Решение по делу № 2-197/2023 (2-1780/2022;) от 27.10.2022

Дело 2-197/2023 (2-1780/2022)

76RS0008-01-2022-002345-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 13 июня 2023 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Екатерины Анатольевны, Михайлова Виталия Викторовича, Кузьминой Елены Игоревны, Березина Александра Владимировича, Орловой Людмилы Сергеевны, Демидовой Надежды Леонидовны, Рудычева Андрея Александровича, Клишиной Маргариты Андреевны, Моисеева Владимира Викторовича, Денисовой Сафии Хамидулловны, Бодровой Татьяны Валентиновны, Трушниковой Алеси Юрьевны, Пухаева Дениса Сергеевича, Исаева Алексея Викторовича, Денискина Дениса Геннадьевича, Горчаковой Светланы Николаевны, Шустова Александра Юрьевича, Токаревой Ольги Викторовны, Врублевского Андрея Степановича, Гавриляк Елены Борисовны, Фир Александра Николаевича, Строиловой Татьяны Александровны, Малородова Владимира Игнатовича, Степаненковой Натальи Юрьевны, Ионова Владимира Михайловича, Зайцевой Надежды Джумаевны, Тютимова Андрея Александровича, Мартьяновой Елены Ивановны, Домашенко Нины Алексеевны, Таракановского Артема Александровича, Ионина Ивана Сергеевича, Меняйло Олега Александровича, Канцелярист Людмилы Викторовны, Пастуховой Натальи Николаевны, Шуриновой Юлии Валерьевны, Голомзина Геннадия Владимировича, Дементьевой Анны Сергеевны, Лопхановой Ильсеяр Экрамовны, Петровой Елены Сергеевны, Коврежкина Александра Викторовича к ДНП "Заповедный лес", ИП Потапову Павлу Геннадьевичу об оспаривании сделки, о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенностям Котовой Л.В. обратились в Переславский районный суд с иском к ДНП "Заповедный лес", ИП Потапову П.Г.

Просят признать недействительными договор аренды земельных участков №<номер скрыт> от 30.12.2018г., договор аренды имущества №<номер скрыт> от 30.12.2018г., заключенные между ответчиками, а так же в порядке применения последствий недействительности договора аренды земельных участков №<номер скрыт> от 30.12.2018г. взыскать с ИП Потапова П.Г. в пользу ДНП "Заповедный лес" денежных средств, полученных по данному договору аренды, в размере 3 854 000 рублей.

Требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес скрыт>. Границы земельных участков ДНП «Заповедный лес» не установлены, партнерство создано 27.04.2009 г.

Согласно плану планировки и застройки по состоянию на 2010г. на территории ДНП "Заповедный лес" было запланировано 201 участок, членами ДНП в различное время являлись от 5 до 8 человек.

В настоящее время согласно заключению кадастрового инженера количество земельных участков, входящих в состав ДНП "Заповедный лес" по сведениям ЕГРН на 09.04.2022г., составляет 258 земельных участков.

Какие-либо объекты инфраструктуры на территории ДНП "Заповедный лес" отсутствуют, за исключением дорог, приобретенных членами ДНП в 2017 году у члена ДНП Потапова П.Г., расчеты по договору производятся за счет денежных средств, поступающих на общий расчетный счет в виде членских взносов.

30.12.2018г. между ИП Потапов П.Г. и ДНП «Заповедный лес» заключен договор аренды земельных участков №<номер скрыт>, по условиям которого арендодатель ИП Потапов П.Г. предоставил арендатору ДНП «Заповедный лес» за плату в аренду и использование земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт> (площадью 2 813 кв.м.) и <номер скрыт> (площадью 19 940 кв.м.)

