Решение по делу № 2-350/2018 от 22.11.2018

Дело № 2-350

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя по доверенности – Мамонтовой Л.И.,

при секретаре – Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Швецовой Анастасии Никитичне о прекращении права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что 28.01.2008 года оно заключило договор купли-продажи с Швецовой А.Н., интересы которой по доверенности представляла Новичихина Г.С. В соответствии с договором ответчик продала истцу принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября», общей площадью 5,6 га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата Швецовой А.Н., а последняя передала указанную долю истцу.

В соответствии с договором купли-продажи Швецова А.Н. продала истцу принадлежащую ей на праве собственности земельную долю в размере 37/334 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 505501±125 квадратных метров.

Указанный земельный участок выделен в счет земельных долей СХА «13 Годовщина Октября», в том числе земельной доли Швецовой А.Н. проданной ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж». Доля 37/334 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № соответствует площади 5,6 га.

Указанная Доля обрабатывается ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на основании договора аренды земельного участка №-АЗУ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, однако, ответчик Швецова А.Н. умерла, в связи с чем ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с иском о прекращении права собственности Швецовой А.Н. и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мамонтова Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Швецова А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств суду не направлял.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 28.01.2008 года между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и Швецовой А.Н., в лице её представителя по доверенности Новичихиной Г.С., был заключен договор купли-продажи, согласно которому Швецова А.Н. продала истцу, принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 5,6га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу.

Право общей долевой собственности ответчика на продаваемую земельную долю подтверждено свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХХVII ВОО-15 № выдано комземресурсы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, рег. запись 5793.

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> Перепелицыной Н.Б. от 28.01.2008г., Швецова А.Н. уполномочила Новичихину Г.С. на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключению договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ей земельной доли.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Срок действия доверенности, выданной ответчиком Новичихиной Г.С. на право представления её интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истек.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли от 28.01.2008г. отвечает требованиям действующего законодательства, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтвержден материалами дела, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Швецовой Анастасии Никитичны на земельную долю в размере 37/334 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 505501±125 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Швецовой Анастасии Никитичны к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на земельную долю в размере 37/334 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, СХА «13 Годовщина Октября», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 505501±125 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательном виде с подачей жалобы через Нижнедевицкий райсуд.

Председательствующий И.Е. Квасов