Решение по делу № 2-3750/2022 от 20.07.2022

29RS0018-01-2022-004307-48

Дело № 2-3750/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Терентьевой А.А.,

с участием прокурора Пальминой Т.В.,

при секретаре Кравец Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа "Город Архангельск" к Архангельской Ларисе Валерьевне о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

администрация ГО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к Архангельской Л.В. о принудительном изъятии принадлежащей ей квартиры №8 общей площадью 31,1 кв.м в доме №<адрес>.

В обоснование требований указала, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ были направлены требования о его сносе или реконструкции, однако собственники снос и реконструкцию дома в указанный срок не произвели. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 12.04.2022 №2018р земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, изъят для муниципальных нужд и изъяты жилые помещения дома, в том числе квартира №№ общей площадью 31,1 кв.м. принадлежащая ответчику. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ собственнику направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения. Ответчик за заключением соглашения не обратился.

Просит изъять у ответчика принадлежащую ей квартиру №№ общей площадью 31,1 кв.м дома №<адрес> путем выплаты возмещения в размере, не превышающем стоимости приобретения имущества.

В ходе судебного разбирательства представитель администрации ГО «Город Архангельск» исковые требования уточнили, просили изъять у ответчика принадлежащую ей квартиру №№ общей площадью 31,1 кв.м дома №<адрес> путем выплаты возмещения в размере 1 356 000 руб.

Представитель истца Рудкина В.О. заявленные требования поддержала.

Ответчик Архангельская Л.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не направляла.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что Архангельская Л.В. является собственником квартиры №№ общей площадью 31,1 кв.м дома <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 12.04.2022 №2018р земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, изъят для муниципальных нужд и изъяты жилые помещения дома, в том числе квартира №№ общей площадью 31,1 кв.м. принадлежащая ответчику.

<адрес> включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 г. № 153-пп. (далее – Программа).

Все мероприятия, предусмотренные адресной программой в отношении указанного многоквартирного дома, должны быть завершены в срок до 1 августа 2025 г.

На основании отчета № № ООО «Проф-Оценка» определена рыночной стоимости квартиры №№, по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость на квартиру <адрес> в городе Архангельске с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, а также убытки в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации составляет 1 356 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, в том числе статья 32, также указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, позиция ответчика по выбору способа реализации жилищных прав неизвестна.

При такой ситуации, не имеется законных оснований для принудительного изъятия у Архангельской Л.В. <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м путем выкупа и прекращения ее права собственности. Собственник жилого помещения не может быть лишен права выбора любого из названных в законе способов обеспечения его жилищных прав (выкуп или предоставление жилья).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) к Архангельской Ларисе Валерьевне (ИНН №) о принудительном изъятии жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий А.А. Терентьева

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 г.