Арендодатель ИП Потапов П.Г. является членом ДНП «Заповедный лес». Договор аренды заключен на срок с 01.01.2019г. по 01.12.2019г. Размер арендной платы по договору составил 542 659 руб. 05 коп. в месяц, получателем которой является член ДНП Потапов П.Г. Финансово-экономическое обоснование стоимости аренды земельных участков ответчиками не представлено. По состоянию на 09.04.2022г. земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> разделен на 22 участка, часть из них отчуждена <данные изъяты>, которое не имеет никакого отношения к лицам, являющимся собственниками земельных участков на территории ДНП «Заповедный лес». Истцы не осуществляют пользование арендованными земельными участками. Одновременно между ИП Потаповым П.Г. и ДНП "Заповедный лес" был заключен договор аренды имущества общего пользования №<номер скрыт> от 30 декабря 2018г. Договор аренды заключен на срок с 01.01.2019г. по 15.12.2019г. По условиям договора ИП Потапов П.Г. передал ДНП "Заповедный лес" в аренду имущество: въездная группа (450 руб. в день), забор (4220 руб. в день), модульное здание (925 руб. в день), металлический заборчик (100 руб. в день), металлическое ограждение площадки сбора бытовых отходов (25 руб. в день). Финансово-экономическое обоснование стоимости аренды имущества ответчиками не представлено.

Истцы оспаривают договор аренды земельных участков № <номер скрыт> от 30.12.2018г. и договор аренды имущества общего пользования №<номер скрыт> от 30.12.2018г. по основаниям ст. ст. 10, 168, 169, 170 ГК РФ. В обоснование указывают, что оспариваемые договора заключены аффилированными лицами, на заведомо невыгодных условиях, направлен на извлечение личной прибыли члена ДНП «Заповедный лес» Потапова П.Г. и лично председателя ДНП Осипова. Полагают, что указанные договора аренды являются недействительной сделкой, поскольку заключены в отсутствие хозяйственной необходимости такой аренды, по ставке арендной платы, многократно превышающей рыночную стоимость такой аренды, финансово-экономическое обоснование необходимости заключения договоров аренды по цене, указанной в договорах, ответчиками не представлено, исполнение договоров производится за счет денежных средств, поступающих на расчетный счет ДНП "Заповедный лес" в виде взносов (платы) собственников земельных участков, расположенных на территории ДНП "Заповедный лес".

В судебном заседании присутствующие истцы исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, истцы, кто не присутствовал в судебном заседании, судом извещены надлежаще, направили о рассмотрении дела в их отсутствие. Интересы истцов по доверенностям (л.д.14-41, т.1) представляла адвокат Котова Л.В., которая заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Потапов П.Г., действуя в интересах ДНП «Заповедный лес» на основании доверенности от 20.07.2019г. (сроком действия по 01.12.2029г.,т.5 л.д.160), а также выступающий самостоятельным ответчиком по настоящему делу, изначально против удовлетворения исковых требований возражал, в том числе по доводам, изложенным в письменном виде (т. 6 л.д.13-24а, т.7 л.д.193-198, т.9 л.д.189,190,195-197). Заявляет о том, что арендованные земельные участки являются местами общего пользования. В соответствии с Проектом организации и застройки ДНП, на них предполагалось расположение внутрипоселковых дорог ДНП «Заповедный лес», линий электропередач, прокладка газовой трубы для последующей газификации расположенных в поселке дачных участков. В настоящее время на арендованных земельных участках располагаются дороги, смонтирована линия электропередач, проложена газовая труба. С 01.01.2019г. единственным источником для создания на арендованных земельных участках новых объектов инфраструктуры являются целевые взносы и плата в размере целевых взносов. Целевой взнос в размере 205 500 руб. с участка установлен протоколом общего собрания от 04.03.2018г., однако, ни один из истцов данную плату не перечислил. Тем самым, истцы препятствуют развитию инфраструктуры поселка. Стоимость аренды земельных участков была определена на общем собрании членов ДНП «Заповедный лес» 25.12.2018г. Тогда же была определена форма договора аренды и его условия. По мнению представителя, истцами избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку неясно, какое именно право будет восстановлено в результате удовлетворения требований. Договоры аренды участков заключались и ранее, начиная с 2016 года. Большинство договоров аренды оспаривалось в судах, недействительными не признавались. В отношении ДНП «Заповедный лес» проводилась аудиторская проверка, проверка организационной и финансово-хозяйственно деятельности. Каких-либо нарушении выявлено не было. Дополнительно Потаповым П.Г. заявлено о применении срока исковой давности, срок исковой давности по требованию о признании сделки оспоримой и применении последствий её недействительности составляет 1 год, который истек, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В судебном заседании 02.06.2023г. Потапов П.Г., действуя в интересах ДНП «Заповедный лес» на основании доверенности от 20.07.2019г. (сроком действия по 01.12.2029г.,т.5 л.д.160), а также выступающий самостоятельным ответчиком по настоящему делу, сделал заявление о признании иска в части требований о признании недействительными договоров аренды №<номер скрыт> от 30.12.2018г., №<номер скрыт> от 30.12.2018г., которое отражено в протоколе судебного заседания. Потапову П.Г. разъяснены последствия признания иска, в выданной ему доверенности ДНП "Заповедный лес" регламентировало ему право как полного, так и частичного признания иска. В удовлетворении требований о взыскании с него в пользу ДНП "Заповедный лес" денежной суммы в размере 3 854 000 руб. возражал, поскольку никаких денежных средств по договору аренды земельных участков от 30.12.2018г. № <номер скрыт> не получал.

Третьи лица ПАО «МРСК Центра» в лице филиала «Ярэнерго», АО «Газпром газораспределение Ярославль», ППК "Роскадастр" в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще.

Заслушав представителей сторон, присутствующих в судебном заседании истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ДНП «Заповедный лес», расположенных по адресу: <адрес скрыт>.

Богдановой Е.А. с 2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Михайлову В.В. с 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Кузьминой Е.И. с 2016 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Березину А.В. с 2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Орловой Л.С. с 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Демидовой Н.Л. с 2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Рудычеву А.А. с 2016г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Клишиной М.А. с 2014 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Моисееву В.В. с 2015 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Денисовой С.Х. с 2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Бодровой Т.В. с 2014 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Трушниковой А.Ю. с 2017 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Пухаеву Д.С. с 2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Исаеву А.В. с 2016 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Денискину Д.Г. с 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Горчаковой С.Н. с 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Шустову А.Ю. с 2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Токаревой О.В. с 2016 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Врублевскому А.С. с 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Гавриляк Е.Б. с 2014 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Фиру А.Н. с 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Строиловой Т.А. с 2014 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Малородову В.И. с 2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Степаненковой Н.Ю. с 2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Ионову В.М. с 2015 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Зайцевой Н.Д. с 2016 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Тютимову А.А. с 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Мартьяновой Е.И. с 2020 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Домашенко Н.А. с 2020 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Таракановскому А.А. с 2012г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Ионину И.С. с 2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Меняйло О.А. с 2013г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Канцелярист Л.В. с 2014г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Пастуховой Н.Н. с 2012г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> Шуриновой Ю.В. с 2013г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Голомзину Г.В. с 2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Дементьевой А.С. с 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Лопхановой И.Э. с 2016 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>; Петровой Е.С. с 2013 года принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>; Коврежкину А.В. с 2012 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> (т.1 л.д. 201-245).

Земельные участки, принадлежащие истцам, относятся к землям сельскохозяйственного назначения, имеют разрешенное использование: для дачного строительства.

ДНП «Заповедный лес» создано 27.04.2009г. Лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица, без доверенности, с 29.08.2016г. является председатель <ООВ> (т. 1 л.д. 51).

30.12.2018г. между ИП Потаповым П.Г. (арендодатель) и ДНП «Заповедный лес» (арендатор) в лице председателя правления <ООВ> заключен Договор №<номер скрыт> аренды земельных участков, согласно которому Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует земельные участки с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2 813 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, и с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 19 940 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Разрешенное использование обоих земельных участков – для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций (т. 1 л.д.42-46).

Срок аренды установлен с 01.01.2019г. по 01.12.2019г. (п. 6.2 Договора).

