Решение по делу № 2-1899/2023 от 27.01.2023

Дело №2-1899/2023

УИД №60RS0001-01-2023-000820-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года                                                    г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием помощника прокурора прокуратуры г.Пскова Пузанской Е.А.,

представителя истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова - Ивановой Е.С.,

представителя ответчика С.О.В. – Чугаева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к С.А.С о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова обратилось в суд с иском к С.А.С о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указали, что однокомнатная квартира общей площадью 32,30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Псков». Согласно выписке из лицевого счета № 01953, по указанному адресу зарегистрирован ответчик С.А.С., которому указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма от 18.06.2014 № №. По состоянию на 31.01.2023 задолженность за наем указанной муниципальной квартиры составляет 20 060 руб. 94 коп., оплата не производится с февраля 2022 года. Кроме этого, по данному адресу имеется задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в общей сумме более 80 000 рублей.

В адрес ответчика С.А.С дважды направлялись предписания (от 30.11.2022 № б/н и от 23.12.2022 № УУРЖП-02-4311) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за наём муниципального жилого помещения, однако до настоящего времени задолженность за наем не оплачена.

Представляемое для ответчика С.А.С другое жилое помещение - комната, жилой площадью 11,8 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, на состав семьи 1 человек. Комната является изолированным помещением, пригодна для постоянного проживания, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

    В связи с чем, истец просит расторгнуть со С.А.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; выселить С.А.С из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. с предоставлением по договору социального найма <адрес> снять С.А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    По инициативе суда в качестве соответчика привлечена к участию в деле С.О.В.., с которой 18.06.2014 Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова заключен договор социального найма жилого помещения № № по адресу: <адрес>.

    Представитель истца Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова Ивановой Е.С. требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

    Ответчик С.А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом. От С.А.С. в суд поступили объяснения, из которых усматривается, что задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги образовалась из-за тяжелого финансового положения, так как у него трудности с трудоустройством. Просил не выселять его из квартиры, поскольку другого жилья он не имеет, задолженность обязуется погасить.

    Представитель ответчика С.О.В.. – Чугаев Д.А. с предъявленными требованиями не согласился, и пояснил, что задолженность за наем указанной муниципальной квартиры погашена в полном объеме, Смирнова О.В. фактически проживает в спорном жилом помещении со своим сыном.

    Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» - Суворов А.Э. в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

    Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, участвующего в деле, отметившего отсутствие законных оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества (л.д.25).

    18.06.2014 между Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова и С.О.В.. заключен договор социального найма жилого помещения № № по адресу: г.<адрес>

    В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован сын С.О.В.. - С.А.С. С.О.В.. снята с регистрационного учета по указанному адресу 11 июля 2016 года.

При этом, наниматель указанного жилого помещения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнял, в результате чего задолженность перед ООО «УО «Микрорайон № 5» за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на март 2023 года составляет 93 645,02 руб., включая 62 959,33 руб. основной долг, 30 685,69 руб. пени за несвоевременную внесенную оплату жилищно-коммунальных услуг; задолженность перед Россети Северо-Запад Псковэнергосбыт по состоянию на 01.03.2023 составляет 12 050,90 руб.

30.11.2022 С.А.С. направлялось предписание о погашении задолженности перед наймодателем за пользование муниципальным жильем в сумме 18 569,95 руб. в срок 31.12.2022.

23.12.2022 С.А.С. направлялось предписание о погашении задолженности перед наймодателем за пользование муниципальным жильем в сумме 19 308,55 руб. в срок 3.01.2023.

Между тем, С.О.В. погашен полностью долг за наем жилого помещения в размере 22 345, 16 рублей, что подтверждается квитанциями от 26.04.2023, 27.04.2023, 13.05.2023 и не оспаривается стороной истца.

Кроме этого, 05 мая 2023 года ООО «УО «Микрорайон № 5» и С.А.С. заключили соглашение о погашении задолженности, согласно которому С.А.С обязуется погасить задолженность на марта 2023 г. в размере 93645,02 руб. ежемесячными платежами в размере 7803,05 руб. перед ООО «УО «Микрорайон № 5» в срок до 05 мая 2024 года.

Из объяснений С.А.С и С.О.В.., представленных в суд, усматривается, что они постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>, другого жилья они не имеют, обязуются погасить задолженность по коммунальным платежам. С.А.С в своих объяснениях от 15.05.2023 также пояснил, что из-за хронического псориаза трудно найти постоянную работу, каждые полтора года он ложится на стационарное лечение в кожный диспансер.

Оценивая изложенные доводы и фактические обстоятельства по делу, суд исходит из следующего.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст.40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При разрешении требований истца о выселении ответчика Смирнова А.С. из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, а также снятии с регистрационного учета, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Также на основании ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

При этом суд полагает, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Анализируя установленные при разбирательстве дела обстоятельства применительно к вышеназванным положениям, суд полагает, что не имеется достаточных правовых оснований для выселения С.А.С. из спорной квартиры, поскольку ответчики имеют интерес в использовании жилого помещения для проживания, предприняли меры к погашению задолженности по оплате за наем жилья и коммунальные услуги.

Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о принятии стороной истца ранее мер по взысканию с ответчиков задолженности, образовавшейся на протяжении длительного периода времени.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленного иска о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, суд не усматривает.

Таким образом, суд отказывает Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г.Пскова к С.А.С и С.О.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                     А.С. Тимаева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2023 года.