Решение по делу № 2-897/2022 (2-4685/2021;) от 04.10.2021

Дело № 2-897/2022                    14 апреля 2022 года

УИД    78RS0008-01-2021-002282-77            г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Манцаевой З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» к Окнову Д.П., Соловьеву В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

с участием представителя ответчика Окнова Д.П. - Скорбогатова Ю.И. (по доверенности от 26.06.2021),

                    Установил:

ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 31.01.2020 в размере 64 465 рублей 14 копеек, пени за период с 01.08.2018 по 31.01.2020 в размере 4 989 рублей 16 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 2 283 рублей 63 копеек. Истец просил установить правообладателей ... в ... и привлечь их в качестве ответчиков по иску.

В связи с привлечением для участия в деле в качестве ответчика Окнова Д.П., гражданское дело было направлено в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга по подсудности.

В ходе разбирательства дела в Пушкинском районном суде Санкт-Петербурга в качестве соответчика по иску был привлечен Соловьев В.А..

Представитель истца иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Соловьев В.А. извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства повесткой (л.д.176), в суд не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик Окнов Д.П. извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика Окнова Д.П. – Скоробогатов Ю.И. пояснил возможности взыскания с Окнова Д.П. задолженности по оплате за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги за период владения квартирой на праве собственности с 16.05.2019 по 31.01.2020.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела Соловьев В.А. по договору купли-продажи квартиры от 25.04.2018 приобрел у Соколова А.К., действовавшего в лице представителя Анущенко И.Н., в собственность квартиру по адресу: ... право собственности зарегистрировано 05.04.2019 (л.д.109-121).

Соколов А.К. умер 05.07.2018 (наследственное дело № 214/2018, нотариус нотариального округа Санкт-Петербург Трусова Г.М. л.д.73-92). По наследственному делу наследнику по завещанию Кудряшовой Н.Н. выданы свидетельства на права на денежные средства Соколова А.К. в Банке ВБ (ПАО), АО «АЛЬФА-БАНК», ПАО «Сбербанк России», ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

На основании договора купли-продажи квартиры от 16.04.2019 Соловьев В.А. продал квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ... Окнову Д.П., право собственности зарегистрировано 16.05.2019 (л.д.106-108).

Таким образом, при отсутствии судебного решения о признании вышеуказанным договоров купли-продажи недействительными Соловьев В.А. обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 15.05.2019, Окнов Д.П. – за период с 16.05.2019 по 31.01.2020 с учетом соответствующих периодов владения квартирой.

ООО «Жилкомсервис №3 Красногвардейского района» является управляющей компанией и обеспечивает управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ..., что не оспаривается ответчиками, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление в жилые и нежилые помещения коммунальных услуг, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.08.2018 по 15.05.2019 у Соловьева В.А. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36 973 рубля 59 копеек (2658,96 + 2659,09 + 4009,9 + 3993,22 + 4512,46 + 4958,71 +4330,79 +4324,25 + 4145,46 + 2820,75 : 2).

У Окнова Д.П. за период с 16.05.2019 по 31.01.2020 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27 491 рубль 55 копеек (64 465,14 – 36 973,59).

Из пункта 14 ст.155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пени за период с 01.08.2018 по 15.05.2019 составляет 4 438 рублей 84 копейки (19,28 + 314,39 + 27,06+ 410,03 + 27,06 + 377,8 + 43,94+ 562,83+ 43,74 + 508,01 + 50,67+ 528,10 + 54,42+ 508,66 + 47,31 + 385,79 + 47,23 + 330,63 + (44,62+259,16) : 2), указанная сумма подлежат взысканию с Соловьева В.А..

Размер пени за период с 16.05.2019 по 31.02.2020 составляет 550 рублей 32 копейки (4 989,16 - 4 438,84), указанная сумма подлежат взысканию с Окнова Д.П.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца госпошлину в сумме 1 342 рубля 37 копеек с Соловьева В.А., в сумме 941 рубль 26 копеек – с Окнова Д.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Соловьева В.А. в пользу в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период 01.08.2018 по 15.05.2019 в размере 36 973 (Тридцать шесть тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 59 копеек, пени в сумме 4 438 (Четыре тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 84 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 342 (Одна тысяча триста сорок два) рубля 37 копеек, а всего 42 754 (Сорок две тысячи семьсот пятьдесят четыре) рубля 80 копеек.

Взыскать с Окнова Д.П. в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 16.05.2019 по 31.01.2020 в размере 27 491 (Двадцать семь тысяч четыреста девяносто один) рубль 55 копеек, пени в сумме 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей 32 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 941 (Девятьсот сорок один) рубль 26 копеек, а всего 28 983 (Двадцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 13 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: