Решение по делу № 2-283/2022 от 12.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                                 ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

с участием представителя истца - Солодина А.Г. - адвоката Шумкова В.А.,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодин А.Г. к Екимовой Г.Л. о взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению Екимовой Г.Л. к Солодин А.Г. о взыскании переплаты по договору,

УСТАНОВИЛ:

Солодин А.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к Екимовой Г.Л. и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 1000 рублей. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли- продажи ? доли квартиры по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск, <адрес>. По условиям договора Екимова Г.Л. должна была выплатить за приобретённую долю 700 000 рублей. До подписания договора Екимова Г.Л. выплатила Солодин А.Г. 550 000 рублей. Оставшиеся 150 000 рублей Екимова обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако взятые на себя обязательства Екимова Г.Л. не исполнила.

Екимова Г.Л. обратилась во встречным исковым заявлением к Солодин А.Г. в котором просит взыскать в ее пользу с ответчика Солодин А.Г. денежные средства в размере 400 000 рублей - переплату по договору купли- продажи ? доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей. Обязать Солодин А.Г. погасить записи о залоге доли № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она за 700 000 рублей приобрела у Солодин А.Г. долю в квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. При этом оплата доли производилась следующим образом: 550 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ в присутствии нотариуса в день заключения договора, а 150 000 рублей Екимова обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До полной оплаты долга доля находится в залоге у Солодин А.Г.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение своих обязательств она передала Солодин А.Г. денежные средства в размере 600 000 рублей, из них 550 000 рублей за долю и 50 000 рублей возмещение расходов связанных с судебным процессом, оплатой нотариальных услуг. Таким образом, ее переплата по договору купли-продажи ? доли в квартире составляет 550 000 рублей +550 000 рублей- 700 000 рублей= 400 000 рублей.

Истец - ответчик Солодин А.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, до рассмотрения дела по существу направил в суд своего представителя - адвоката Шумкова В.А., который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчица-истица Екимова Г.Л. и ее представитель по доверенности Поддубный А.В. в судебное заседание не явились, до рассмотрения дела по существу предоставили в суд заявление в котором, поддержав заявленные ими исковые требования и не согласившись с исковыми требованиями Солодин А.Г. , просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. ст. 423, 424 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. Согласно ст. 488 ч. 3 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Солодин А.Г. и Екимовой Г.Л. заключен договор купли-продажи ? доли в квартире расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> рассрочкой платежа.

Согласно условиям договора, стоимость помещения составила 700 000 руб. (п.2.1 Договора), 550 000 руб. оплачиваются до подписания договора (п.2.2 Договора), оставшаяся сумма в размере 150 000 руб., должна быть погашена до ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером 24:59/0303033:1343-24/198/2021-5.

Пунктом 2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продаваемая по данному ? доля квартиры будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты покупателем денежных средств. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Вместе с тем в нарушение условий договора купли – продажи ответчик надлежащим образом, принятые на себя обязательства по выплате оставшихся 150 000 рублей не исполнила.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, признан математически правильным.

Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением Якимова, указала на произведенную ею переплату в размере 400 000 рублей, представив при этом расписку подтверждающую данные доводы. Однако из пояснений данных представителем Солодин А.Г. - Шумковым В.А. следует, что при написании расписки при заключении договора купли-продажи доли в квартире была допущена опечатка в дате написания расписки и указана вообще не та квартира, за долю которой переданы денежные средства. Кроме того, в расписке указано, что продавец передал, а Покупатель получил за ? доли в квартире, денежные средства.

Также, приложенная Екимовой Г.Л. распечатка телефонных звонков и скриншот с сайта Зеленогорского городского суда содержащий список гражданских дел рассматриваемых судом с участием Солодин А.Г. не подтверждают факт переплаты по договору купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

Екимовой Г.Л. и ее представителем не было представлено доказательств обратного, в связи с чем, суд не может принять данную расписку как подтверждение переплаты Екимовой Г.Л. по договору купли продажи доли в квартире.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Екимова Г.Л. не исполняет обязательства, взятые на себя по договору и не подтвержден факт переплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования Солодин А.Г. о взыскании с Екимовой Г.Л. задолженности по договору купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Солодин А.Г. просит взыскать с ответчика Екимовой Г.Л. государственную пошлину, уплаченную им при подаче искового заявления в суд в размере 4200 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 1 000 рублей.

Фактическое несение и размер данных расходов истца Солодин А.Г. подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика Екимовой Г.Л. в полном объеме.

В связи с тем, что встречные исковые требования Екимовой Г.Л. оставлены без удовлетворения, также не подлежат удовлетворения ее требования о взыскании с Солодин А.Г. судебных издержек и требования об обязании Солодин А.Г. погасить запись о залоге доли в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Солодин А.Г. к Екимовой Г.Л. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Екимовой Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Солодин А.Г. задолженность по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 рублей, а всего 155200 (сто пятьдесят пять тысяч двести) рублей.

В удовлетворении встречного иска Екимовой Г.Л. к Солодин А.Г. о взыскании переплаты по договору купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, судебных издержек и погашении ипотеки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зеленогорский городской суд.

Судья                                          Д.А. Усков