В соответствие с п. 1.5 Договора аренды, земельные участки передаются Арендатору для осуществления им на территории поселка ДНП «Заповедный лес» деятельности по представлению владельцам дачных участков, расположенных на территории ДНП «Заповедный лес», права пользования и обслуживания объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также оказания иных услуг на территории некоммерческого партнерства, указанных в договоре. Под обслуживанием объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования ДНП в настоящем договоре подразумевается эксплуатация и текущий ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, предоставляемых для пользования владельцам дачных участков. Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в договоре подразумеваются: земли общего пользования; мусоросборники бытовых отходов; подъездные дороги, а также внутренние дороги партнерства; забор для обеспечения внутренней безопасности партнерства; пункты пропуска для обеспечения внутренней безопасности партнерства, а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории ДНП потребностей членов некоммерческого объединения в проходе, проезде, электроснабжении, газоснабжении, интернете, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). Под иными услугами в договоре подразумевается обеспечение пропускного режима на въезде в поселок, противопожарные мероприятия (щиты, огнетушители, пожарные пруды и т.д.), вывоз бытового мусора, содержание ограждения, организация ухода за зелеными насаждениями, прочее. Арендатор вправе оказывать данные услуги самостоятельно либо привлекать для этих целей другие организации.

В соответствие с пунктом 3.1. Договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельных участков начисляется арендная плата, размер которой определен в Приложение №1 к Договору – 542 659,05 руб. в месяц (т. 1 л.д. 45).

Представитель Потапов П.Г. пояснил, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> разделен на 20 самостоятельных земельных участков с целью дальнейшей продажи. Документов о разделе не имеет.

Судом установлено, что в период января и декабря 2021г. в ЕГРН произведена регистрация права собственности <РВВ> на 23 земельных участка, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

30.12.2018г. между ИП Потаповым П.Г. (арендодатель) и ДНП «Заповедный лес» (арендатор) в лице председателя правления <ООВ> заключен Договор №<номер скрыт> аренды имущества общего пользования, в котором указано, что стороны признают, что указанное в договоре имущество было создано не на средства ДНП "Заповедный лес", согласно данного договора Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует имущество общего пользования, находящееся на территории ДНП "Заповедный лес", а именно: выполненная из металла и обшитая металлопрофилем въездная группа при въезде в поселок (ворота, арка с козырьком, фрагменты забора с обоих сторон), забор из коричневого металлопрофиля, ограждающий поселок "Заповедный лес" со стороны дороги и поля, модульное здание с помещениями для сотрудников ДНП, хранения пожарного и хозяйственного инвентаря, помещениями для расположения контролеров пропускного режима в ДНП "Заповедный лес", металлический вагончик разнорабочего, металлическое ограждение площадки сбора бытовых отходов, обшитое коричневым металлопрофилем (т. 1 л.д.47-50).

Срок аренды установлен с 01.01.2019г. по 15.12.2019г. (п. 6.2 Договора).

В соответствие с п. 1.5 Договора аренды, вышеуказанное имущество передается Арендатору для осуществления им на территории поселка "Заповедный лес" деятельности по предоставлению владельцам дачных участков, расположенных на территории "Заповедный лес" права пользования и обслуживания объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного поселка, а также оказания иных услуг на территории некоммерческого партнерства, предусмотренных действующим законодательством и Уставом ДНП.

В соответствие с пунктом 3.1. Договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельных участков начисляется арендная плата, размер которой определен в Приложение №1 к Договору – выполненная из металла и обшитая металлопрофилем въездная группа при въезде в поселок (ворота, арка с козырьком, фрагменты забора с обоих сторон) - 450 руб. в день, забор из коричневого металлопрофиля, ограждающий поселок "Заповедный лес" со стороны дороги и поля - 4220 руб. в день, модульное здание с помещениями для сотрудников ДНП, хранения пожарного и хозяйственного инвентаря, помещениями для расположения контролеров пропускного режима в ДНП "Заповедный лес" - 925 руб. в день, металлический вагончик разнорабочего -100 руб. в день, металлическое ограждение площадки сбора бытовых отходов, обшитое коричневым металлопрофилем - 25 руб. в день, а всего 5 720 руб. в день (т. 1 л.д. 50).

