Решение по делу № 2-844/2022 от 29.11.2021

дело №2-844/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа                              05 апреля 2022 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре Бабаевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тулякаевой З. А., Шагидуллина Ю. Н. к Соловий В. М., Соловий Н. С., Трофимовой Н. И. о выделе доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Тулякаева З.А. и Шагидуллин Ю.Н. обратились в суд с иском к Соловий В.М., Соловий Н.С., Трофимовой Н.И. о выделе доли земельного участка.

В обоснование иска указав, что Ленинским районным судом рассмотрено гражданское дело № по иску по иску Кабировой Г.С. к Тулякаевой З.А., Шагидуллину Ю.Н., Соловий В.М. и Н.С., Трафимовой Н.И. о разделе земельного участка, который решением от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен. В соответствии с вышеуказанным решением, из земельного участка с кадастровым номером №, Кабирова Г.С. выделила земельный участок размером 1715 кв.м, с одновременным его разделом на земельные участки размерами: 1115 кв.м, и 600 кв.м. На основании вышеуказанного, решения Тулякаевой З.А., Шагидуллину Ю.Н., Соловий В.М., Соловий Н.С., Трафимовой Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2839 кв.м., кадастровый N №, категория земель: земли населенных пунктов,вид разрешенного использования:    для личного подсобного хозяйства. Тулекаевой З.А. и Шагидуллину Ю.Н. на праве долевой собственности принадлежит каждому по № доли вышеуказанного земельного участка, по 911,3 кв.м, на каждого, Соловий В.М. и Соловий Н.С. на праве долевой собственности принадлежит каждому по № доли указанного земельного участка, по 279,6 кв.м, на каждого,Трофимовой Н.И. на праве долевой собственности принадлежит № доли указанного земельного участка, что соответствует 457,0 кв.м.

У долевых собственниках на земельном участке расположены жилые дома: кадастровый №, принадлежит Тулякаевой З.А., кадастровый №, принадлежит Соловий В.М., Соловий Н.С., Трофимовой Н.И., кадастровый №, владею истец и Шагидуллин Ю.Н.

Право собственности на жилой дом истец не может оформить, так как дом расположен на земельном участке находящийся в долевой собственности, и для его узаконения необходимо получить согласие всех сособственников земельного участка. Однако сособственники возражают против.

Часть земельного участка истицы расположена в центре общего земельного участка и выдел без земельного участка Тулякаевой З.А. невозможен. Тулякаева З.А. согласна выделить свой земельный участок.

Кадастровым инженером Хохловым С.И. составлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Образуемые в результате выдела земельные    участки    не противоречат в части предельных размеров земельных участков, ни в части их видов разрешенного использования.

В соответствии с межевым планом, из исходного земельного участка, общей площадью 2839кв.м., выделяются следующие земельные участки:

- Шагидуллиу Ю.Н. земельный участок площадью 911 кв.м, в границах согласно межевому    плану    от ДД.ММ.ГГГГ,     обозначенный в нем номером №(далее ЗУ1). Образуемый земельный участок ЗУ1 соразмерен доле Шагидуллина в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок;

-Тулякаевой З.А. земельный участок площадью 911 кв.м, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, обозначенный в нем номером №(далее ЗУ2). Образуемый земельный участок ЗУ2 соразмерен доле Тулякаевой З.А. в праве общей долевой собственности на сходный земельный участок;

Измененный (исходный) земельный участок(далее ЗУ3) сохраняется в общей долевой собственности ответчиков: Соловий В.М., Соловий Н.С. и Трофимовой Н.И.. в измененных границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составит 1017кв.м.

После выдела наших земельных участков, Трофимовой Н.И. будет принадлежать № доли в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок ЗУЗ, указанная доля соответствует 457,65кв.м.

После выдела Соловий В.М., будет принадлежать № доли в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок ЗУЗ, указанная доля соответствует 279,67 кв.м.

После выдела Соловий Н.С., будет принадлежать № доли в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок ЗУЗ, указанная доля соответствует 279,67 кв.м.

Вышеуказанным выделом земельных участков права и интересы ответчиков не нарушаются.

На основании изложенного, просит суд выделить Тулякаевой З. А. в счет земельной доли земельный участок, обозначенный в межевом плане ЗУ1, площадью 911 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Тулякаевой З. А. право собственности на образуемый земельный участок ЗУ 1. Право долевой собственности Тулякаевой З.А. на исходный земельный участок площадью 2839 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить. Выделить Шагидуллину Ю. Н. в счет земельной доли земельный участок, обозначенный в межевом плане ЗУ2, площадью 911 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Тулякаевой З.А. – Зарипова И.Д. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истцы, ответчики, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено материалами дела, решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 20.12.2019 суд постановил: «Разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4554 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, развешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> на три земельных участка:

признать за Кабировой Г. С. право собственности на образуемый земельный участок ЗУ 1, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трёх надземных этажей, адрес: <адрес>;

признать за Кабировой Г. С. право собственности на образуемый земельный участок ЗУ 2, площадью 1115 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство высотой не выше трёх надземных этажей, адрес: <адрес>;

признать за Тулякаевой З. А., доля № Шагидуллиным Ю. Н., доля №, Трофимовой Н. И., доля №, Соловий В. М., доля № Соловий Н. С. доля № право общей долевой собственности на образуемый земельный участок ЗУ 3, площадью 2839 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>;

снять с государственного кадастрового учёта и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4554 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.»

В соответствии с вышеуказанным решением из земельного участка с кадастровым номером № Кабирова Г.С. выделила земельный участок, размером 1715 кв.м, с одновременным его разделом на земельные участки размерами: 1115 кв.м, и 600 кв.м.

Таким образом, Тулякаевой З.А., Шагидуллину Ю.Н., Соловий В.М., Соловий Н.С., Трофимовой Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2839 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    для личного подсобного хозяйства.

