Решение по делу № 2-1590/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-1590/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    06 декабря 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре судебного заседания Галяутдиновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО13 к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. В обоснование заявленных требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи ими надлежащим образом оформлен не был, при этом ФИО4 оформил на нее доверенность, в соответствии с которой она имела право проживать в спорном жилом доме с последующим выкупом, а также производить работы по капитальному ремонту, осуществлять необходимые расходы по коммунальным услугам, заключать договоры с поставщиками данных услуг. Впоследствии она за счет собственных денежных средств и своими силами произвела ремонт дома, который находился в полуразрушенном состоянии, а именно установила котел, счетчики, трубы, стропила, заменила часть бревен, установила баню, также привела в порядок земельный участок. В 2019 году ФИО4 умер. Считает, что приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку постоянно, открыто пользуется домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего периода с момента приобретения дома к ней с требованиями о выселении никто не обращался, сведения о месте жительства родственников ФИО4 у нее отсутствуют, они также каких-либо действий по владению, распоряжению и пользованию спорным домом не предпринимали, расходы по его содержанию не несли, мер по вселению не предпринимали. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес>.

Представитель администрации Лысьвенского городского округа ФИО5 в судебном заседании пояснила, что при установлении судом изложенных в заявлении обстоятельств возражений по заявленным требованиям не имеет.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> (л.д.8-9).

Согласно свидетельствам о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 унаследовала после смерти ФИО6 право собственности на ? долю в общем имуществе, приобретенном супругами в течении брака и на ? долю в праве собственности одноэтажного бревенчатого жилого дома, площадью 30,2 кв. м, находящего по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ГБУ «ЦТИ ПК», собственником домовладения по <адрес> является ФИО7 на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,22-26,69-70).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по адресу: <адрес> находится жилой дом площадью 40,8 кв. м, кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.14).

По данным Отдела ЗАГС администрации Лысьвенского городского округа ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Из искового заявления и пояснений ФИО1 следует, что ФИО7 проживала в спорном жилом помещении до конца 1987 г., впоследствии выехала на постоянное место жительства в другой регион, после в жилом доме проживал ее сын – ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени в доме никто не проживал, фактически дом находился в полуразрушенном состоянии, земельный участок не обрабатывался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, внук ФИО7 по линии отца ФИО8, оформил доверенность, в соответствии с которой он предоставил ФИО1 право на проживание в доме по адресу: <адрес> (с правом последующего выкупа после вступления в наследство), а также доверил представлять его во всех компетентных органах <адрес> по всем вопросам, связанным с этим домом, производить любые виды работ, включая капитальный ремонт, производить за него платежи, расписываться и совершать все юридически значимые действия (л.д. 7).

Согласно актовой записи Отдела ЗАГС администрации Лысьвенского городского округа ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63 оборот).

В соответствии с сообщениями нотариусов Лысьвенского нотариального округа (л.д. 76-79) наследственные дела к имуществу умерших ФИО7 и ФИО4 не заводились.

В силу ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорное имущество является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

В силу статьи 236 Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом, наследники после смерти ФИО7, а также ФИО8 свои права в отношении спорного имущества не оформили, каких-либо действий по владению и пользованию этим недвижимым имуществом не осуществляли. Также не было предпринято действий по оформлению прав и со стороны администрации ЛГО.

Вместе с тем, истец постоянно проживала в спорном помещении, несла расходы по его содержанию, произвела работы по капитальному ремонту, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10

Каких-либо оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку данные свидетели не заинтересованы в исходе дела, последовательно показали известные им обстоятельства, указав при этом на источник своей осведомленности по излагаемым фактам. Кроме того, в судебном заседании перед началом допроса свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложные показания, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка.

Более того, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор энергоснабжения, оплата производится ею в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, по общему правилу гражданского законодательства, течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности начинается в момент возникновения владения. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок давности по виндикационному иску составляет три года. С учетом данных требований закона, течение срока приобретательной давности (15 лет) в данном случае должно исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента смерти ФИО8, который как установлено судом, проживая в доме по день смерти, фактически принял наследство после смерти матери ФИО7, а соответственно начало течение срока приобретательной давности приходится на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец обратилась с иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), т.е. по истечении более 18 лет с момента начала течения срока приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Статья 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с пристроем, навесом, забором, расположенный на земельном участке по <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с пристроем, навесом, забором, расположенный на земельном участке по <адрес> края в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:    (подпись)

Копия верна.

Судья:                              Т.В. Шадрина