Истцами заявлены требования о признании договора аренды земельных участков № <номер скрыт> от 30.12.2019г. и о признании договора аренды имущества общего пользования № <номер скрыт> от 30.12.2019г. недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки - договора аренды земельных участков № <номер скрыт> от 30.12.2019г. в виде взыскания с ИП Потапова П.Г. в пользу ДНП «Заповедный лес» денежных средств, полученных по договору аренды, в размере 3 854 000 руб. Полагают, что указанные сделки являются недействительными по основаниям ст.ст. 10, 168, 169, 170 Гражданского кодекса РФ, поскольку заключены в отсутствие хозяйственной необходимости такой аренды, по ставке арендной платы многократно превышающей рыночную стоимость такой аренды, заключена между аффилированными лицами, без проведения собрания с участием истцов.

Оценивая доводы обеих сторон, собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено и не оспаривалось сторонами, что земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности, расположены в границах ДНП «Заповедный лес».

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд регулирует Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №217-ФЗ).

В соответствие с ч. 2 ст. 54 Федерального закона №217-ФЗ со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.

Для целей применения в Федеральном законе №217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (ч. 7 ст. 54 Федерального закона №217-ФЗ).

В соответствие с п. 5 ст. 3 Федерального закона №217-ФЗ имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Пунктом 6 ст.3 Федерального закона №217-Ф3 предусмотрено, что земельные участки общего назначения – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиками, что земельный участок с КН <номер скрыт> (далее – с КН :213), являющийся предметом договора аренды №<номер скрыт> от 30.12.2019г., предназначен для обеспечения доступа к малой части садовых земельных участков, находящимся на территории ДНП «Заповедный лес». Согласно публичной кадастровой карте, земельный участок с <номер скрыт> является смежным лишь с 16 садовыми участками, в число которых земельные участки истцов не входят.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с <номер скрыт> имеет разрешенное использование – для размещения внутрихозяйственных дорого и коммуникаций. Аналогичное разрешенное использование было у земельного участка с КН <номер скрыт> (далее – с КН :214), а так же у образованных из него 23-х земельных участков.

Согласно проекту организации и застройки ДНП «Заповедный лес», организованному изначально на земельных участках с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, принадлежащих на праве собственности Потапову П.Г., на территории дачного партнерства предусматривалось образование восьми участков земель общего пользования, на которых расположены улицы с дорогами и проездами, пожарные водоемы, будки для хранения пожарного инвентаря, водоотводные канавы, ТП, стоянки для автомобилей, площадки для отдыха с теннисными кортами, спортивными и детскими площадками, административное здание, сторожки (т. 2 л.д. 17).

Проект организации и застройки ДНП «Заповедный лес» был утвержден постановлением Администрации Переславского муниципального района от 31.05.2011г. <номер скрыт>.

Земельные участки с <номер скрыт> и <номер скрыт> образованы из земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в июле 2011г.

Из схемы границ земельных участков видно, что участки с <номер скрыт> и <номер скрыт> (до раздела) представляли собой улично-дорожную сеть (проезды, разворотные площадки) обеспечивающую подъезд к ряду земельных участков, предназначенных для ведения садоводства в индивидуальном порядке.

В соответствие с п. 1.5 оспариваемого договора аренды земельные участки переданы ДНП в аренду в целях обеспечения потребностей владельцев земельных участков в пределах территории ДНП в проходе, проезде, снабжении коммунальными услугами, охране, организации отдыха и иных потребностей.

В соответствие с п. 1.5 оспариваемого договора аренды имущества общего пользования указанное в договоре имущество передано в ДНП в аренду обеспечения потребностей владельцев земельных участков в пределах территории ДНП в пользовании объектами инфраструктцры и другим имуществом общего пользования дачного поселка, а также оказания иных услуг на территории ДНП, предусмотренных действующим законодательством и Уставом ДНП.

В соответствие со ст. 5 Федерального закона №217-ФЗ собственники земельных участков, осуществляющие ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2); вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества (часть 6).

