Решение по делу № 2-10847/2023 от 07.11.2023

Дело №2-10847/2023

УИД 50RS0028-01-2023-011495-46

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года                                                          г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кутыриной Н.В.,

при секретаре судебного заседания                   Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о. Мытищи Московской области к Кистановой Галине Алексеевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Администрации городского округа Мытищи обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, обязании возвратить земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1 683 кв.м. Согласно п.1.1 Договора, арендодатель принимает в аренду земельный участок общей площадью 333035 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для ведения дачного хозяйства» расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды Участка устанавливается на 49 лет арендная плата устанавливается в размере 209 812 руб. в год и может изменяться по требованию Арендодателя, но не чаще 1 раза в год. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и вносятся арендатором равными долями до 05-го числа каждого первого месяца текущего квартала. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок разделен на 146 земельных участков. Согласно договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1 арендатор передает а Новый арендатор принимает все права и обязанности первоначального арендатора на земельный участок, общей площадью 1 683 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. По состоянию на дату подачи иска за Ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за первый, второй, третий кварталы 2023 года в размере 7 132 руб. 77 коп. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность ао арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 132 руб. 77 коп., расторгунть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена в установленном законом порядке, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, ответчик надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав позицию представителя истца, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1 683 кв.м. (л.д.13-18).

Срок аренды составляет 49 лет (п.2.1 Договора).

Арендная плата устанавливается в размере 209 812 руб. 00 коп. в год, и может быть изменена по требованию Арендодателя, но не чаще 1 раза в год (п.2.2 Договора).

Как следует из представленного расчета истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 7 132 руб. 45 коп., из которых: 6 732 руб. 51 коп. – основной долг по оплате арендных платежей, 400 руб. 26 коп. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих оплату аренды земельного участка, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 7 132 руб. 45 коп., из которых: 6 732 руб. 51 коп. – основной долг по оплате арендных платежей, 400 руб. 26 коп. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п.9 ст.22 ЗК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Истцом представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие уклонение ответчика от исполнения своих договорных обязательств, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, обязании возвратить земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу администрации г.о. Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период за первый, второй, третий кварталы 2023 года в размере 7 132 руб. 45 коп., из которых: 6 732 руб. 51 коп. – основной долг по оплате арендных платежей, 400 руб. 26 коп. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) и администрацией г.о. Мытищи Московской области.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме – 21.12.2023 года.

    Судья                                                                                                                 Н.В. Кутырина

    КОПИЯ ВЕРНА.

    Судья                                                                                                                 Н.В. Кутырина