Решение по делу № 2-521/2021 от 08.09.2021

72RS0007-01-2021-001026-71

№ 2-521/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                               19 октября 2021 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца ФИО9., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2021по исковому заявлению ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12 к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Голышмановского городского округа (с учетом уточненных в судебном заседании требований) о признании за ними права собственности на объект недвижимости –завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ФИО13. Требования мотивированы тем, что истцам, а также ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года Голышмановским муниципальным районом на основании Постановления № <номер> в аренду на 3 года под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Голышмановского муниципального района было выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Голышмановского муниципального района договор аренды был продлен. На указанном земельном участке истцами возведен индивидуальный жилой дом, в котором они уже проживают, однако, право собственности на него оформить не могут в связи с окончанием договора аренды земельного участка. Коме того, ФИО15, являющийся одной из сторон договора аренды, и сыном ФИО16., умер ДД.ММ.ГГГГ года. Истица ФИО17. фактически приняла открывшееся после него наследство, в связи с чем истцы просят признать за ней право собственности на <номер> доли в объекте завершенного строительства, за остальными истцами - по <номер> доли в объекте завершенного строительства.

Истец ФИО18. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Отвечая на вопросы суда, пояснила, что фактически дом закончили строительством и живут там с ДД.ММ.ГГГГ года, вместе с ними в доме проживал и ее умерший сын ФИО19., который, как и все члены семьи, был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Сразу же после окончания строительства не обратились с заявлением в регистрирующие органы с заявление об оформлении права собственности на дом из-за отсутствия финансовых средств.

Истцы ФИО3 и ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - Администрации Голышмановского городского округа просил рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.68-69).

Исследовав материалы дела, а также учитывая мнение представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, на основании пункта 4 вышеназванной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что между Администрацией Голышмановского муниципального района и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО2 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор <номер> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, действие которого распространялось на правоотношения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-28).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Голышмановского муниципального района было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке (л.д.29).

Постановлением Администрации Голышмановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка продлен на 3 года (л.д.30-31).

В мае ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в заключении договора аренды земельного участка (л.д.33).

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Технический план подтверждает факт существования на спорном земельном участке объекта завершенного строительством индивидуального жилого дома, соответствующего параметрам разрешенного строительством (л.д.34-49).

Учитывая, что строительство индивидуального жилого дома осуществлялось на земельном участке, отведенном под эти цели, и ранее предоставлено истцам на законных основаниях, а в соответствии со ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2018 года не требовалось получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на завершенный объект недвижимости, поскольку иным путем признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

Поскольку одна из сторон договора – совершеннолетний ФИО2 умер после окончания строительства (л.д.32), то право собственности на фактически принадлежащую ему долю в праве общедолевой собственности на жилой дом в размере <номер> переходит в соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследнику первой очереди по закону, фактически принявшему наследство – его матери ФИО4 (л.д.74).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <номер> доли в праве общедолевой собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ФИО6, ФИО5 право собственности на <номер> долю за каждым в праве общедолевой собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2021 года.

Председательствующий                                                     Г.А. Дурнова