Согласно п.5 ст.24 Федерального закона №217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Из совокупного анализа приведенных положений Федерального закона №217-ФЗ следует, что земельные участки с <номер скрыт> и <номер скрыт>, как предназначенный для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам, предназначенным для ведения садоводства и расположенных в границах территории ДНП «Заповедный лес», относится к имуществу общего пользования ДНП, и могут использоваться владельцами таких земельных участков свободно, без взимания платы.

Данными спорными земельными участками ни истцы, ни остальные владельцы земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и расположенных в границах товарищества, не пользуются, какого-либо интереса в них как в настоящее время, так и на дату оспариваемого договора, не имеют.

При этом, в силу положений статей 4, 5, 7, 14 Федерального закона №217-ФЗ, садоводческие товарищества являются некоммерческими организациями, создаются для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании; осуществляют свою деятельность за счет взносов членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

При таких обстоятельствах, заключение договоров аренды между ИП Потаповым П.Г. и ДНП «Заповедный лес» в отношении спорных земельных участков, а также спорного имущества общего пользования непосредственно затрагивает права истцов как собственников земельных участков в границах партнерства, поскольку возлагает на ДНП имущественную обязанность (арендные платежи), несение которой возможно только за счет взносов членов ДНП и собственников садовых земельных участков, каковыми являются истцы по настоящему гражданскому делу.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В соответствие с п. 2, 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом, договор аренды возлагает на ДНП «Заповедный лес» имущественную обязанность, несение которой автоматически переносится на членов товарищества и собственников земельных участков, входящих в его территорию. При этом, положениями ст. 24 Федерального закона №217-ФЗ, введенного в действие с 01 января 2019г., предусмотрен режим беспрепятственного бесплатного пользования имуществом общего назначения.

Следовательно, оспариваемые истцами договоры аренды посягают на их права и охраняемые законом интересы, и в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ являются недействительной (ничтожной) сделкой.

Суд также принимает во внимание следующие обстоятельства.

Факт отсутствия каких-либо сооружений (объектов инфраструктуры) в границах спорных участков подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, многочисленными фотоматериалами с заросшей травой территорией. Суд неоднократно разъяснял представителю Потапову П.Г. необходимость представить фото объектов инфраструктуры на спорных земельных участках. Такие фото к материалам дела ответчиком приобщены не были.

Отсутствие таких объектов, предназначенных для обеспечения потребностей членов ДНП и собственников участков, расположенных в его границах, относящихся к имуществу общего пользования, ответчиками в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Возведенные в границах спорных земельных участков линия электропередач, газопровод, трансформаторные подстанции принадлежат соответствующим сетевым организациям, поскольку документы, подтверждающие их принадлежность ДНП «Заповедный лес» суду не представлены. Напротив, по запросам суда была предоставлена информация из ПАО «МРСК Центра» в лице филиала «Ярэнерго», АО «Газпром газораспределение Ярославль», подтверждающая правильность выводов суда в указанной части (т.5 л.д. 212-215,233).

По смыслу ст. ст. 606, 614 ГК РФ внесение арендатором арендой платы по договору аренды предполагает встречное исполнение арендодателем обязанности по предоставлению земельного участка во владение и пользование в соответствие с назначением имущества, в целях, указанных в договоре аренды.

Передача в аренду за плату земельного участка, не соответствующего заявленным в договоре целям, использование которого для обеспечения потребностей членов садового товарищества и собственников земельных участков, расположенных в его границах, невозможно, свидетельствует о наличии порока такой сделки.

В соответствие с пунктами 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный суд РФ добросовестным является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (пункт 1 Постановления от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - далее Постановление №25).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ по применению положений статьи 10 ГК РФ, содержащихся в пунктах 7, 8 Постановления №25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

В соответствие с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка) ничтожна.

По смыслу указанной нормы установление того факта, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение гражданских прав и обязанностей является достаточным для квалификации сделки как мнимой.

Формальное исполнение сделки её сторонами, осуществление сторонами мнимой сделки государственной регистрации сделки, не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной (пункт 86 Постановления №25).

