Решение по делу № 2-6707/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-6707/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года                           г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием истца Лашкиной В.Ф., представителя истца Неустроева А.А., представителя ответчика Жуковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лашкиной Валентины Федоровны к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Эталон» об обязании перечислить денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

Лашкина В.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «УК Эталон» об обязании перечислить денежные средства. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РХ, <адрес> (далее МКД), и ООО «УК Эталон» был заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений МКД договор управления с ответчиком расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № с новой управляющей компанией ООО «УЖК «Доверие». В связи с переходом в новую управляющую компанию ответчиком был предоставлен отчет о выполненных работах, согласно которому у ответчика остались неизрасходованные денежные средства в размере 72 681 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием перечислить неиспользованные (накопленные) денежные средства на расчетный счет новой управляющей компании ООО «УЖК «Доверие». ДД.ММ.ГГГГ ответчик в ответе на претензию указал на отказ в удовлетворении заявленного требования, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Лашкина В.Ф., представитель истца Неустроев А.А., действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, пояснили, что размер неиспользованных денежных средств отражен в отчете о расходовании средств на жилищно-коммунальные услуги по МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был выдан истцу ООО «УК «Эталон» при обращении в указанную управляющую компанию.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Эталон» по доверенности Жукова Л.П. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ признала в части суммы 34 530 руб. 46 коп., о чем указала в письменном заявлении, адресованном суду. Пояснила, что официального обращения Лашкиной В.Ф. в управляющую организацию за выдачей отчета не было. Природа представленного в материалы дела истцом отчета неизвестна. Предположила, что указанный документ является черновиком. Пояснила, что в официальном отчете, размещенном в свободном доступе в установленном порядке, имеются данные о фактическом остатке в размере 34 530 руб. 46 коп.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УЖК «Доверие» не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Ранее участвовавшая при рассмотрении дела представитель Рогачева Л.Ю. в судебном заседании пояснила, что фактически обоснованным остатком денежных средств является сумма, указанная в официальном отчете управляющей организации на сайте ГИС-ЖКХ, подлежащая передаче в ООО «УЖК Доверие», поскольку является обоснованной.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе как плата за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, которая распоряжается данными средствами в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В судебном заседании было установлено, что в период ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Эталон» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, № (МКД), на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.).

Представленный в материалах дела Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ со стороны собственников не подписан, однако факт его заключения на указанных в нем условиях истцом не отрицался.

Условия Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (п.1.8).

Разделом 5 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлен состав платежей по договору, вносимых собственником, в который включаются плата за содержание и ремонт МКД, оплата коммунальных услуг. Расчетный период для оплаты технического обслуживания жилых помещений и услуг, предоставляемых по настоящему договору, устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей до 25 числа, следующего за истекшим месяцем.

Из протокола голосования собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками многоквартирного дома принято решение по вопросу, включенному в повестку дня, о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Эталон»; о выборе управляющей организацией ООО «УЖК «Доверие» и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖК «Доверие»; о выборе председателем Совета МКД Лашкиной В.Ф.

Из искового заявления и пояснений истца, ее представителя в судебном заседании следует, что заявленные денежные средства в сумме 72 681 руб. 14 коп. получены ответчиком в период действия и на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела.

Вместе с тем, оснований для использования указанных денежных средств ООО «УК «Эталон» за пределами действия договора управления многоквартирным домом у управляющей организации не имеется, в связи с чем остаток неиспользованных денежных средств подлежит передаче в ООО «УЖК «Доверие».

В силу п. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 ЖК РФ, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «УК «Эталон» разместило сведения о доходах, расходах и остатках неизрасходованных денежных средств в государственной информационной системе «ЖКХ».

Сведений о признании указанного отчета в результате контроля за соблюдением стандарта органами исполнительной власти Республики Хакасия не соответствующим действительности либо размещенным с нарушением стандарта суду не представлено.

Так, из сведений ГИС ЖКХ об отчете ООО «УК «Эталон» о расходовании средств за жилищно-коммунальные услуги по МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что остаток неизрасходованных денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ составлял 34 530 руб. 46 коп.

Представитель ответчика ООО «УК «Эталон» Жукова Л.П., действующая в пределах полномочий доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала в части в сумме 34 530 руб.46 коп., представив об этом письменное заявление, пояснив при этом, что последствия признания иска ей понятны.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу пп. 2 п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает частичное признание иска ответчиком, поскольку признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, неиспользованные денежные средства, поступившие в счет оплаты за ЖКХ, являются для ответчика неосновательным обогащением.

Доводы иска о том, что сумма неиспользованных денежных средств составляет 72 681 руб. 14 коп., суд находит несостоятельными.

Истцом в материалы дела представлен отчет о выполненных работах ООО «УК «Эталон» по содержанию многоквартирного дома, из которой следует, что фактический остаток (оплачено - потрачено + аренда) составляет 72 681 руб. 14 коп. Отчет подписан экономистом ООО «УК «Эталон» Паначевой С.А.

Вместе с тем, сведений о том, что указанный сотрудник экономист ООО «УК «Эталон» Паначева С.А. была уполномочена на подписание и выдачу таких документов, а также в целом о происхождении указанного отчета, суду не представлено, поскольку сведения об остатках денежных средств в установленном порядке в Совет многоквартирного дома, собственникам жилых помещений не выдавались; заявлений о выдаче таких отчетов с отметкой о принятии их управляющей организацией суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

С учетом признания исковых требований и представления в материалы дела допустимых доказательств об остатках денежных средств, отсутствием оснований для использования указанных денежных средств управляющей организацией ООО «УК Эталон», имеются основания для частичного удовлетворения требований истца в части возложения обязанности на ответчика перечислить в пользу ООО «УК «Эталон» неизрасходованные денежные средства в сумме 34 530 руб. 46 коп. в соответствии с отчетом о выполненных работах по содержанию МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Эталон» перечислить неизрасходованные денежные средства в сумме 34 530 руб. 46 коп. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УЖК «Доверие» в соответствии с отчетом о выполненных работах по содержанию жилого дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Председательствующий      А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         А.Н. Берш