Решение по делу № 2-1001/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-1001/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 августа 2018 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Поповой Е.Н.

при секретаре Амилаевой И.С.

с участием:

представителя истца Евсюковой О.С.,

ответчика Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Северск в зале суда дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Миронова В.В. к Смирновой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

установил:

индивидуальный предприниматель Миронов В.В. (далее – ИП Миронов В.В.) обратился в суд с иском к Смирновой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2015 в размере 59 701 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2015 по 20.02.2018 - 12725,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных на сумму задолженности по арендной плате в размере 59 701 руб. с 21.02.2018 по момент фактического исполнения обязательства по оплате, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. Также просит взыскать с ответчика в возмещение расходов по оплате услуг представителя 15000 руб., по уплате государственной пошлины - 2373 руб. В обоснование указал, что ИП Мироновым В.В. (арендатор) и Смирновой Н.В. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.07.2015, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 10 м², расположенное по [адрес], принадлежащее арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды от 01.03.2014. Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи 01.07.2015. Ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец ИП Миронов В.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Евсюкова О.С. (доверенность на бланке серии ** № ** от 22.02.2017), извещенная надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание после перерыва не явилась. Ранее в ходе рассмотрения дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что то обстоятельство, что ответчик признана несостоятельной (банкротом) не освобождает ее от обязательств по договору субаренды.

Ответчик Смирнова Н.В., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание после перерыва не явилась, 20.08.2018 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела не оспаривала факт заключения договора субаренды на указанных условиях, считала требования не подлежащими удовлетворению, поскольку решением Арбитражного суда Томской области от 19.10.2016 она признана несостоятельной (банкротом). Процедура реализации ее имущества завершена 31.03.2017.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ИП Миронова В.В., ответчика Смирновой Н.В.

Заслушав объяснения представителя истца Евсюковой О.С., ответчика Смирновой Н.В., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что истец Миронов В.В. с 12.05.2008 по настоящее время является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 19.06.2018, свидетельством о постановке на учет физического лица в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчик Смирнова Н.В. являлась индивидуальным предпринимателем с 17.03.2004 и прекратила свою деятельность 25.10.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 19.06.2018.

01.03.2014 ЗАО «Сибавто» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Мироновым В.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование (аренду), в том числе часть нежилого помещения по [адрес], общей площадью 2 134 м², с правом арендатора сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду (п. 3.2 договора). Пунктом 6.1 установлен срок действия договора – неопределенный срок.

Также 01.03.2014 ЗАО «Сибавто» и ИП Мироновым В.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 01.03.2014, согласно которому арендодатель предоставил полномочия арендатору на передачу в субаренду третьим лицам нежилых помещений, переданных в пользование арендатору для целей, не противоречащих договору аренды нежилых помещений от 01.03.2014.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды нежилых помещений от 01.03.2014, актом приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2014 по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2014, дополнительным соглашением от 01.03.2014 к договору аренды нежилых помещений от 01.03.2014.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2015 ИП Мироновым В.В. (арендатор) и ИП Смирновой Н.В. (субарендатор) заключен договор, по условиям которого арендатор обязался передать, а субарендатор - принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения, номер на поэтажном плане I, в соответствии с выпиской из технического паспорта здания площадью 10 м², расположенного на первом этаже нежилого строения, находящегося по [адрес], принадлежащего арендатору на основании договора аренды нежилых помещений от 01.03.2014.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора от 01.07.2015 арендатор обязан не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора передать субарендатору объект по акту приема-передачи.

Факт ознакомления и согласия ответчика Смирновой Н.В. с условиями договора от 01.07.2015, размером и порядком внесения арендной платы за арендуемое жилое помещение подтверждается личными подписями ответчика в указанном договоре. Каких-либо доказательств обратного ответчик суду не представила.

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2015 нежилое помещение передано ИП Мироновым В.В. ответчику, то свою обязанность по договору субаренды истец исполнил в полном объеме.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате арендованной части нежилого помещения, находящегося по [адрес], в размере и сроки, предусмотренные договором от 01.07.2015.

30.09.2015 ИП Мироновым В.В. и Смирновой Н.В. подписано соглашение о расторжении договора субаренды помещения от 01.07.2015, подписан акт приема-передачи помещения.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.1 договора от 01.07.2015 следует, что арендная плата за аренду всего объекта аренды в целом устанавливается в размере 23 000 руб. за один календарный месяц, из расчета 1000 руб. за один квадратный метр арендуемой площади помещений (без учета НДС).

Арендная плата по настоящему договору начисляется с даты приемки помещений субарендатором по акту приема-передачи независимо от даты начала фактического осуществления субарендатором своей деятельности в арендуемых помещениях. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально исходя из фактического количества дней аренды. Арендная плата за неполный календарный месяц подлежит оплате арендатором не позднее 5 дней с даты приемки помещения по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 и пункту 3.3 договора от 01.07.2015 субарендатор обязуется ежемесячно перечислять сумму арендной платы по настоящему договору в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в настоящем договоре, или в кассу арендатора. В случае, если пятое число месяца выпадает на праздничный либо нерабочий день, платеж должен быть осуществлен в последний рабочий день, предшествующий пятому числу каждого календарного месяца.

Так в спорный период размер арендной платы составил 23 000 руб. за один календарный месяц с 01.07.2017 по 30.09.2015.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом расчета и актов сверки взаимных расчетов по состоянию на 11.04.2018 следует, что задолженность Смирновой Н.В. перед ИП Мироновым В.В. по арендной плате по договору от 01.07.2015 составляет 59701 руб.

Вместе с тем, согласно решению арбитражного суда Томской области от 19.10.2016 Смирнова Н.В. признана банкротом.

Определением Арбитражного суда Томской области от 24.03.2017 процедура реализации имущества Смирновой Н.В. завершена, Смирнова Н.В. освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов за исключением требований по обязательным платежам.

Из положений пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств). Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Пунктом 4 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если:

вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;

гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина;

доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.

В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.

Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. После завершения реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов, предусмотренные настоящим пунктом и включенные в реестр требований кредиторов, арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке выдает исполнительные листы (п. 5 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Поскольку обязательства по договорам аренды от 01.07.2015 на сумму 59701 руб. возникли между сторонами до признания Смирновой Н.В. банкротом, требования истца должны были быть включены в реестр требований кредиторов должника и рассмотрены в рамках арбитражного дела о признании Смирновой Н.В. банкротом. Поскольку решением суда, вступившим в законную силу, Смирнова Н.В. признана банкротом, процедура реализации имущества завершена, в силу п. 3 ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Смирнова Н.В. освобождается от исполнения требований по обязательствам, указанным в договоре аренды от 01.07.2015 перед ИП Мироновым В.В.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания со Смирновой Н.В. в пользу ИП Миронова В.В. задолженности по договору аренды от 01.07.2015 и считает требования ИП Миронова В.В. не подлежащими удовлетворению.

Поскольку основные требования истца были оставлены судом без удовлетворения, не имеется оснований и для удовлетворения производных исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12725, 30 руб. за период с 01.10.2015 по 20.02.2018, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 59701 руб. с 21.02.2018 до момента фактического исполнения обязательств исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. По тем же основаниям не подлежат возмещению судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины – 2373 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договором, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Миронова В.В. к Смирновой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов отказать в полном объеме.

В удовлетворении заявления о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины, оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.Н. Попова