Принимая во внимание положения статей 10, 168, 170 ГК РФ, разъяснения Верховного Суда РФ по их применению, исходя из установленных по делу обстоятельств, изложенных выше, суд приходит к выводу, что договора аренды являются мнимой сделкой, заключенной в результате недобросовестного поведения её сторон – Потапова П.Г. и ДНП «Заповедный лес», поскольку целью договоров аренды являлось создание видимости арендных отношений, наращивание искусственной кредиторской задолженности у ДНП «Заповедный лес» и, как следствие, легализация вывода денежных средств со счетов ДНП, при отсутствии встречного исполнения по договорам аренды, предполагающего пользование земельным участком в соответствие с его назначением и условиями договора. Не обустроенность земельных участков в настоящее время делает невозможным его использование собственниками каких-либо земельных участков, расположенных на территории ДНП "Заповедный лес".

Указанное поведение сторон сделки не отвечает требованиям добросовестности, свидетельствует о злоупотреблении правом, что в силу ст. 10 ГК РФ не допустимо.

Суд принимает во внимание, что оспариваемые истцами сделки заключены в результате цепочки последовательных действий председателя правления ДНП «Заповедный лес» и Потапова П.Г., являющимся членом ДНП «Заповедный лес», То есть, совершены в результате поведения лиц, способных оказать влияние на деятельность юридического лица – ДНП «Заповедный лес» (статья 4 Закона РСФСР от 22.03.1991г. №948-1), что также свидетельствует о недобросовестности сторон сделки.

Доводы стороны ответчиков о принятии общим собранием членов ДНП решения о заключении оспариваемого договора аренды, судом отклоняются как не подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

С 01 января 2019 года истцы, как собственники земельных участков, распложенных в границах территории садового товарищества, были вправе непосредственно участвовать в принятии решений, по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 Федерального закона №217-ФЗ. Оспариваемые договора заключены накануне вступления в силу соответствующих изменений данного Федерального закона и распространены на 2019 год.

С учетом изложенного, договор аренды №<номер скрыт> от 30.12.2018г. и договора аренды №<номер скрыт> от 30.12.2018г. являются недействительной сделкой и в связи с нарушением требований Федерального закона №217-ФЗ при их совершении.

Судом отклоняется довод представителя ответчика о том, что в 2022г. ни ревизионная комиссия, ни аудиторская проверка, проведенные в отношении ДНП «Заповедный лес» не выявила нарушений, связанных с заключениями оспариваемых договоров аренды.

Из акта о проверке организационной и финансово-экономической деятельности от 11.03.2022г. следует, что в состав ревизионной комиссии входили так же Потапов П.Г., <ООВ> являющиеся лицами заинтересованными, оспариваемый протокол не исследовался на предмет его законности.

Аудиторская проверка проводилась ООО «Лига Аудиторов», которым законность договоров аренды не оценивалась.

Доводы ответчиков об избрании истцами ненадлежащего способа защиты права, судом так же отклоняются.

В силу ст. 166 ГК РФ требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено иным лицом, не являющимся стороной сделки, если такое лицо имеет охраняемый законом интерес в признании такой сделки недействительной.

Наличие такой заинтересованности у истцов подтверждено в ходе судебного разбирательства.

Как установлено судом, договоры аренды возлагали на ДНП «Заповедный лес» имущественную обязанность, несение которой автоматически переносится не только на членов товарищества, но и собственников земельных участков, входящих в его территорию, что свидетельствует о наличии у истцов охраняемого законом интереса.

Заявленное стороной ответчика ходатайство о применении сроков исковой давности, истечение которых является самостоятельным основанием для отказа в иске, удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Согласно положениям статьи 181 ГК РФ для требований о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок, установлены специальные сроки давности.

В соответствие со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Принимая во внимание, что договоры аренды были подписаны его сторонами 30.12.2018г., 01.01.2019г. составлены акты приема-передачи, по смыслу закона исполнение сделки началось с 01.01.2019г. Трехгодичный срок исковой давности начал течь с 01.01.2019г.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С исковым заявлением в Переславский районный суд истцы обратились 27.10.2022г. (л.д.7, т.1).

