Дело № 2-53/2022 (2-1550/2021)
УИД 35RS0009-01-2021-002255-16
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2022 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Московкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонтьевой А.В. к администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
истец Леонтьева А.В. является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – ведение садоводства, приобретенного на торгах в форме публичного предложения по продаже имущества ИП Иванова В.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на наличие в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства, построенного предыдущим собственником Леонтьева А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства площадью 143,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по координатам характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куйкиным А.А., указав, что пользуется земельным участком с момента приобретения, объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Леонтьева А.В., ее представитель по доверенности Антонова А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, дополнив, что земельный участок истец приобрела с домом, разрешение на строительство получено не было, объект незавершенного строительства находится на земельном участке истца и на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в аренде у Хачатряна Г.Г.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района по доверенности Агафонова Ю.С. в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо Хачатрян Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности Овчарук Н.Н. исковые требования не признала, суду показала, что часть здания расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в аренде у Хачатряна Г.Г. истец объект незавершенного строительства не возводила.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).
В Постановлении от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ разъяснили, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 25).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ (пункт 30).
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № обременен арендой в пользу Хачатряна Г.Г.
В судебном заседании установлено и подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, что испрашиваемый объект незавершенного строительства расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
При этом, имеется наложение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № на границы контура объекта незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что часть объекта незавершенного строительства расположена в пределах земельного участка, не принадлежащего истцу, при этом, доказательств того, что были предприняты надлежащие меры к легализации объекта незавершенного строительства не представлено, суд полагает, что необходимая совокупность условий, при которых возможно признание права собственности на самовольную постройку, предусмотренная ч. 3 ст. 222 ГКРФ, отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Леонтьевой А.В. к администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью 143,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по координатам характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куйкиным А.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 18.01.2022.