Решение по делу № 2-8611/2017 от 07.07.2017

Дело № 2- 8611/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года                                                                           г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                    Юсовой Е.Ю.,

с участием представителя истца                                                     Дегтяревой Е.А.,

    представителя ответчика     Бугрилова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева А. В. к Администрации г. Благовещенска, Медведеву Е. В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с настоящим иском, в обоснование указав, что 14 января 1998 года между Киселевым А.В. и Фарберовым Э.Е. заключен договор купли – продажи типового гаража для личного транспорта, общей площадью 40,2 кв.м., расположенный в 356 квартале г. Благовещенска. Сделка заверена нотариусом Пикаловой Т.А.

Гараж принадлежал Фарберову Э.Е. на праве собственности. Земельный участок отведен на основании Постановления мэра г. Благовещенска от 13 февраля 1995 года № 250. 08 января 1998 года гараж поставлен на учет в БТИ г. Благовещенска.

В 2016 году истец решил оформить свое право на гараж, подал заявление в Управление Росреестра по Амурской области. Согласно ответу, в регистрации права ему отказано, так как в предоставленном договоре купли-продажи от 14 января 1998 года отсутствует отметка о регистрации договора в БТИ.

С января 1998 года и по настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражом по назначению, права третьих лиц не нарушает.

Уточнив исковые требования, просит признать право собственности на гараж, инвентарный номер 4688, реестровый номер ***, расположенный в кадастровом квартале ***; исключить из ГКН сведения содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 37 кв.м.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на гараж, на второй части требований относительно земельного участка не настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчиком Медведевым Е.В. исправлена ошибка в описании своего земельного участка, внесенная в ЕГРН, в связи с этим на требованиях к нему не настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика – Медведева Е.В., разрешение спора оставил на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что ошибка, содержащаяся в материалах ЕГРН о его земельном участке, устранена, значит, требования заявленные истцом к Медведеву Е.В. не обоснованы.

Представитель ответчика – Администрации г. Благовещенска, в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями не согласился. В обоснование своей позиции представил письменный отзыв.

Истец, ответчик – Медведев Е.В., представитель ответчика - Администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Амурской области, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика - Администрации г. Благовещенска, просил рассмотреть дело без своего участия. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска 13 февраля 1995 года № 250 Фарберову Э.Е. предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. в 356 квартале в северном планировочном районе в аренду на 25 лет, под капитальный гараж боксового типа согласно прилагаемой схеме.

Из технического паспорта на гараж БТИ г. Благовещенска от 08.01.1998 года, расположенного в 356 квартале, владелец Фарберов Э.Е. следует, что гараж имеет площадь 40,2 кв.м., приложена схема.

14 января 1998 года между Киселевым А.В. и Фарберовым Э.Е. заключен договор купли-продажи типового гаража для личного транспорта, общей площадью 40,2 кв.м., расположенный в 356 квартале г. Благовещенска. Сделка заверена нотариусом Пикаловой Т.А.

Согласно пояснениям представителя истца, с 1998 года и по настоящее время он владеет и пользуется спорным гаражом по назначению, в 2016 году попытался оформить за собой право собственности на него, однако решением Управления Росреестра по Амурской области от 05 июля 2016 года № Ф 28/16-16300 ему отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости по причине отсутствия в договоре купли-продажи отметки о регистрации договора в БТИ.

    Из технического паспорта гаража от 29 мая 2017 года, расположенного в 356 квартале г. Благовещенска, инвентарный номер 4688, реестровый номер ***, следует, что год постройки 1995, застроенная площадь земельного участка 40,8 кв.м., площадь здания 35,7 кв.м.

В своих возражениях представитель ответчика – Администрации г. Благовещенска сослался на то, что Фарберову Э.Е. предоставлен в аренду земельный участок 30 кв.м., а общая площадь гаража составляет 35,7 кв.м.- значит - гараж является самовольной постройкой, однако им не оспаривается, что гараж находится за пределами отведенного для его строительства земельного участка. С учетом изложенного доводы представителя ответчика судом не принимаются, так как доказательств этого в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование истца, осуществления им данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно ответчиком не оспариваются.

    Поскольку спорный гараж находится на выделенном Фарберову Э.Е. земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что данный гараж не является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здание, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Учитывая, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева А. В. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Киселевым А. В. право собственности на гараж площадью 35,7 кв.м., с инвентарным номером 4688, реестровым номером ***, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале 356 г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2017 г.    А.В. Горбаконенко