Решение по делу № 2-116/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-116/2021

                УИД 24RS0036-01-2021-000046-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2021 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Тесля С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ферапонтовой Веры Михайловны, Ферапонтова Александра Александровича к администрации поселка Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края, Пономаревой Е.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ферапонтова В.М., Ферапонтов А.А. в лице представителя Кузьмина А.В., действующего на основании доверенности обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что они по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 12.08.2013 г. приобрели в собственность жилой дом, площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности № 24-24-29/003/002/2013-773 от 22.082013г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.08.2013 года.

Право собственности на земельный участок под домом по адресу: <адрес>, площадь 814 кв.м., кадастровый № за ними отсутствует.

Согласно полученных сведений, из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 13.08.2020г. № 19/29-393 на указанный земельный участок ранее было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования (собственности) на имя Пономаревой Е.В.

В указанном свидетельстве о праве на земельный участок не указано правовых оснований для его выдачи, а так же точных данных лица, кому оно выдано и точное место нахождения земельного участка.

В данном свидетельстве указаны сведения о предоставлении земельного участка Пономаревой Е.В., проживающей по адресу: п. Мотыгино, ул. Комсомольская, 16. Без указания адреса и места нахождения земельного участка.

Проведенной проверкой Росреестра по земельному надзору от 03.08.2018 г. по факту использования земельного участка, было установлено, что земельный участок является ранее учтенным, был предоставлен на праве собственности Пономаревой Е.В. Следовательно, документально подтверждено, что земельный участок, ранее находился в гражданском обороте как объект недвижимого имущества с соответствующей регистрацией права собственности на основании свидетельства на право собственности № 2601000463 от 04.08.1995г., выданного на имя правообладателя Пономаревой Е.В. На основании имеющегося в собственности истца объекта недвижимого имущества, по указанному адресу, истец заключил соответствующий договор от 15.12.2020г. на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ООО «Бином», согласно которому были проведены землеустроительные работы по уточнению границ земельного участка по указанному адресу с целью оформления права собственности раннее учтенного земельного участка площадью 721кв.м. после уточнения границ (814 кв.м по данным Росреестра) с разницей в 93 кв м., в соответствующих характерных точках, границах и координатах X, Y в масштабе 1 :1000.

Смежный земельный участок под домом № <адрес>, кадастровый номер земельного участка 24:26:0401046:149, поставлен на кадастровый учет, установлением и описанием границ в соответствии с действующим законодательством. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на земельный участок и межевым планом от 21.01.2021 г. Против оформления земельного участка, собственник смежного земельного участка в судебном порядке Потапова Е.В. не возражает и претензий по его формированию истцам не предъявляет, спор по установлению границ земельного участка отсутствует. Смежные участки отгорожены заборами, то есть имеют естественные границы на протяжении более двадцати лет. Данные фактические естественные границы отражены в межевом плане спорного участка. С целью оформления права собственности на спорный земельный участок истцы Ферапонтова В.М. и Ферапонтов А. А. с настоящим иском обращаются в суд, так как во внесудебном порядке оформить своих законных прав не могут, по причине передаче земельного участка ранее на праве собственности другому лицу, которое в соответствии со ст. 236 ГК РФ отказалось от права собственности на спорный земельный участок. Согласно данных технического паспорта на жилой дом, схема земельного участка имеется и имеются естественные границы спорного земельного участка, обозначенные на местности естественные границы.

Просит прекратить право собственности за Пономаревой Е В. на земельный участок с кадастровым номером 24:26:0401045:13, площадью 814 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Ферапонтовой В.М., Ферапонтовым А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 814 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с обозначенными характерными точками границ <данные изъяты>

На основании определения Мотыгинского районного суда от 01.02.2021 г. к рассмотрению данного дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФКП « Кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю».

Истцы Ферапонтова В.М., Ферапонтов А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, согласно ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации поселка Мотыгино Мотыгинского района Красноярского края Лукашова О.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения искового заявления.