Доказательства, что истцы были надлежащим образом извещены о заключении договоров аренды №<номер скрыт> от 30.12.2018г., №<номер скрыт> от 30.12.2018г., его условиях и лицах, являющихся ответчиками по иску о признании сделки оспоримой, в материалы дела ответчиками представлены не были. Соответствующие доводы отклоняются как голословные.

Тот факт, что в рамках иных гражданских дел (рассматриваемых судами города Москвы в 2020 году) истцы и их представитель имели возможность ознакомиться со спорными договорами не свидетельствуют о пропуске истцами трехгодичного срока исковой давности.

В судебном заседании 02.06.2023г. Потапов П.Г., действуя в интересах ДНП «Заповедный лес» на основании доверенности от 20.07.2019г. (сроком действия по 01.12.2029г., т.5 л.д.160), а также выступающий самостоятельным ответчиком по настоящему делу, сделал заявление о признании иска в части требований о признании недействительными договоров аренды №<номер скрыт> от 30.12.2018г., №<номер скрыт> от 30.12.2018г., которое отражено в протоколе судебного заседания. Потапову П.Г. разъяснены последствия признания иска, в выданной ему доверенности ДНП "Заповедный лес" регламентировало ему право как полного, так и частичного признания иска.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Из содержания ст. 173 ГПК РФ следует, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком ИП Потаповым П.Г. и как представителем второго ответчика ДНП "Заповедный лес" требований в части требований о признании недействительными договоров аренды №<номер скрыт> от 30.12.2018г., №<номер скрыт> от 30.12.2018г. отражено в протоколе судебного заседания от 02.06.2023г., в его письменном ходатайстве (т.9 л.д.137,138). ИП Потапову П.Г. в судебном заседании разъяснены последствия признания иска. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ИП Потаповым П.Г. в указанной части, поскольку это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

С учетом изложенного исковые требования о признании договоров аренды земельных участков №<номер скрыт> от 30.12.2018г., аренды имущества №<номер скрыт> от 30.12.2018г. недействительной (ничтожной) подлежат удовлетворению.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Судом установлено, что по оспариваемому договору аренды №<номер скрыт> за период с 31.12.2018 года по 22.11.2022 года с расчетного счета ДНП на счет ИП Потапова П.Г. перечислено 3 854 000 руб. (т. 2 л.д.74-154).

В данном случае с учетом позиции, которую занимали при разрешении спора ДНП "Заповедный лес" и Потапов П.Г., являющийся членом данного товарищества, очевидно, что требований о возврате денег садоводческое товарищество предъявлять не намерено, денежные средства останутся в распоряжении ИП Потапова П.Г., с которым истцы ни в силу договора, ни в силу закона в отношениях не состоят.

Доводы Потапова П.Г., возражавшего в удовлетворении исковых требований в данной части, судом отклоняются как не подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

В связи с чем, с ИП Потапова П.Г. в пользу ДНП "Заповедный лес» в порядке применения последствий недействительности договора аренды земельных участков №<номер скрыт> от 30 декабря 2018 года должны быть взысканы 3 854 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать недействительным договор аренды земельных участков № <номер скрыт> от 30.12.2018г., заключенный между индивидуальным предпринимателем Потаповым Павлом Геннадьевичем и ДНП «Заповедный лес» в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительным договор аренды имущества № <номер скрыт> от 30.12.2018г., заключенный между индивидуальным предпринимателем Потаповым Павлом Геннадьевичем и ДНП «Заповедный лес».

Взыскать с индивидуального предпринимателя Потапова Павла Геннадьевича (ОГРН <номер скрыт>, ИНН <номер скрыт>) в пользу ДНП «Заповедный лес» (ОГРН <номер скрыт>, ИНН <номер скрыт> в порядке применения последствий недействительности договора аренды земельных участков № <номер скрыт> от 30.12.2018г. денежные средства в сумме 3 854 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                         Н.Н. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2023г.