Решение по делу № 2-1637/2019 от 22.07.2019

Мотивированное решение составлено 29.10.2019.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.10.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Плосоковой О.А.,

с участием истца Костроминой С.А., ей представителя Лапина С.М., ответчика Костромина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2019 по иску Костроминой ФИО9 к Костромину ФИО10 о прекращении долевой собственности, признании доли частью жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Костромину С.В. о прекращении долевой собственности, признании доли частью жилого дома, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по ? (одной второй) доле части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется изолированной (по техническому паспорту на часть жилого <адрес> (приложение №40817810604900317040) - заштрихованной частью жилого дома) частью жилого дома с отдельным входом общей площадью 30,7 м2, в том числе площадью жилых помещений 30,7 м2, площадью жилых комнат 19,2 м2, состоящей из: жилой комнаты площадью 19,2 м2, кухни площадью 7,1 м2, коридора площадью 4,4 м2; построек: сарая (Г1), двух навесов (Г2, Г4), бани (Г5); сооружений: ворот (I). части ограждения (II), скважины (III). <адрес> части жилого <адрес> изменилась за счет отчуждения, то есть купли-продажи ответчику Костромину Сергею Витальевичу комнаты, общей площадью 18,9 м2, которая относилась к части жилого <адрес>, и возведения перегородки. Ответчик Костромин С.В. также пользуется отдельным изолированным объектом - частью жилого дома и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не возникает. Признание права собственности на часть жилого <адрес> необходимо для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец просит признать перепланировку части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству; Сохранить жилое помещение - часть жилого <адрес>, расположенное по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии; Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. признав дну вторую (1/2) долю части жилого дома отдельным объектом недвижимости - частью жилого <адрес>; Признать за ней право собственности на перепланированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 7 м2. в том числе: площадью жилых помещений 30, 7 м2, площадью жилых комнат 19,2 м2, с последующей постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанной части жилого дома общей площадью 30,7 м2 и регистрацией права.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Костромин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, уточнил, что в исковом заявлении ошибочно указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля части жилого <адрес> (Литер 2), когда следовало указать: «адрес по литером 1», поскольку указанная часть жилого дома принадлежит ему в ? доле в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве собственности с 2013 года.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, прислали в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований, оставили решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений по иску.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 (одной второй) доле части жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: Костроминой С.А. принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; определения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; Костромину В.И. принадлежит ? доля на праве общей долевой собственности на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-0-1-72/4006/2013-477, а также часть жилого <адрес> принадлежит ему на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 30,7 м2, в том числе: площадью жилых помещений 30,7 м2, площадью жилых комнат 19,2 м2, состоящей из: жилой комнаты площадью 19,2 м2, кухни, площадью 7,1 м2, коридора, площадью 4,4 м2, а также построек: сарая (Г1), двух навесов (Г2, Г4), бани (Г5); сооружений: ворот (I), части ограждения (II), скважины (III).

Также судом установлено, что общая площадь части жилого дома изменилась за счет отчуждения ответчику Костромину ФИО11 комнаты площадью 18,9 м2, по этажному плану №40817810604900317040, принадлежащей части жилого <адрес> возведения перегородки. Сведений о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключения Филиала «Сысертского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по данным обследования выявлено, что имеется возможность признать часть жилого <адрес>, в перепланированном состоянии помещением (частью жилого <адрес>) с отдельным входом, общей площадью 30,7 м2, в том числе: площадью жилых помещений -30,7 м2, площадью жилых комнат – 19,2 м2, состоящей из жилых помещений: - жилой комнаты площадью 19,2 м2, кухни площадью 7,1 м2, коридора площадью 4,4 м2; построек: сарая (Г1), двух навесов (Г2, Г4), бани (Г5); сооружений: ворот (I), части ограждения (II), скважины (III). Вышеописанная часть объекта, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом, сооружениями и постройками.

Данные о том, что указанный объект повлечет причинению какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц, в суд не поступили.

Принимая во внимание технические характеристики недвижимого имущества, а также фактически сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Костроминой ФИО12 к Костромину ФИО13 о прекращении долевой собственности, признании доли частью жилого дома, признании права собственности удовлетворить.

Признать перепланировку части жилого <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству, сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признать ? доли права собственности на часть жилого дома отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома.

Признать за Костроминой ФИО14 право собственности на перепланированную часть жилого <адрес>, общей площадью 30,7 м2, в том числе площадью жилых помещений 30,7 м2, площадью жилых комнат 19,2 м2.

Данное решение является основанием для постановки указанного объекта на кадастровый учёт и основанием для регистрации права собственности на данный объект.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:              А.А. Транзалов