – Объект) на земельном участке, расположенном в г. Севастополе по адресу: г. Севастополь, ул. Челюскинцев, 57 При организации строительства объекта ОК ЖСК «Проспект 2» принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями. (п. 2.1.).

ЧП «Татьяна» не прошло перерегистрацию в соответствии с российским законодательством.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и дом не является самовольной постройкой.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «Проспект 2» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение вышеуказанного встроенного нежилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 поименованного закона).

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», часть 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 года № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации», часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Головина ФИО6 - удовлетворить.

Признать за Головиным ФИО6, право собственности на квартиру № общей площадью 70,8 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2024 года.

Председательствующий                                               А.С. Лемешко