Решение по делу № 2-36/2021 от 19.11.2019

2-36/2021

24RS0013-01-2019-004412-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО2, (Тимаковой) ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Емельяновского района Красноярского края о признании недействительным результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках поворота границы земельного участка с кадастровым номером № установив границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах: <адрес> признать недействительными результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках поворота границы земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец владеет на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов с разрешённым видом использования для личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>. В октябре ДД.ММ.ГГГГ. истец осуществил вынос границ в натуру используемого земельного участка с кадастровым номером №. После установления на местности в натуре, координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № истцу стало известно о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам поворотных точек границ обозначенного земельного участка внесенных в сведения ГКН, при этом на месте фактического расположения земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО1 и ФИО2 владеющие обозначенным земельным участком на праве общедолевой собственности. Кадастровый инженер ФИО12 пришла к выводам, что при проведении работ по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка и для ее исправления необходимо исправить координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Емельяновского района Красноярского края, (Тимакова) ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО10, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, установить границы земельного участка просил по первому варианту заключения экспертизы.

Ответчики ФИО2, ФИО1, их представитель ФИО13 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, указывая, на что внесены недостоверные сведения, не возражали против установления границ земельного участка истца по второму варианту экспертного заключения.

Ответчики ФИО6, (Тимакова) ФИО3 в судебном заседании не возражали, против удовлетворения требований истца ФИО8 пояснив, что споров по границам нет.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО5, третье лицо ФИО15, представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1200 кв.м. является ФИО8, иным собственником общедолевой собственности 1/2 доли является ФИО15 (т.2 л.д.7), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.114-116,243-245).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1456 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. являются ФИО1, доля в праве 1/3, ФИО2 доля в праве 2/3 (т.1 л.д.8-13,212-218).

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец ФИО8 указала на то, что в местоположении границ земельных участков № и № имеются реестровая ошибка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, подготовленная ООО «Кадастровый центр», в результате которой установлено: наличие пересечения/наложения фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и № на их границы по сведениям ЕГРН, а именно: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения/наложения составляет 2 кв.м.; фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения /пересечения составляет 20 кв.м. Пересечения/наложения границ земельных участком образовались в результате несоответствия сведений ЕГРН и фактического землепользования земельных участков. Устранение пересечений/наложений исследуемых земельных участков возможно путем проведения в соответствии с фактическим использованием земельных участков сведений ЕГРН, что является реестровой ошибкой (т.2 л.д.36-122).

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании результатов межевания недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № и №

В связи с изложенным и исходя из заявленных ФИО8 требований, с учетом баланса интересов сторон, а также с учетом того, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, не увеличилась, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту экспертного заключения ООО «Кадастровый центр», с определением площади 1134 кв.м., в координатах: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сняв земельный участок с кадастрового учета.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сняв земельный участок с кадастрового учета.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в каталоге координат характерных точек поворота границ: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (11.05.2021).

Председательствующий: Павлова К.П.