Решение по делу № 02-5452/2017 от 12.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой О.А., при секретаре Михайловой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5452/17 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительным, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. На основании договору купли-продажи от дата 5/24 доли указанной квартиры были проданы ответчиком фио О состоявшейся сделке истцу известно не было, извещения о намерении продать комнату от ответчика истец не получала.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях и отзыве на иск, приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

На основании договору купли-продажи от дата 5/24 доли указанной квартиры были проданы ответчиком фио

Как следует из искового заявления, о состоявшейся сделке истцу известно не было, извещения о намерении продать комнату от ответчика истец не получал.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Несоблюдение обязанностей продавца, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, не влечет признания договора недействительным, а допускает перевод прав и обязанностей покупателя при наличии указанных в п. 3 ст. 250 ГК РФ обстоятельств.

В ходе рассмотрения дела по запросу суда Управлением Росреестра г. Москвы представлены копии правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 250 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства приходит к выводу о том, что ответчиком были предприняты все предусмотренные законом меры для надлежащего извещения истца о продаже доли в спорной квартире. Заявление ответчика о предложении истцу покупки спорной доли в квартире было направлено истцу по почте, которое не получено истцом по собственной инициативе, то есть, по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, вследствие чего, предложение ответчика о покупке спорной доли суд признает доставленным истцу.

Факт нарушения преимущественного права истца на покупку 5/24 доли квартиры не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку продавец выполнил свои обязанности по извещению в письменной форме истца о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Указанные условия ответчиком при продаже доли изменены не были.

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока давности для оспаривания указанной сделки, поскольку в силу положений ч. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Как было указано выше, ответчик извести о продаже спорной доли истца дата, а в суд истец обратилась согласно отметке суда дата.

Таким образом, исковые требования о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительным удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительным - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 14 ноября 2017 года

1