Решение по делу № 2-18/2024 (2-768/2023;) от 31.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дд.мм.гггг <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>.,

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> о признании недействительным протокола общего собрания собственников земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

М обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано следующее.

М вступила в права наследства за своим отцом <данные изъяты>, умершим дд.мм.гггг и оформила право собственности на общую долевую собственность - № на земельный участок, кадастровый № (единое землепользование).

Как стало известно, после получения Выписки из ЕГРН по состоянию на дд.мм.гггг. указанный земельный участок был передан в аренду К на основании Договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от дд.мм.гггг, дата государственной регистрации: дд.мм.гггг, номер государственной регистрации №, срок действия аренды: 49 лет.

В последующем, обратившись в <адрес>, стало известно, что дд.мм.гггг между собственниками земельных долей было проведено общее собрание участников обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №

По итогам собрания принято решение заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей с К.

Указанное собрание собственников проводилось Главой <данные изъяты> сельсовета <адрес>, что было оформлено протоколом повторного общего собрания собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес> сельсовет, земельный участок №.

Истец считает, что собрание собственников земельных долей проводилось с грубым нарушением требований Закона, в связи с чем считает протокол общего собрания собственников земельных долей недействительным, как и решения принятые на указанном собрании по следующим основаниям:

Истец указывает, что информация о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка не размещалась.

Отсутствие размещения в установленные законом сроки указанной информации на официальном сайте является нарушением проведения общего собрания.

Законом предусмотрено обязательное уведомление о предстоящем собрании одновременно тремя способами, что не было соблюдено в данном случае.

Голос истца мог повлиять на результат принятых на общем собрании решений, а принятые решения влекут для него существенные неблагоприятные последствия.

На основании изложенного истец просит признать недействительным протокол повторного общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, земельный участок № от дд.мм.гггг. При этом просила восстановить пропущенный срок для обжалования данного протокола.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Таким образом, отношения по распоряжению земельными долями и земельными участками сельскохозяйственного назначения в РФ регулируются специальным законом - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений ст. 9 вышеуказанного закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 14 данного закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Статьей 14.1 предусмотрено, что Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

При этом сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5).

В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей (п. 5.1).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (п. 11).

Установлено, что истец является собственником земельной доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, земельный участок №.

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное дд.мм.гггг нотариусом <адрес> и <адрес> С

В ходе рассмотрения дела установлено, что протоколом повторного общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, земельный участок № от дд.мм.гггг были утверждены решения общего собрания, в том числе о заключении договора аренды на двнный земельный участок на 49 лет.

Согласно приложению к протоколу повторного общего собрания собственников земельных долей в решении приняли участие 6 собственников земельных долей: ответчики М, Т, Д, Х, М, М Общее число участников собрания составило 30 % от общего числа участников долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Д и Х во время проведения вышеуказанного собрания не находились на территории Российской Федерации, что подтверждается ответом ОПК <адрес> от дд.мм.гггг № и ответом <данные изъяты>.

Согласно данным ответам Д выехала дд.мм.гггг с территории РФ и с данной даты не въезжала на территорию РФ, а Х с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг находилась за пределами РФ.

Таким образом, вышеуказанные лица не могли принимать участие в оспариваемом общем собрании.

Кроме того, в рамках обращения истца в МОМВД России «Рассказовский» с заявлением о преступлении была проведена проверка, по результатам которой была проведена почерковедческая экспертиза подлинности подписей в приложении № к оспариваемому протоколу, согласно которой подпись в графе М выполнена не М а другим лицом. Кроме того, в рамках проверки МОМВД России <данные изъяты>» были опрошены М, Т, М, которые пояснили, что не присутствовали на собрании и свои подписи в протоколе не ставили.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, принятые на повторном общем собрании собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, земельный участок № от дд.мм.гггг решения являются ничтожными в связи с отсутствием предусмотренного п. 5.1 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кворума (приняло участие менее 30 % собственников).

Рассматривая требование о восстановлении пропущенного процессуального срока для обжалования решений общего собрания считаю необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суд полагает, что поскольку право собственности истца на земельную долю было оформлено дд.мм.гггг, а о наличии заключенного в отношении земельного участка договора аренды истец узнала по выписке из ЕГРН, то обращение в суд с иском дд.мм.гггг произошло в пределах установленного 6-ти месячного срока со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, и в пределах двухлетнего срока со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, исковые требования М подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М – удовлетворить.

Признать недействительным протокол повторного общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, земельный участок № от дд.мм.гггг, все принятые решения, оформленные данным протоколом – ничтожными.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                               <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья                                               <данные изъяты>