Решение по делу № 2-2452/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-2452/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Исуповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Мир» к Л.Л.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Мир» обратилось в суд с указанным иском, свои требования мотивировали тем, что Л.Л.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (лицевой счет оформлен на П.Б.А.). Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, на собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги в ТСН «Мир» установлен в соответствии со ст. 157 ЖК РФ. ТСН «МИР» оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. В мае 2015 года создано Товарищество собственников недвижимости «МИР». Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений а многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлен тариф на содержание. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженность, однако денежные средства до настоящего времени не поступили. ТСН «МИР» обращалось к мировому судье судебного участка №6 с заявлением о выдаче судебного приказа, <дата> судебный приказ мировым судьей СУ №6 отменен. Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эта обязанность не выполняется. По состоянию на <дата> за Л.Л.Н. образовалась задолженность в размере ... За несвоевременную оплату должнику начислена пеня в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере ... руб. за период с <дата> по <дата>

На основании изложенного, просили суд взыскать с Л.Л.Н. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 66 638 руб. 59 коп, пени в размере 16 103,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 682,25 руб., почтовые расходы в размере 112,14 руб.

В ходе рассмотрения ТСН «МИР» исковые требования уточнило, в окончательном варианте просили взыскать с Л.Л.Н. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по состоянию на 12.07.2018г. в размере 67 229,70 руб., пени в размере 19 182,35 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 682,25 руб., почтовые расходы в сумме 112,14 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Л.Д.М.

В судебном заседании представитель истца Буракова И.Л. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Л.Л.Н. о дате и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, однако в почтовое отделение за повесткой не явилась. Неявку ответчика за судебным извещением суд расценивает как уклонение от вручения повестки. в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ полагает возможным считать ответчика уведомленной надлежащим образом.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности Поспелов С.В. исковые требования не признал, полагал, что ТСН «МИР» не являясь товариществом собственников жилья, не имеет права обращаться в суд с указанными требованиями, основывая их на нормах Жилищного кодекса РФ. Полагал также, что истцом не обосновано установление тарифов на содержание и ремонт общего имущества, не представлено доказательств и обоснования заявленных сумм по всем остальным видам задолженности. Расчет пени не содержит сведений о видах задолженности и не обоснован.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пп. 2 п. 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст. 46 ЖК РФ).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от <дата> выбран способ управления домом – управление товариществом собственников недвижимости и создано ТСН «МИР». В результате собрания также утвержден Устав данного юридического лица, выбрано правление и председатель правления.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Л.Л.Н.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, Л.Л.Н. как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона, обязана нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома.

Как следует из материалов дела в связи с неисполнением ответчиком свои обязанностей собственника образовалась задолженность в общей сумме ... руб., в том числе: содержание жилья- ... руб., электроэнергия на содержание общего имущества- ... руб., разовые начисления-... руб.: замена теплообменника- ... руб., задолженность в Фонд капитального ремонта- ... руб., специальный фонд ТСН за <дата>.- ... руб.; специальный фонд ТСН с <дата> по <дата>.- ...., подогрев (ИТП) на содержание общего имущества- ... руб.

Доводы представителя ответчика о том, что указанные начисления являются необоснованными, опровергаются материалами дела, в том числе представленными истцом протоколами общих собраний, утверждающих каждый из тарифов.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Ответчиком контррасчета суду не представлено.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательства за период с <дата> по <дата> в размере 19 182, 35 руб. Размер взыскиваемых пеней подтвержден соответствующим расчетом, который признан судом правильным. Ответчиком иного расчета суду не представлено.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение исполняет ненадлежащим образом, задолженность в размере 67 229,70 руб., а также пени в размере 19 182, 35 руб. подлежат взысканию с Л.Л.Н. в пользу ТСН «МИР».

Довод представителя ответчика о том, что ТСН является ненадлежащим истцом по делу, суд находит несостоятельным.

Понятие «товарищество собственников недвижимости» появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; пп. «б» п. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, а также Устава ТСН, основным видом деятельности ТСН является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе; одним из дополнительных видов деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда является специализированной профессиональной деятельностью, включающей в себя обеспечение сохранности надлежащего состояния общего имущества, пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг. Согласно протокола № от <дата>. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для управления данным многоквартирным домом создано товарищество собственников недвижимости «МИР». Указанное решение собственников не оспорено. В соответствии с ч. 2 ст. 138 ЖК РФ управление многоквартирным домом является обязанностью товарищества. В силу п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг, а, соответственно, взимание платы за их предоставление, также входит в число полномочий ТСН.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2682 руб., а также понесены почтовые расходы в связи с отправкой претензии в размере 112,14 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2682 руб., а также почтовые расходы в размере 112, 14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 229 ░░░. 70 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 182 ░░░. 35 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 682 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 ░░░. 14 ░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░