У Тулякаевой З.А., Шагидуллина Ю.Н., Соловий В.М., Соловий Н.С., Трофимовой Н.И. на земельном участке расположены жилые дома: кадастровый №, принадлежит Тулякаевой З.А., кадастровый №, принадлежит Шагидуллину Ю.Н., кадастровый №, принадлежит Соловий В.М., Соловий Н.С., Трофимовой Н.И.

Обращаясь с настоящим иском, истец Шагидуллин Ю.Н. указывает, что не может оформить право собственности на жилой дом, так как дом расположен на земельном участке находящийся в долевой собственности, и для его узаконения необходимо получить согласие всех сособственников земельного участка. Однако сособственники, кроме Тулякаевой З.А. возражают против, за исключением заявлений от Соловий Н.С. и В.М. В связи с чем, необходим выдел долей спорного земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта № выполненному ООО «Региональное экспертное бюро», эксперт пришел к выводу, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, соответствует площади, установленной в Государственной кадастре недвижимости. Выдел доли сторон из права общей долевой собственности земельного участка, возможен. Возможный вариант образования земельных участков в результате выдела долей сторон из права общей долевой собственности земельного участка по фактическим границам (заборам) земельных участков, указан в заключении эксперта в форме таблицы.

Как следует из содержания ответа Главного управления архитектуры администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 24.02.2022 7-1698/ПР на запрос суда и прилагаемой к указанному ответу схеме расположения испрашиваемого истцом земельного участка, указано, что земельный участок, с кадастровым номером № частично площадь 1105,02 кв.м. расположен на территории общего пользования в границах красных линий продолжения Миловского шоссе и проектной улицы. Красные линии разработаны в составе проекты планировки территории, расположенной между населенными пунктами Ветошниково и Романовка в Ленинском и Демском районах ГО г.Уфы РБ от 04.08.2010 №4499. Утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен вышеуказанный земельный участок, отсутствует. Градостроительный план земельного участка не выдавался.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) отдельно выделяет такие объекты, как территории общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. К данным территориям относятся, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары (часть 12 статьи 1), которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (часть 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В статье 9 ГрК РФ указано, что документы территориального планирования подразделяются на документы территориального планирования Российской Федерации; документы территориального планирования субъектов Российской Федерации; документы территориального планирования муниципальных образований. Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГрК РФ территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Согласно статье 18 ГрК РФ документами территориального планирования муниципальных образований являются схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов.

Частью 3 статьи 23 ГрК РФ предусмотрено, что генеральный план городского округа содержит: положение о территориальном планировании; карту планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа; карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа; карту функциональных зон поселения или городского округа.

Для обособления как существующих, так и планируемых территорий общего пользования от иных территорий, находящихся в собственности физических или юридических лиц, в градостроительной деятельности применяется порядок установления красных линий, выступающих в качестве линий регулирования застройки, за которыми не должны возводиться здания, строения и сооружения (часть 11 статьи 1, подпункт 2 части 5 статьи 43 ГрК РФ).

Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа
Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского
округа г. Уфа РБ от 22.08.2008 № 7/4 (далее - Правила), приняты в
соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации,
Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6
октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа город
Уфа Республики Башкортостан, Генеральным планом городского округа
город Уфа Республики Башкортостан, а также с учетом положений, актов и
документов, определяющих основные направления социально-
экономического и градостроительного развития городского округа город Уфа
Республики Башкортостан (далее - городского округа), охраны культурного
наследия, окружающей среды и рационального использования природных
ресурсов, который утверждается нормативным правовым актом органа
местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные
зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа
и порядок внесения в него изменений.

В соответствии с п. 8 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правила являются документом градостроительного зонирования, в которых в первую очередь устанавливаются: территориальные зоны, то есть зоны, для которых в Правилах определены границы и градостроительные регламенты. Они устанавливаются на карте градостроительного зонирования, которая входит в состав Правил (п. 7 ст. 1, п. 1 ч. 2, ч. 4 ст. 30 ГрК РФ); градостроительные регламенты. Эти регламенты определяют в предела конкретной территориальной зоны, в частности (ч. 6 ст. 30 ГрК РФ) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - ОКС); предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС; ограничения использования земельных участков и ОКС, устанавливаемые соответствии с законодательством РФ.

Правила разработаны в том числе в целях обеспечени прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также создания условий для привлечения инвестиций, в то числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективны видов разрешенного использования земельных участков и объекте капитального строительства.

Правила регламентируют деятельность по градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель, в целях предоставления физическим и юридическим лицам.

В соответствии со статьей 3 Правил решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план городского округа, документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Порядок использования земель городского округа определяется в соответствии с зонированием его территории. Для каждой из территориальных зон согласно Правилам установлен градостроительный регламент по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

При этом границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, а также требований об учете прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии со статьей 41 Правил на территории городского округа в пределах границ муниципального образования устанавливаются территориальные зоны. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. В каждой территориальной зоне устанавливаются градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом установленного градостроительным законодательством принципа первичности генерального плана перед Правилами землепользования и застройки, как основополагающего документа территориального планирования, определяющего стратегию градостроительного развития территорий и содержащего долгосрочные ориентиры их развития, судом сделан вывод, о том, что наличие красных линий в границах раздела испрашиваемого земельного участка, относящегося к территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории, определяет его к территории ограниченным в обороте.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок частично входит в территорию, предназначенную для строительства транспортной развязки, согласно утвержденным красным линиям.

Руководствуясь статьями 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Тулякаевой З. А., Шагидуллина Ю. Н. к Соловий В. М., Соловий Н. С., Трофимовой Н. И. о выделе доли земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                     Р.Ф.Фахрутдинова