На основании определения Мотыгинского районного суда от 25.03.2021 г. в связи с тем, что Пономарева Е.В. в судебное заседание не явилась, сведения об извещении ответчика о рассмотрении дела отсутствуют, поскольку по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> она не проживает, место ее проживания не установлено, судебные извещения, направленные в ее адрес вернулись за истечением срока хранения из отделения почтовой связи, суд назначил ответчику Пономаревой Е.В. для представления ее интересов в судебном заседании адвоката Васильева А.В.

В судебном заседании адвокат Васильев А.В. возражал против удовлетворения искового заявления.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографмм по Красноярскому краю, ФКП «Кадастровая палата Росреестра по Красноярскому краю» не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц.

Выслушав представителя истцов Кузьмина А.В., представителя ответчика администрации поселка Мотыгино Мотыгинского района Лукашову О.А., представителя ответчика Пономаревой Е.В. – адвоката Васильева А.В., исследовав материалы дела, суд, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с частью 1 которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1) отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (часть 4).

Согласно приведенным правовым нормам прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

В судебном заседании установлено, что 12.08.2013 года между администрацией поселка Мотыгино Мотыгинского района и Ферапонтовой В.М., Ферапонтовым А.А, был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Согласно п. 1 данного договора, Муниципальное образование поселок Мотыгино в лице администрации поселка Мотыгино передало в общую собственность безвозмездно на основании «Положения о приватизации жилищного фонда в поселке Мотыгино Мотыгинского района» жилой дом площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке за Ферапонтовой В.М., Ферапонтовым А.А. по 1/2 доле в праве, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 22.08.2013г.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-999/2020-146173 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 17.08.2020 г. на объект недвижимого имущества правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадь 814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Пономарева Е.В. на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 04.08.1995 г. № 0311.

В материалы дела по запросу суда представлена копия свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 2601000463 согласно которого Пономаревой Е.В., проживающей по адресу: п. Мотыгино ул. Комсомольская, № 16 администрацией п. Мотыгино для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадь. 814 кв.м.

Согласно ответа администрации п. Мотыгино на судебный запрос не представляется возможным предоставить выписку из похозяйственной книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку записи о наличии личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Как следует из межевого плана, подготовленного 14.01.2021 г. ООО « Бином» спорный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 814 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с обозначенными характерными точками границ <данные изъяты>

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, таким образом, разделенное отчуждение земельных участков и зданий, строений, сооружений, находящихся на них и принадлежащих одному лицу, не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю, в данном случае приобретателю, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятые такой недвижимостью и необходимы для ее использования.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый этим зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что право на бесплатное и платное приобретение в собственность, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

    Кроме этого, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, положения ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которых право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из содержания указанной нормы в ее взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества, утрата интереса к имуществу.

Доказательств, свидетельствующих о совершении действий по поддержанию принадлежащего на праве собственности имущества в надлежащем состоянии, его охране, ответчик Пономарева Е.В. и ее представитель адвокат Васильев А.В. суду не представили, а из пояснений представителя истцов установлено, что спорный земельный участок истцы используют продолжительный период времени, более двадцати лет, ими было проведено межевание спорного земельного участка с установлением границ с составлением акта согласования местоположения границ земельного участка, за весь период пользования истцами спорным земельным участком ответчик Пономарева Е.В. интереса к нему не проявляла, не обеспечивала надлежащего содержания земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Ферапонтовой В.М., Ферапонтова А.А. к администрации п. Мотыгино Мотыгинского района, Пономаревой Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ферапонтовой В.М., Ферапонтова А.А. к администрации поселка <адрес>, Пономаревой Е.В. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности за Пономаревой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ферапонтовой В.М., Ферапонтовым А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 814 кв. м., кадастровый номером 24:26:0401045:13, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с обозначенными характерными точками границ <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                          О.Ю. Петушкова