Решение от 21.01.2020 по делу № 2-82/2020 от 27.09.2019

Дело № 2-82/2020

35RS0010-01-2019-012583-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                              21 января 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре    Е.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изюмова А. С. к ОАО «Фрязиново», НО ВО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области" о возмещении ущерба,

установил:

Изюмов А.С. обратился в суд с иском о взыскании с ОАО «Фрязиново» в свою пользу возмещения материального ущерба в размере 83 708 рублей, стоимости независимой оценки ущерба от затопления в размере 4 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов на представителя в размере 5 000 рублей, штрафа.

Требования мотивировал тем, что 27.06.2019 произошел залив принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>. Вред имуществу причинен в результате ненадлежащего исполнения обязательств ОАО «Фрязиново» по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Размер восстановительного ремонта, согласно отчету оценщика, составляет 83 708 рублей.

24.10.2019 в судебном заседании к участию в деле привлечены в качестве соответчика НО ВО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, ООО «Вологдастрой».

В судебное заседание истец Изюмов А.С. не явился, его представитель по доверенности Шубейкин И.А. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Фрязиново» по доверенности Обоев А.В. возражал против удовлетворения исковых требований, в иске просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика НО ВО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» по доверенности Наволочная И.В. в иске к НО ВО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области» просила отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, ООО "Вологдастрой" не явился, извещен.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Изюмову А.С. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 80,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ОАО «Фрязиново».

Согласно акту обследования квартиры ОАО «Фрязиново» от 27.06.2018, выявлено следующее: трехкомнатная квартира расположена на втором этаже, двухэтажного кирпичного дома, при обследовании большой комнаты площадью 21 кв.м выявлены повреждения: на потолке (потолок натяжной, пленка ПВХ) виден большой пузырь, со слов собственника протечка произошла с крыши, при обильных выпадениях осадков (дождь).

Согласно акту обследования квартиры ОАО «Фрязиново» от 08.08.2019, выявлено следующее: квартира находится на втором этаже. В комнате (окно выходит на <адрес>) в правом углу от окна на стене и в углу сняты обои, стена влажная, имеются пятна, разрушение штукатурного слоя, на потолке натяжные потолки, угловой край покрытия снят, была спущена вода, на момент составления акта на бетонном потолке разрушается штукатурный слой, отваливается, имеется влажность, высыпания в виде отложений, на фасаде имеются следы от протечки: влажные пятна, подтеки, объемные отложения отдельного покрытия фасада. Капитальный ремонт кровли и фасада проведён два года тому назад. Причина - течь кровли. Обои на стенах виниловые улучшенного качества. Откосы у дверного проема, окна покрыты текстурной краской, имеются трещины, в комнате (внутри) и по фасаду стена насквозь промочена.

В результате затопления квартиры истцу причинен материальный ущерб.

Согласно отчету ООО «МУВЭКС» № от 19.08.2019 рыночная стоимость восстановительного ремонта (размера материального ущерба) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 83 708 рублей.

По ходатайству представителя ответчика ОАО «Фрязиново», не согласившегося с размером ущерба, определением Вологодского городского суда назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебных эксперт и исследований».

Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебных эксперт и исследований» № от 11.12.2019, для определения причины протекания кровли, вследствие которой имуществу квартиры № дома <адрес> в городе Вологда причинен ущерб, были проведены следующие работы. При помощи автовышки было визуально исследовано предполагаемое место разгерметизации кровли в районе ендовы. В процессе исследования наружной поверхности доборного элемента ендовы была обнаружена временная заплата, выполненная из искусственного гидроизоляционного материала, размерами примерно 120х300 мм. Монтаж гидроизоляционной ремонтной заплаты, приклеенной на доборный элемент ендовы, выполнен некачественно (на верхней плоскости гидроизоляционной заплаты имеются видимые складки, волнистость). Исходя из материалов гражданского дела, согласно письму № от 15.08.2019 ООО «Вологдастрой» (л.д. 59) установлено, что обслуживающей организацией был повреждён внутренний угол ендовы, во время обслуживания кровли в зимний, весенний периоды. ООО «Вологдастрой» были приняты меры по устранению протечки от дальнейшего намокания стены дома. В дальнейшем со слов представителя ООО «Вологдастрой» и представителя ОАО «Фрязиново» был произведён дополнительный ремонт вышеуказанного механического поврежденного угла ендовы. Признаками значительного и долговременного проникновения атмосферных осадков через поврежденный участок ендовы, являются внешние видимые разводы на карнизе и фасадной стене жилого здания, площадью примерно 4-5 кв.м. Кроме того, при исследовании чердачного помещения подкровельного пространства, были выявлены признаки длительного воздействия атмосферных осадков (протекание) на стропильных несущих конструкциях и торцовой части капитальной стены здания, выполненной методом кирпичной кладки в районе механического повреждения доборного элемента ендовы. Данный механический дефект – повреждения доборного элемента ендовы, в дальнейшем стал причиной проникновения атмосферных осадков в жилые помещения зала и детской комнаты квартиры № по адресу <адрес>. Стоимость ущерба, причиненного в результате затопления в указанной квартире, составила 84 143 рубля 17 копеек.

Суд при вынесении решения принимает за основу заключение экспертов АНО «Центр судебных эксперт и исследований», оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ответчик ОАО «Фрязиново» как управляющая организация осуществляет техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в котором проживает истец.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, общее имущество, в состав которого в силу пп. «б» п. 2 включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей, в соответствии с п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта.

Принимая во внимание тот факт, что место протечек находится в зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании, надлежащим ответчиком по делу будет являться ОАО «Фрязиново».

Таким образом с ОАО «Фрязиново» в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 84 143 рубля, что отвечает принципу полного возмещения причиненного имуществу истца ущерба, установленному ст. 15 ГК РФ. Однако истец исковые требования о взыскании ущерба заявил в сумме 83 708 рублей.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, поэтому с ОАО «Фрязиново» в пользу истца подлежит взысканию 83 708 рублей.

Расходы истца по досудебной оценке ущерба составили 4 000 рублей согласно договору № от 19.08.2019, оплата подтверждена чеком по операции «Сбербанк Онлайн» от 27.08.2019 на сумму 4 000 рублей.

Суд признает данные расходы истца обоснованными, необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика, необходимость проведения досудебной оценки вызвана обращением истца в суд для защиты нарушенного права.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением прав потребителя в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» суд полагает частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости в размере 3 000 рублей.

Требования истца о взыскании юридических расходов в размере 5 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку не подтверждены документально.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с указанной нормой закона штраф подлежащий взысканию с ОАО «Фрязиново» в пользу истца составит 43 354 рубля (83 708+3 000) /2).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Фрязиново» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 011 рублей 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 83 708 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░ 43 354 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░ ░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 011 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

               ░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.01.2020