Решение по делу № 2-604/2018 от 30.11.2017

Гр.дело №2-604/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 года                             город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

судьи                                        Шумовой Н.А.,

при секретаре                                Варданян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой С. С., Волжаниной Л. С. к администрации Центрального округа, мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, общей площадью __ кв.м, расположенного по адресу: ... в реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно технического паспорта от xx.xx.xxxx г.; признании за ними права собственности на жилой дом по указанному адресу в размере по __ доле за каждой.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу, а также земельного участка с кадастровым __ на котором расположен данный дом.

Истцы произвели реконструкцию жилого дома, надстроили мансардное помещение (2 этаж).

Общая площадь жилого дома до реконструкции составляла __ кв.м, после реконструкции – __ кв.м.

Указанное помещение является жилым.

Истцы обращались в администрацию ЦО с просьбой выдать разрешение на реконструкцию и сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии. xx.xx.xxxx г. ими был получен ответ об отказе в согласовании реконструкции по мотивам отсутствия соответствующего разрешения. Рекомендовано обратиться в суд.

Произведенная реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставили.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. (п.28) положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено следующее.

Истцам Калашниковой С.С., Волжаниной Л.С. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... а также земельный участок по данному адресу с кадастровым __ что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на л.д.14-16, выпиской из ЕГРН на л.д.17.

Из копии технического паспорта жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ... по состоянию на xx.xx.xxxx г., выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.22) следует, что жилой дом ранее имел общую площадь __ кв.м, в том числе жилую – __ кв.м, состоял из восьми помещений, имел один этаж.

Из технического паспорта домовладения по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.29), следует, что в результате реконструкции жилого дома изменились общая и жилая площади дома и стали составлять __ кв.м и __ кв.м соответственно; жилой дом стал состоять их 22 помещений различного назначения, а также надземного и мансардного этажей. При этом общая площадь надземного этажа составила __ кв.м, мансардного этажа – __ кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., от xx.xx.xxxx г. __ выданному ООО «Мэлвуд» (л.д.50), на основании результатов технического обследования жилого дома установлено, что основные несущие конструкции и инженерные системы жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Данная реконструкция возможна. Реконструкция обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП __».

Согласно заключению <данные изъяты> __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.113), индивидуальный жилой дом по указанному адресу соответствует требованиям нории и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

Истцы обращались в администрацию района для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но письмом от 06.12.2016 г. получили отказ в связи с тем, что строительство осуществлено в отсутствие разрешения на строительство.

Из технического паспорта от 13.10.2016 г. на л.д.34 следует, что спорное строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, и не выходит за его пределы.

Земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, его разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии совокупности оснований для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признания за истцами права общей долевой собственности на него, поскольку истцами была произведена реконструкция жилого дома, находящегося у них в собственности, на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калашниковой С. С., Волжаниной Л. С. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии с существующими техническим характеристиками, общей площадью 196,3 кв.м, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на xx.xx.xxxx., выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Признать за Калашниковой С. С., Волжаниной Л. С. право общей долевой собственности по __ доле за каждой на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, ..., __ общей площадью __ кв.м, жилой площадью 133,3 кв.м, с сохранением планировки, возникшей при реконструкции, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на xx.xx.xxxx г., выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья             <данные изъяты>                  Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 09 апреля 2018 года.

Калашникова С.С. <данные изъяты>